澳洲澳大利亚房地产负扣税：其他人都付钱给悉尼

在澳大利亚地产投资



BRW 近期文章：纳税人资金补贴投资者负扣税，可以更好地用于造福社会 http://enewslettersf2networkcomaucgi-bin16DMyeRq10PXQ0Bn30pZ80Aj
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很有趣，把我这家伙和他的朋友们吓坏了是危险的
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可以说任何纳税人的资金让我们看看-联邦预算的哪些部分可以分配得更好关于建筑物随着时间的推移升值的观点是土地价值在增加，而建筑物确实需要更多的维护对于认真的投资者来说，取消负扣税减免将提供新的机会大量以低价倾销到市场上的房产，出租房产的短缺推高租金会然而，这对国家不利，可能会伤害我们所有人 干杯，Aceyducey
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我很乐意交换“负扣税”；能够在不缴纳资本利得税的情况下展期资本利得（即出售一个 IP > 立即购买一栋公寓而无需明确资本利得税）这对于想要交易到更大仓库的企业也有好处，零售场所、办公室等 如果我想以 500 美元的价格出售我以 250 美元购买的 IP，我必须为 250K 美元利润的 50% 缴纳 47% 的税，即 72K 美元是一个很大的销售障碍 但是假设我可以卖50 万美元，如果我立即（在 3 个月左右）购买价值 1500 万美元的单位块，并将 50 万美元滚动到其中，那么我会非常高兴！基本上这只是延迟缴纳资本利得税！我希望看到政府限制对工资收入的负扣税，即隔离损失直到产生利润，但减少土地税和印花税（是的州税），使资本收益能够转入更大更好的企业实际上我认为政府应该发出一个信号，假设将负扣税限制在 90% 与工资收入的对比（剩下的 10% 是量化的），这不会“打击”； IP 投资者的腰包太多（远少于储备银行被迫将利率提高 2%），但会导致一些人重新审视他们投资的原因 例如今天的工资收入：8 万美元 IP 收入： $5K 持有 IP 的成本：$10K 收入 ($80K+$5K) - 成本 ($10K) 应税收入 $75K 提案工资收入：$80K IP 收入：$5K 持有 IP 成本 $10K 收入 (80) - 90% 的 IP 损失 ( 09 * ( $10K-$5K) ) $45K 应税收入 $755K $500 pa 并不是什么大问题，但向那些购买 IP 的人发出了一个信号，他们认为这是某种避税行为
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哎呀，我想知道建筑业会如何回应看到有多少投资者购买新公寓等
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嘿，伙计们，我们不只是收回我们都支付的一些可怕的印花税吗以前他们为什么不这样看
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因为印花税是基于国家的amp;所得税 (CGT) 是联邦制 各州都在呼唤更多的资金，他们不再控制许多收入来源。不想从 Samp Duty Cheers、Aceyducey 之类的税收中减少收入为了使用税收优惠，投资者必须为其投资组合制定有利可图的退出策略。这可能是他们出售时的GCT回扣，或者是租金上涨使房产+ve现金流量时的税收减免
评论< BR>我认为如果要改变负扣税规则，最公平的方法是只允许对所涉资产的收入进行扣除，对资产和其他收入来源（例如工资）进行完全独立的扣除，其他投资 最初的损失可以累积，直到房产开始返回正收入 举个例子，看看下面的例子（只是虚构的东西） Year Rent Interest Other Deductions ProfitLoss Accum ProfitLoss 1 800000 10000 2000 -400000 - 4000 2 832000 10000 2000 -368000 -768000 3 865280 10000 2000 -334720 -1102720 4 899891 10000 2000 -300109 -1402829 5 935887 10000 2000 -264113 -1666942 6 973322 10000 2000 -226678 -1893620 7 1012255 10000 2000 -187745 -2081364 8 1052745 10000 2000 -147255 -2228619 9 1094855 10000 2000 -105145 -2333764 10 1138649 10000 2000 -61351 -2395114 11 1184195 10000 2000 -15805 -2410919 12 1231563 10000 2000 31563 -2379356 13 1280826 10000 2000 80826 -2298530 14 1332059 10000 2000 132059 -2166471 15 1385341 10000 2000 2000 185341 -1981130 16 144075510000 2000 2000 2000 240755 -1740375 17 1498385 10000 2000 2000 2000 298385 -1444190 18558320 10000 2000 2000 2000年1月358328320200020001011111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111192转177537 21 1752899 10000 2000 552899 375361 22 1823014 10000 2000 623014 998376 23 1895935 10000 2000 695935 1694311 24 1971772 10000 2000 771772 2466083 25 2050643 10000 2000 850643 3316727 26 2132669 10000 2000 932669 4249396 27 2217976 10000 2000 1017976 5267372 28 2306695 10000 2000 1106695 6374066 29 2398963 10000 2000 1198963 7573029 30 2494921 10000 2000 1294921 8867950 31 2594718 10000 2000 1394718 10262668 32 2698507 10000 2000 1498507 11761175 33 2806447 10000 2000 1606447 13367622 34 2918705 10000 2000 1718705 15086327 Note that although the property turns cashflow positive in year 12, no tax is支付到 21 年 Glenn
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这里是源文件我的格式很丑！格伦
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各州难道不征收GST吗？我认为最初的GST计划的一部分是，随着各州获得GST，他们可以降低房产印花税。显然不是那样的，所以也许我弄错了信息
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abcdiamond, GST 进入联邦金库然后根据各州对美联储政府 NSW amp 的吸收程度支付给各州；维克基本上是补贴小州，昆士兰州是中立的 基本上是美联储控制各州的另一种方式；将他们引导到想去的地方 当然，必须让联邦自由党无休止地让工党全都为资金筹集资金 请记住，所得税是基于国家的，直到二战干杯，Aceyducey
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我学会了每天都更多地了解这个国家，这种政治制度对像我这样的人来说似乎很奇怪，习惯了英国的方式，只有一个政党来责备一切！在这里，您（或至少我）不知道该怪谁！！
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在 80 年代后期曾尝试过保持投资损失 它造成了损害，并在 2 年内消失了 返回未来的任何人 bundy
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AL, 完全同意你的看法 你刚刚描述了美国的制度 我个人非常坚信他们的制度比我们的要好得多，而且更有利于投资者而不是投机者 我们的贬值是 40 年，他们的 285 年 CGT 展期可根据特定规则进行 没有根据个人收入核销房地产损失 特定房地产翻新可提供的特定税收抵免只是其中的一些例子 \关于这篇文章，我认为写这本书的人生活在梦想世界中，有着非常强烈的共产主义意识 他很容易忘记了印花税、土地税、CGT 产生的税收收入o 所有人都为这些交易产生的收入纳税时间和初创投资者）通常在获利之前先亏损！！！我不太确定（据他说）有多少房产或多少钱才能使一项可再生能源投资成为一家企业 1, 2 10, 100K 500K 100 万 他显然不了解折旧和通货膨胀之间的相关性 建筑不要升值 如果土地确实或感知到短缺，则土地确实会由于通货膨胀（以及季节性因素，包括贪婪因素），材料和商品生产的价格会上涨，但是生产的现有商品实际上正在失去价值关于对投资者有多大好处（只有 50% 的上限利得税）这些投资者填补了政府无法填补的漏洞只需查看房屋委员会房产的等候名单和分配用于建造新房产（以及维护现有房产）的资金因此，如果没有人愿意投资（并在他的脑海中瞬间成为一个富有的混蛋），政府应该不得不大幅增加 GST 等税收以支付更多失业为那些将不再有工作的人提供福利 为有需要的人提供住房支付更多的费用 征收相当少的税收（直接和间接） 即将到来的婴儿潮一代退休问题将比未来更加严重 这家伙听起来对我来说，就像 RK 的穷爸爸只是 2c Tibor
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嗨，我个人的想法是“负杠杆”；是政府对我们的一个刺痛，基于： 缺乏住房可供买不起自己住房的穷人 政府负担不起为所有这些人购买住房的钱，更不用说维持住房和支付管理这些房产的成本 因此，鉴于上述情况，他们提供税收激励措施来吸引投资者和那些希望减税购买这种住房的人 政府支付的小额退税没有什么可比的d 上述成本，而且，政府知道负齿轮的房屋将在适当的时候变成正齿轮，在此期间，您将为为他们提供住房的特权纳税。然后他们会因为 CGT 而打击你 不要被愚弄 负扣税是一个非常强大的工具，可以吸引我们帮助戴尔
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爱你的工作戴尔，我同意 100% ab
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您好“他们没有说的是，成本由真人承担（寡妇、单身母亲、穷人、老人、战士、我们其他人）”；无论哪种方式，这些人都会为此付出代价，如果取消负扣税，租金会上涨，所以据我所知，这种说法与讨论无关，除了妖魔化那些也只是想在生活中取得成功的投资者它会对于战斗者来说可能更糟，因为大多数投资房产都在他们希望租用的价格范围内
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有趣的是，澳大利亚政府确实这样做了——对海外收入征税我在英国有一处房产8 年后仍然是负数 我无法抵消任何澳大利亚收入的损失——我也无法抵消任何海外收入 事实上，他们将收入分为四种类型（利息、其他被动收入、离岸银行业务和其他收入）包括赚取的）-并且任何类别的损失都不能用来抵消任何其他类别的收入
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实际上，有没有人知道在基廷时代发生了什么，当时-ve传动装置在那个时期被暂停了是吗只有新玩家受到影响的是只有利息是不允许的，还是所有的扣除都会发送它-ve，比如折旧、市政费、body corp 等我当时不参与房地产游戏！问候， Fester 取消负扣税是不合逻辑的 他们在工党阻止它之前尝试过一次，因为这是一场灾难 他们停止了扣税，所以所有拥有所有出租给选民的财产的人，突然买不起不再拥有房产 他们做了什么 卖掉了 租房者发生了什么事 在街上 连任机会发生了什么事 消失 他们花了多长时间来纠正它 大约是 18 个月，他们回溯了日期 所以最坏的情况：如果他们把它拿出来会发生什么我们修复它我们不能害怕未来会发生什么人们因为未来可能发生的事情而阻止自己做很多事情富人从不担心政府是无关紧要的 政府例如征收商品及服务税 我们会解决 他们负担不起所有的律师和会计师 你拥有所有的富人与政府 政府改变了一些东西，富人人们，他们的律师，他们的会计师都在寻找漏洞 一旦一名会计师发现漏洞，他就会告诉其他人 税务局和政府无法迅速采取行动来弥补富人发现的漏洞 这只会削弱财产市场和经济，大多数立法都不是追溯性的 当他们引入新立法时，根据普通法很难使其具有追溯性，而当政府试图这样做时，通常会在高等法院受到质疑并经常获胜在普通法下，他们几乎不可能引入追溯性立法如果他们改变法律，那就只能从今天开始干杯了
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哎呀，应该看看Jans的“更多财富来自住宅物业”;第228页揭示了所有Fester
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这家伙被严重误导了我本来想说一些更贬义的话，但我还是这样说他的论点有很多缺陷，这让你怀疑这家伙是不是对财产一无所知——他从未听说过“以土地价值购买”这个词；典型的社会主义共产主义（当我发现他在哪里工作时，我并不感到惊讶 - Uni - 社会主义天堂）正如其他人所说，这绝对是 RDPD 的穷爸爸哦，那些卑鄙和讨厌的投资者这是他们的错，我不能拥有更大的大学预算可以玩他也很方便地忘记了负扣税只有在你必须纳税的情况下才有效，所以他抱怨的人得不到，很可能不纳税！我们“补贴”；他们的住房启动！他还掩盖了一个事实，就像这里的许多其他人一样，我打算退休后自给自足——这家伙没有得到！在我花一整天时间拆散他不明智的论点之前，我得走了！ GGRRRRR！再见西蒙
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Ross Gittins 在今天的 SMH 中也分享了他的观点 Chris
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完全同意我在这篇文章第一次发帖时发表了回复，但我太生气了，我无法发布读一些r我感觉好多了现在在这个帖子上发表我的感觉是这个特定的人似乎在煽动对“有钱的混蛋”的仇恨。投资者并指责我们是战斗人员、寡妇、单亲父母等在船上的唯一原因，他们的政客们一次又一次地表示，房主和投资者支付的大量印花税支付了医院、学校等费用。消除人们购买房产的任何激励措施，您就严重削减了这些基本服务的预算传动装置）坦率地说，我非常厌倦整个“他们和我们有和没有”；有些人有Nat的心态
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更愚蠢的是，去掉它会伤害更大，所以他们假装保护的人例如，没有负扣税，有多少平均收入的人能存得起美元$$ 为房产支付大笔押金以使其具有积极的价值 当然不是战斗者 他们每天都需要每一美元来生存 如果他们追求的是超级富豪，算了，这甚至不会让他们退缩 不，这会打击普通投资者先生，试图收集一些东西来支持自己，改善自己，而不是成为社会的负担任何尝试的人都会为“敲诈勒索”而感到羞耻；可怜的租房者（无论出于何种原因没有房子住），用于“敲诈”；税收公众（即使我们能收回的最多就是我们支付的，一旦我们获利，无论如何我们都必须支付）让他们对想要任何高于“正常”的东西感到内疚；我不知道 - 也许这个人非常喜欢股票，只是无法忍受他在我们没有赔钱的情况下赔钱 其他评论也无济于事 请注意，他验证了他的研究，还是未经测试就记录为正确西蒙
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也许我误解了这个评论，但我认为你最多能拿回的大约是你支付的50%（最高边际率为485%）
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G'day Kevm，是的，你是对的 - 但是，如果你已经缴纳了 2 万美元的税款，并且索赔 5 万美元呢？ - 当然不超过你所支付的！因此，有可能取回您已支付的费用，但不能为您的扣除 $ 美元（正如您所指出的那样）问候，
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对不起 - 不是很清楚 你能得到的最多是你缴纳的税款 我的意思是（你很不介意）他让我们听起来像是从别人那里拿钱——即收回的钱比我们缴纳的税款多实际上，我们最可以做的是不支付现收现付税让我们记住，如果你能做到这一点，你很可能会为这些房产深深地把手放在口袋里对不起西蒙的困惑
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