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在这里向许多经验丰富的经纪人提出一个问题，我和合作伙伴希望以最高 45 万美元的价格购买一块内城土地，理想情况下，LMI 上限为 95% 以上（因为我们只有 45,000 美元现金可用于押金），并且然后出售我们当前的 PPOR 以建立新的 PPOR 新 PPOR 的销售将释放至少 8 万美元现金，这将是 40 万美元构建的押金（20% 押金） 我一直在与经纪人交谈，并且他表示，我们在土地购买上的 LMI 价格约为 15,000 美元，因此建议我们改为申请 90% 的贷款，从当前的 PPOR 中提取 20,000 美元的股权用作存款，并将 LMI 降至 8,000 美元节省 7,000 美元 我担心这样做意味着我们在出售 PPOR 时少了 20,000 美元的现金，因此以后用于贷款的建筑部分的押金也少了 如果我错了，请在签署固定价格建筑合同时纠正我，银行将根据贷款总额（土地+建筑）重新计算LMI，然后再分跟踪已经支付的 LMI 因此，根据我下面的计算，唯一真正的区别是总 LMI 是预先支付的，而不是分阶段支付的，并且在 95% 的贷款下，Id 在构建之前也有更多可用现金土地选项 1 95% 土地贷款 土地 450k 成本 - $21k LMI - $15k 押金 - $44k 土地贷款 $442 PPOR 出售后的现金 - $80k 建设成本 - $400k 建设贷款 $320k LMI 重新计算后充值 无贷款总额 - $762 k 总资产价值 - 850,000 美元 896% LVR 选项 2 90% 土地贷款 土地 450,000 成本 - 21,000 美元 LMI - 8,000 美元存款 - 66,000 美元（使用现金加 20,000 美元股权） 土地贷款 413 美元 PPOR 出售后的现金 - 60,000 美元建造成本 - 40 万美元 建造贷款 34 万美元 LMI 充值 - 6 千美元总贷款 - 75.9 万美元 总资产价值 - 85 万美元 892% LVR 是否有任何其他能提供 95% 贷款的炫耀者
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对不起更多信息总收入 - 25 万美元加上奖金 PPOR 债务 - 37.2 万美元加上 2 个 IP 的约 9 万美元的股权贷款 总计 46.2 万美元 PPOR 银行价值 - 56 万美元（代理人评估高 5 分） 2 个其他IP - 债务 - 76 万美元银行价值 - 87 万美元 信用卡 - 1.5 万美元 目前所有贷款都与 BW 合作，有了这笔新贷款，我想避开它们，以避免将所有鸡蛋放在一个篮子里
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BW 是唯一会考虑选项 1 的贷方 - 可能是 BoQ，但如果他们只为土地这样做，我不记得我的头顶了 你的选择受到严重限制这样做 信用评分将非常也很苛刻 - 选项 2 成功的机会更高
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谢谢 Jess 他们的得分会有多苛刻，即我们说贷款应用程序被击退的可能性很大，或者更多所以经纪人为他完成了他的工作我认为我们有很强的可维护性和工作稳定性 BW 最近（2015 年 2 月）重新评估了所有 3 处房产，基于我们的整体 LVR 约为 87% PPOR 还款几乎是最低 Pamp 的两倍；我想还款我们有相当强的信用评级
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RAMS 985% 包括 LMI 上限为 oo 他们可以在 985% 和建设率 985% 你需要证明你可以在租房的同时偿还土地债务，他们没有信用评分 他们还有一家新的抵押贷款保险公司 他们的 LMI 保费便宜得像筹码
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Re -信用评分，很难说 它们有点像一个黑匣子，可以在没有通知的情况下更改 我倾向于在可能的情况下谨慎行事，尤其是在超高 LVR 的情况下，您当前的财产是否交叉抵押如果是，您可能无法从出售 PPOR 中获得 80,000 美元 - 您可能会发现资金被用于将您的 IP LVR 降低到 BW 新 IP“理想”，即 80% 最好在计划太超前之前检查一下!
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很肯定保险公司会，虽然我没有 RAMS - 他们有 DUA
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有什么问题，我们在谈论“便宜如筹码”LMI 否x-coll 就任何贷款、所有单独的股权和以个人财产为抵押的房屋贷款提供担保
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不，没有信用评分和d 他们有 DUA 他们使用 WestpacLMI 的比例低于 90%，而 Archer 的比例低于 90%
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谢谢 Shahin 刚在网上看了一下，他们的比率是 45%（略好于 452%） @ BW）并允许 100% 抵消，没有申请费（特别是 8 月 31 日），没有月费 找不到任何关于他们的“风险费”LMI 的信息，但想知道那里的美元是什么样子的 你有没有稍后尝试撤出股权时与他们有任何经验
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对不起，我的错误我正在查看利率为 45% 的低利率住房贷款，但最大 LVR 为 95%，而 985% 的 LVR 贷款利率上升至54% 剩下的一切
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没有风险费或类似的东西 他们对股票发行没意见，但我认为情况开始改变 RAMS 没有对他们的信用政策做出任何改变，因为他们的书没有大量投资像bankwest这样的贷款是打电话给他们，让他们给你一个LMI报价，然后报告回来
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我建议先正式批准全部土地和建筑贷款，然后再承诺土地 不要让建筑商或土地代理铁路让你先做土地，因为他们不能那么快地产生建造合同，或者土地会很快出售等等 你可以在出售房屋的情况下获得批准 获得估价很重要尽管公羊队提供了 985% 的贷款，并且他们没有信用评分，但 LMI 对房屋和土地都进行了批准西太平洋银行集团的变化我很确定他们最多只做超过 750,000 美元的安全价值的 90% 然而，这看起来会破坏这笔交易 Rams 特许经营商确实从经纪人那里获得推荐经纪人没有像其他贷款那样获得那么多佣金ers（与个别特许经营商协商），并且他们确实失去了客户的一些“所有权”在 OP 案例中，但如果他们可以一起进行土地购买和建设，这可能不相关，因为他们只需要一个无论如何，90% 的贷款（取决于当前 PPOR 的最终销售价格）
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Shahin - 与 RAMS 和 LMI 的贷款经理交谈，土地上的价格约为 13,000 美元，比 BW 略便宜减少 2000 美元他们还将 LMI 限制在 95% 的低利率 (45%) Tobe - 我们不能同时进行土地和建筑（我认为），因为这不是房屋和土地一揽子计划我们一旦我们获得设计、DA 批准等，我们将进行定制建造和招标项目，因此可能需要 6 个月的时间并且不会将我们当前的 PPOR 投放市场，除非我们在 Max 90 土地上接受了报价75 万美元以上的百分比是可以的，因为无论如何我们都将处于风口浪尖，因此应该能够找到几千美元，或者从构建中削减成本（或者理想情况下）你把它带入远低于 40 万美元）
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如果你问我，以 95% LVR 进行定制构建有点冒险就 750k 上限而言，这与财产的价值有关，而不是如何您将贡献多少存款换句话说，您可以以 95% 的最高借款额为 $712,500 加上 lmi，或者如果项目总价值超过 $750k 90% 是最高额，如果估值为 $751,000 则为 $675,900 等
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嗯，好的，知道了，总项目 LVR 将低于 90%，这只是最初的土地购买将是 95%，然后通过出售当前的 PPOR，我们将腾出一大堆闲钱来带来当我们将建筑添加到贷款中时，整体 LVR 下降 低于 90% LVR 假设银行从字面上增加了土地购买（45 万美元）来​​建设成本（40 万美元），因此 90% 的 LVR 基于 85 万美元的最终价值 市场价值保守的最终产品将是 $950k-$1,050k，这会使 LVR 进一步下降
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我知道有很多经纪人这样做和做，只是不是正常的传统方法 ta rolf 点击展开
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你的利润太小了 绝对不要假设最终价值超过成本 即使估价师奇迹般地说最终价值超过成本，银行和抵押贷款保险公司将毫无例外地使用成本来计算贷款比率 在土地上签订长期融资条款，组织建筑合同，并在承诺土地之前为双方完成估价和正式批准 稍后如果您决定更改构建合同，或添加更多内容等，这很好，但首先您知道自己在玩什么
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真棒！
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