嗨，我已经在这里潜伏了几年，主要是因为我觉得在有这么多经验丰富的人的公司里很愚蠢（实际上我一直想知道这是否是让更多新手来这里参与的问题嗯）最后摆脱我的懒惰并购买了一个 IP 我对贷款设置很满意，阅读了足够多的 SS 线程以知道绝对不应该做什么，但很想知道这是否应该更简单或不同地完成*：- PPOR 当前估值 480k-500k 贷款 250k（仅 489% 的利息） 抵消资金 170k（即按 80K atm 计算的利息） - 以 PPOR 为抵押获得了 108,000 美元的第二笔单独贷款，以资助 20% amp；知识产权的印花税（仅 489% 的利息）- 以 45 万美元购买的知识产权 80% 的贷款（36 万）以知识产权为担保（仅 489% 的利息，但希望在 5 年内将这个利率固定为 499%） 没有 LMI，没有 x-coll ，但同一家银行用于 3 笔贷款（员工交易、免费等） 抵消资金用于希望在一年内购买的下一个 PPOR 当前 PPOR 届时将变为 IP2 #2 我可以看到 #3 触手可及，但现在我正试图弄清楚如何获得 #4 *如果相关，28 岁，单身，平均收入，购买放大器；持有类型，风险害羞 ie 不会对整体投资组合超过 80% 等感到非常舒服 谢谢大家 如果不是这个论坛，我永远不会相信我可以开始 非常感谢它（你）
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所以 25 万美元的贷款有 17 万美元的抵消是的 PPOR 债务在哪里 你有没有 租金进入哪个账户
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不够清楚 250k 反对 PPOR 所以 PPOR 有 2 笔贷款（250 非- deductible amp; 108 deductible) 是的，抵消资金与 250 非扣除贷款相抵触 租金还没有去任何地方 道具还没有解决
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看起来不错 马蒂 你已经避免了主要问题(s) 许多投资者，他们的研究不如你自己发现自己在你可能能够谈判一个略低的利率 - 特别是如果你再次购买并将你的总债务增加到 100 万+ 另请注意，欢迎来到董事会，我也花了数年时间阅读，然后才发布祝投资之旅好运
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是的，听起来你已经做到了 ri ght 希望 20% 没有被提取到抵消账户中，所以你可以纠正支票
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整体结构很好一些贷方有员工交易，你可以在没有 LMI 的情况下借款高达 90% 如果你雇主正在提供这个它可能非常值得利用根据贷方的不同，可能会重新协商浮动利率到更低的水平
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看起来商品和坚实的基础可以建立你是其中之一从一开始就做对的少数人
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对我来说看起来不错，我会把房租支付到与不可扣除贷款相关的抵消中 干杯杰米
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只是为了做事更有趣的是，如果 Marty 遵循 Jamie 的建议并将租金收入放入与 PPOR 相关联的抵消中，并建立一个单独的交易账户（仅限 IP 使用），他可以在其中支付利息和 IP 费用，他是否可以定期从他的 108,000 美元中转移资金（假设他有可用资金）贷款账户到交易账户（他当然会想在贷款账户上索取利息）以弥补任何不足而不会引起任何关注
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我会竖起我的眉毛 借款支付利息的目的是什么借款支付非利息费用应该没关系，但是任何收入都应该转入不可扣除债务的抵消账户
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Nope Bank 很快就为贷款提供资金，不必为存款接触抵消资金（敲低了 dep也到 5%）就像我说的，我从这里所有的聪明人那里学到了一些东西，他们一直喊着不要做各种事情如果我错了，特里纠正我，但 ATO 没有说明您必须如何处理租金收入，即它没有说您必须将其用于 IP 费用，因此在这方面将其纳入抵消账户而不是支付PPOR贷款是减少与账户结构相关的不可扣除利息的正确方法如上所述，如果原始利息费用是有效的扣除额，利息利息也可以扣除，如果交易账户附带透支设施，并且假设建立这种结构的主要目的是争取时间，那么这是否会有所不同？未来知识产权将得到积极调整我不是税务会计师，也不是律师，但我当然热衷于探索税法范围内的可能性
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这就是我想要的喜欢的人讨论和探索如果我们不问你就不会收到评论
ATO 曾说过，如果主要目的是将利息资本化，这样您就可以更快地偿还 PPOR 债务，然后他们可以申请第 IVA 部分来拒绝扣除
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这很好，但我指的是使用借来的钱的方式 - 你是如何从银行贷款账户中取钱给供应商等
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又名“税收计划”;最佳做法是从外部交易抵消中支付利息，以防止利息资本化LOC 利息支付的来源 如果税收流动不均匀，这可以发挥作用，并且可以由个体经营者使用，以确保无论当前现金流如何都能满足贷款偿还
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Colin，如果要使用LOC 支付贷款利息而不要求 LOC 的利息，那么如果一个人使用 LOC 支付其他非利息费用，它将非常限制如何使用 LOC 而不保留记录和分配利息< BR>评论
Rixter，你能不能从 Geelong 伙伴那里插话，我认为你正在使用 LOC 支付利息和费用，并且还将租金收入记入 LOC 并将利息资本化是正确的
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你会的如果使用更大的 LOC 分配给您支付利息的实际贷款以“保持清洁”，则需要进行贷款拆分；用于记录保存例如 300k 主 LOC 可以有一个 15k 的子账户来支付 300k 的贷款利息，并在财政年度结束时刷新 不是一个常见的结构，但可以在某些情况下使用，如果自雇和现金流是不可预知的
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恭喜marty和good你进入IP1，拥有可观的股权和大量节省的抵消账户许多Y世代“投资者”在短时间内涌入多个拥有9095％lvrs的IP您开始的初始金额可以对您的投资增长产生巨大影响干杯并祝您好运是的，我有一些 LOC 用于投资放大器;仅限个人用途 所有租金都归入其中，知识产权贷款利息和费用从中扣除 租金和包括知识产权贷款利息在内的费用之间的任何差额将资本化到当月的 LOC 余额中 根据该特定月份到期的费用，有些月份可能会出现短缺，而其他月份可能会出现盈余
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嗨，瑞克，我记得那是我从你以前的帖子中记得的，你能确认你是否对资本化利息有私人裁决
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我们的会计师建议这样就可以了 我们这样做不是为了债务回收 我们的主要目的是保持可扣除的债务；不可扣除的债务分开所有租金收入都进入投资 LOC，因此任何可能发生的每月短缺都会默认资本化次要
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基于我所见证的客户会计师（不止几次）的建议如果没有 ATO 的签字，我会犹豫 100% 相信来自会计师的建议我说你的会计师可能是正确的 Rixter 但仍然不相信 ATO 会同意
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我听到你在说什么 Colinhave说，不过，我的会计师的建议与 ATO 一致，Terry W 在他的帖子中也说 quot;ATO 说过，如果主要目的是将利息资本化，以便您可以更快地偿还 PPOR 债务，那么他们可以申请第IVA部分否认扣除”
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我上面概述的实际上并不是为了偿还任何PPOR债务，这笔钱实际上是在抵消，因此它是储蓄，这会改变事情吗
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感谢 Rixter 感谢那里的智囊团；如果您有一个具有资本化利益的 LOC，无论是部分还是全部，并且在您的 PPOR 上有一个带有偏移量的 IO，存储偏移量中的差异，然后将 PPOR 转换为 IP 假设您不再居住在 PPOR 中，是否可以应用第 IVA 部分假设如果您在转换为 IP 后不会干扰 PPOR 上的原始本金贷款金额
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如果您（例如）有 5 个 IP 而没有 PPOR 所有 5 个 IP 都有针对它们的 LOC，但是您的主要 LOC 与您的第一个 IP 相对，这就是所有租金和所有费用都用完的地方 可以吗？您购买第 6 个 IP 并在一两年后针对已建立的股权建立一个 LOC 你能把那个 LOC 拿出来吗？将其放入您的第一个 IP 的 LOC（无论您支付利息）还是应该将每个 IP 和后续 LOC 分开我想上面有很多问题
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不知道你为什么会这样做，但资本化利息是可以的 - 利息利息可以扣除e 只要相关利息是可扣除的当您这样做是为了更快地偿还不可扣除的债务并人为地创造税收优势时，问题就会出现可扣除的债务，同时允许用于投资债务的 LOC 资本化，假设本金从未改变 LOC 以 PPOR 为担保
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是的，我认为这将来自记忆 我认为有一个使用抵消的例子在那个 TR 说 ATO 可以适用第 IVA 部分
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如果 LOC 没有受到 PPOR 的保护，IP 和 PPOR 之间的这种“联系”会改变决定的背景吗？看看最后朱莉娅关于贷款结构的文章 http:wwwbantacscomaucapitalising-interestphp 如果使用可变贷款而不是 LOC 怎么办，无论如何，这笔贷款没有担保或与 PPOR 挂钩
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我不认为会改变事情多 唯一知道的方法就是申请私人裁决BT W，有许多允许大写的私人裁决
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上面的讨论开始超出我的脑海我明白了它的要点，但如果你是的话，听起来它很快就会变成梨形不小心 谢谢你的好话！
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更新（几乎）1 年了等（46.8 万美元） 2 笔贷款 - 10.8 万美元可变 @ 444%，36 万美元固定 5 年截至 2019 年 9 月 @ 489%（该死，修复得太早了！）截至 6 月 30 日的年份 租金 16,374 美元其他 exp($23,089) 现金损失($6,715) Depn amp; Cap wks($5,521) 净租金损失($12,236) 税收优惠$4,772 税后现金损失($1,944) 可比近期销售额 $530k-$540k，尽管附近的一个卖得令人瞠目结舌的 $595k IMO 完全荒谬，但我认为没有抱怨我做得很好，取得了一些股权，吸取了一些教训虽然关门了，有能力再买一些，但看它变得疯狂四处张望 FOMO 恐慌性购买 害怕弄湿脚趾！
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效果很好，回顾一下为什么要彻底关门你目前的市场似乎有点过热，为什么不在热之前在另一个市场使用股权和复制
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试探着看堪培拉，但真的不知道其他任何地方虽然不是说我不想学习，但是知识差距很大悉尼开始真的吓到我如果假设我要再买一个，而且目前几乎完全抵消了 25 万美元的 PPOR 贷款，我认为设置会成功像这样： 如果一个新的 PPOR：使用抵消现金作为存款，但借入 80% 并将剩余部分放在另一个抵消中我仍然在可用的 PPOR 上获得了 75,000 美元的股权，并且在 IP 上获得了 70,000 美元的股权，也有可能使用它
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