澳洲澳大利亚房地产投资贷款 95% 悉尼

在澳大利亚地产投资



只是出于好奇，是否有任何贷方仍在这个领域 是的，我知道这不是一个明智的地方麦格理在一两个月前确实设置了一些高于 90% 的限制，但我认为这没有任何实际影响。很有可能还有一些其他的我不知道，高于 90% 不是我经常去的地方多年来获得 95% 投资贷款的资格并不容易 可以预见，90% LVR 以上的投资贷款可能会受到普遍限制
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我和皮特一样 -通常不是我经营它的空间我最后一次做的是西太平洋银行的 97% 包括 LMI 我认为 ANZ 仍将提高现有客户的 97% 包括 LMI 干杯杰米
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真正的问题是在处理 95% 的贷款时，贷方将如何调整他们的信用评分系统很明显，贷方正在使其变得更加困难ult 确定投资贷款 许多贷方也很狡猾，不提供投资贷款折扣，这只会增加他们的利润
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我怀疑他们已经在调整他们的信用评分系统，用于 LMI 我们的任何事情在过去的几周里，我认为申请通常是相当直接的已要求针对投资贷款持有更多资本，从而增加了投资贷款相对于 PPOR 贷款的融资成本市场结果 尽管如此，变化的不确定性确实经常导致调整期间的暴利，所以我怀疑利润率会有所上升干杯，Redom
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我刚刚将一个区域性房产从我们搬到了澳新银行stpac 并在周二结算 95% 包括 LMI 我不确定他们的政策会随着新的财务变化而向前发展
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据我所知，服务没有变化（他们在在这方面 - 其他贷方正在转向他们的模式）我不知道 LVR 有任何变化 IP 贷款没有可自由支配的折扣 - 这不是什么大不了的事 IMO Cheers Jamie
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我买了我的第一个西太平洋银行的几个地方达到了 95% 当时很棒，因为我的资源很少，这让我进入了游戏 事后我后悔了，因为无论如何你只能充值到 90%，所以尽管我的财产上升了在价值方面，提取出来的东西很少
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嘿，MJ 太棒了，看到你再次在 SS 上发帖，伙计
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所以最好不要进入我喜欢的游戏95% 的抵押贷款开始，但你需要增值，而不仅仅是希望你买得好
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谢谢！当您从投资组合中卸载一些糟糕的属性时，您可以解锁的东西真是太神奇了
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如果你有一个带有 LMI 的原始 90% LVR 并希望发布一些，有没有人经历过 Bankwest 将他们的 LVR 降低到 80%股权会根据他们的新政策启动 80% 的风险重新计算，或者您是否能够维持已经 90% 的 LVR 支付 LMI 差额并获得可用股权
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你有一个合理的围绕道德的争论 我们正在与其他贷款人围绕类似的路线玩一对让记住，贷款人自己通常不想走较低的 LVR 方式，这是“建议的”。对他们来说，这是阻止投资账簿增长的一种方式，所以他们将兑现现有贷款历史应该是有道理的，这是他们的钱，他们可以在法律范围内为所欲为谢谢罗尔夫，当我发布问题时，我正在考虑它的道德规范，但鉴于银行和贷方喜欢审查政策，（自然会帮助投资者）我正在考虑一个偷偷摸摸的方法，那就是采用一个内部时间框架如果提出股权释放请求，在过去 12 个月或 24 个月之外的任何事情都会根据新政策获得重新评估的标志
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我同意，银行可能喜欢当前的环境 过去 2 年有一直在比赛贷方折扣的奥托 贷方一直在给予越来越大的折扣，因为他们害怕错过并且没有退缩 然后监管机构来了，给了他们一个同时停止一切的理由在其他环境中，他们会被指控勾结
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不，当政府支持他们并容忍垄断行为时，这不是他们的钱 这是一个受到高度保护的行业，实际上更像是一个外包的政府部门而不是自由企业 四大僵尸银行比任何人都有更多的机会“加强”其资产负债表，他们过度依赖面包和黄油住房投资而不是生产性企业是这个国家面临的问题的一个重要部分
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孵化更多的政府银行（以建筑协会的形式开始）并向外国竞争敞开大门确实可以推动经济发展
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我认为这不是问题 问题是澳大利亚人只知道赚钱的一件事，那就是房地产投资创业在这个国家处于昏迷状态Hey DT（或其他任何可以帮助回答的人），你能澄清一下你的意思吗？如上所述，我计划购买另一个 IP，理想情况下是 2 个，到今年年底我没有 PPOR，并且有 1 个 IP，我在去年 10 月购买了 20% 的定金计划是7 月份重新评估是否有任何增长并提取一些股权 因为自从我购买我的房产以来没有太多的增长时间，我基本上将不得不提取一些 20% 的押金我最初放弃了这处房产（目前 LVR 为 80%，但希望更积极地达到 88-90% 左右）我接下来购买的计划是获得 95-97% 的贷款，我计划与 Westpac 合作下一笔贷款 97%，因为我目前的贷款已经在西太平洋银行，我对你所说的很感兴趣，因为当你开始时，我会和你一样，我会受到怎样的影响干杯，Taku
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你认为有多少人或多少百分比的澳大利亚人口不拥有房产投资
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我不知道确切的比例，但从银行庞大的知识产权账簿来看，很多澳大利亚人除了投资房地产外一无所知。这可以说是一种非生产性投资，也是一种缺乏想象力的赚钱计划。很少有人有能力和创造力成为创造就业机会的企业家房地产经纪人和经纪人
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我想你会发现很多问题找到贷款人这些天将超过 90% LVR，因为大银行推出的新政策我建议多存一点直到你有足够的 20% 定金和印花税
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我觉得原因如下 1 社会高罂粟综合症，我的欧美和亚洲朋友无法与敲门成功和带来我的同胞螃蟹的概念联系起来back into the bucket 2 Gov 我们仍然有一个不鼓励人们在财务上取得成功的税收制度 虽然已经取得了一些有益的进步，但在全球范围内，我们针对低绩效 PAYG 或 SE r 的税收制度采取大动作的冒险者不是进步的，而是惩罚性的 所以风险比的 rtn 不存在 有所有真正的政府激励去赌一把，但有很多东西可以带到休息室 3 文化风险厌恶和有点落后 那天真使澳大利亚大部分地区免于在全球金融危机之后与其他许多“精明财务”的人一样的痛苦。国家 同样的风险规避就是为什么几乎不可能从 oz ta rolf 筹集风险资本金
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嘿 Windyzz，谢谢您的反馈，我确实存了一些现金；但是，我的计划是尽可能多地持有现金即使这意味着我必须支付 LMI 我的想法是尽可能积极进取，同时我的承诺最少（即没有受抚养人、合作伙伴等） 就像你建议的那样，我可能会现在必须重新评估，尽管考虑到正在引入新的限制 干杯，Taku
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Rixter，我认为澳大利亚大约有 1700 万房地产投资者 我们的税收制度是一个杀手 我们摆脱了临时税只是为了获得 PAYG分期付款，就像说你要炸薯条还是薯条然后我们摆脱了SalesTax和PPS，只是为了让鱼被GST打了然后还有燃油税，烟草税，土地税，印花税，工资税和其他关税更不用说资本了利得税 想象一下，如果我们不必支付所有这些税，我们会变得多么富有 一定有更好的方式 Datto 认为税收不好，非常糟糕
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在接下来的一周左右我计划回到澳新银行购买我的下一个投资房产并获得 95% 的批准（+- LMI）我会在适当的时候更新这个帖子
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祝你好运，mja
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为什么要浪费你的时间阅读这个论坛然后自己发财是白手起家的财富 生成技术是多么缺乏想象力有什么关系我发现“计划”；这样的irty word 最终结果，我的钱还是和任何企业家一样的颜色
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与美国相比，在这个国家破产的影响是这里冒险创业的主要抑制因素
评论< BR>为了避免错误大声笑
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确实如此，但是当它扭曲经济并削弱生产力时，如果做出改变不要感到惊讶并不是说会发生，但是随着资源的减少和财政状况的恶化，汽车制造业内脏等，当生活水平下降和失业率上升时，人们可能会开始质疑为什么以及需要做什么
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我不相信这是我看到周围有很多人在做生意的人，开始等等，我每天都会看到很多自雇人士；这些肯定是一种“企业家”。在澳大利亚，从创业到创造更多就业机会的转变并不是那么简单，而且每年都变得越来越难 制造业也正逐渐成为一种可能的创业形式 大多数创业者的就业成本企业——或经营小型企业——绝对是一个手刹 许多人选择留在 PAYE 工作的安全中，然后投资股票或财产——或退休金短期和长期的收益率和增长上限
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我认为周围没有足够多的企业家，这些技工就像任何付费的人一样，因为他们将其视为一项工作而不是一项他们训练的业务就像为工作而培训和学习的律师和会计师一样，我不会将房地产投资称为规避风险，因为许多投资者之间的现金流为负，并假设未来某个时候当然，这些资产将获得可观的收益，超过在持有期间所遭受的损失从地下开采并出售这些原材料，现在我们正处于矿业萧条的猛然觉醒，我们不得不争先恐后地寻求其他行业的增长，令人惊讶的是，唯一表现良好的是房地产行业必须被封杀作者：APRA 我们还能从帽子里拿出什么其他技巧
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所以，使用这些数字，相当于人口的 7% 这似乎并不多
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如果你在谈论普通的乔在街上；我不认为采矿情况每天都会进入人们的脑海 - 除非他们直接参与该行业
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霍华德陆克文时代不可能发放所有这些减税、婴儿奖金和没有矿业繁荣的家庭税收优惠总的来说，它让我们自满认为我们是一个幸运的国家，没有太多的努力它也给了我们一个膨胀的货币，让我们能够购买廉价的进口产品，因为我们让工业在暂时的繁荣时期死亡，这我们认为是永久性的
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如果这个帖子回到正轨“投资贷款95%”就好了。或者至少与高 LVR 和银行当前状态相一致，任何人在当前气候下对此的实际经验，这可能对 OP 和其他任何来阅读它的人更有用我不介意阅读关于经济的不同观点，特别是因为，正如牛津词典所述，我是一名企业家（一个建立一个或多个企业，为了利润而承担财务风险的人）我喜欢讨论，喜欢每个人都拥有任何技能无论是智力研究还是每天都在战壕中进行研究如果是这样的话，让我们开始一个主题“经济状况 - 未来 5 年”； quot;企业家站起来并被计数“; “我的果岭和你的果岭一样重”或 WTF 谁偷了我的奶酪（对于那些得到它的人来说完全是随机的）只要我的 2 美分，祝你有美好的一天！
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同意 Investig8 也许从这里开始“积极的蓄能器”;可能必须达到 90% 的 LVR 才能满足银行我们没有提到股票投资的百分比我会说大部分投资在这个国家而不是 RE（比如大约 65%）！许多技工或会计师都有相同的机会成为企业家 许多人可以从雇员、个体经营者到成为企业主或投资者但没有多少人愿意，因为这需要很多不同的技能和多年的学习！我知道很少有成功的电工，现在雇佣了大约 60 名电工，所以我们不要嘲笑这些职业我认为你是在创造就业机会之后，好吧，我同意，在某种程度上我们缺乏对澳大利亚的未来愿景，比如说下一个50年，我们在做什么不擅长，我们能提供世界可能想要的东西，从而创造就业机会和收入恕我直言，我认为我们拥有土地的优势，既然食物在如何养活世界方面变得越来越稀缺，为什么不呢？我们成为粮食生产的主要主导者，我们不仅拥有土地，而且在某些地区也拥有气候（没有像其他国家那样严酷的冬天，对吧）但是，政府干预是这里的主要关注点，想象一下有限或昂贵的水灌溉供应, 或被告知在全球经济中设定什么价格 前方有许多挑战，但至少我们会有某种计划，对吧
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回到 OP，他仍在做 95% 甚至在 Actuals 上做得更好还是说现在还为时过早 想要做 630k 包括成本 60k 下降 6% 收益率
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在没有在这个领域玩之后，我最近做了一些，如果需要，很乐意提供帮助
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