【华人网6月16日编译报道】据The Sydney Morning Herald消息, 近期澳洲房价持续上涨，未来的经济发展将面临巨大威胁。
一项研究表明，澳洲持续飙升的房价导致国民经济不稳定，生产力开始下降。此外，由于联邦政府多次调整的相关措施未起到效果，现在35岁以下的澳洲人购置刚需住房仍旧困难。
由新南威尔士大学引导的一项研究表明，当前的房地产市场将对澳洲经济前景构成“三重威胁”：房价波动导致经济出现不稳定，当前具有发展前景的产业未来也将面临资金的大批转移，相关的贷款政策也会随房价波动进行调整。业内人士表示，房价飙升将对澳洲的发展造成不小的影响。
房地产行业与其他行业有着本质区别，房价的波动关系着民生问题。对于有积蓄的富裕群体来说，住房会为他们持续注入财富，相比之下存款较少的澳洲年轻人，住房就是他们面临最棘手的问题，购房压力也会长期存在。
自去年年中开始，全球房价持续上涨，政府针对性实施了多项刺激措施，房地产市场迎来历史最低利率。现在，墨尔本的住房中位价已经达到90.8万澳元，而悉尼的住房中位价也高达120万澳元。澳洲央行为降低失业率已经出台相关低利率政策，各州政府也将资金政策重点投向首次置业者群体，包括新州计划提供2.5万澳元的购房津贴，取代现有的印花税优惠。根据新南威尔士大学购房政策专家研究，尽管联邦政府出台相关政策，但仍无法将房价降低到人们可以承担的程度。
自上世纪90年代中期以来，房价和收入增长不成正比，澳洲住房拥有率下降4%，尤其是年轻人，很难买得起房。自1995年以来，35岁以下人群的住房拥有率已经下降一半。
研究人员表示，各州出台的房地产相关政策收效甚微。他们建议，考虑到当前没有“连贯的政策”来应对房价飙升，那么成立永久性住房委员会（Permanent Housing Committee）就很有必要，而且各州政府都更应该着眼社会租赁行业的政策制定。此外，澳洲央行还应扩大职责范围，保证房地产市场正常运转，保持房价稳定。
周二公布的一项研究表明，过多的债务也会导致经济的不稳定性。
澳洲统计局的数据显示，4月份新州的平均新增贷款高达635300澳元，比过去12个月增加3.5万澳元，维州的平均新增贷款高达52.3万澳元，高于去年4月的48.8万澳元，而首次置业者的平均贷款为45.1万澳元，创下历史新高。
研究人员发现，人们在住房方面的投资会导致其他方面的投资占比减少，银行也会优先放贷给购房者和租房者，经济生产力方面并没有获得积极成效。此外，越来越多的年轻购房者要依靠“爹妈银行”才能买得起房。
经合组织也表示，许多发达国家的房价增长过快，导致家庭在医疗和教育等其他必需品的支出大大减少。2000年至2020年，澳洲房价涨幅高达120%，在经合组织所有国家中排名第四。房价上涨速度过快，家庭不断增加贷款，尽管利率下降，但贷款负担实际持续加重。澳洲房价涨幅如此之大，与土地资源和相关法律规定也有很大关系，土地使用的限制造成住房资源有限，但同时开发活动还应兼顾对环境的影响，因此房地产行业长期内无法保持稳定。
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