澳洲澳大利亚房产 SMSF 贷款和个人担保 悉尼

在澳大利亚地产投资



St George 是一家贷方，如果 SMSF 可以自行提供服务，则不需要成员为 SMSF 贷款提供个人担保 现在这已经改变，从今天开始所有成员都需要个人担保 - 没有例外 其他人知道 SMSF 贷方吗谁不需要个人担保
评论
我知道墨尔本银行和麦格理都提供SMSF住宅贷款现阶段他们的网站上没有关于个人担保的内容，但最好直接联系他们确认: http:http:wwwmacquariecomaumglaupersonalhome-loanssmsf http:wwwbankofmelbournecomaupersonalhome-loansour-home-loansspecialistsuper-fund-loan
评论
都需要个人担保
评论
试试Latrobe也许
评论
Latrobe有个人也保证（自从他们推出他们的产品以来）“无追索权”的想法被我们出色的贷方干杯，伊万有点歪曲
评论
前 STG 的立场与母公司 B 不和从第一天起就制定的政策 Westpac、墨尔本银行、STG 等现在都有一致的政策 他们的政策不久前发生了变化 以前许多主要首都的 LVR 为 80% 或更低的 SMSF resi 贷款能够绕过担保要求 单一成员基金有一个额外的受托人董事似乎是一个真正的问题谁会是那个额外的董事，并为他们无法从中受益的资产提供担保 对于那里的经纪人的问题：个人担保是否会影响个人借贷能力或出现在信贷上报告它是一种浮动抵押，难以“估值”；或有负债所以有什么影响我希望能多理解这个问题评论

我认为SMSF贷款现在通常被称为“有限追索权贷款”;因为它们不是无追索权，因为有追索权——只是对基金资产没有直接贷款 至于个人受托人 我认为大约 70% 的 SMSF 有一个人作为受托人而不是一家公司并且拥有大量资产，但他只是在父亲 4 年前告诉他的地方签字我指出了儿子（对父亲）的危险，但仍然没有做任何事情我认为 ******* 仍然没有完成他的意愿 -现有的遗嘱是无效的，我告诉他这一点 - 他是 74 岁，也没有 BDBN，他有 3 个孩子，有一个资产约为 200 万美元的基金！我告诉他会发生什么
评论
resi需要个人担保吗 http:wwwresicomauproductshome-loanssmsf-loan
评论
特里，你可能得从AMP SuperEdge解释这个：https:wwwampcomauwpsampauFidsd79b061e458ed310VgnVCM1000004320220aRCRD< BR>评论
perthguy，你不妨做一个贷方及其属性的矩阵
评论
这很简单你问的是个人受托人吗？法人，因此它是签订合同的受托人 - 即个人 担保是承诺，如果其他人不付款或做某事，您将支付或做某事因此不可能保证您自己的贷款类似于您不能借给自己或其他方式因此，与个人受托人签订的 SMSF 不需要任何保证，因为受托人将是借款人正在借款
评论
是的，特里，部分说：“如果 SMSF 受托人是个人，则不需要个人担保，因为 AMP 银行贷款协议也以个人身份约束他们”；这部分“也以个人身份将他们联系在一起”；对我来说是新的，但你的解释非常感谢你花时间解释你有没有找到任何不需要公司受托人个人担保的贷款人
评论
如果我知道任何有用的东西我会第一次开始计划这个，不需要个人担保，获得SMSF住宅贷款并没有影响我在超级基金之外的借贷能力现在看来需要个人担保，这将影响我在超级基金之外的借贷能力 Resi property in a SMSF 在这个阶段不会发生在我身上 我的个人投资策略不会允许它后来，也许
评论
我最近解决了一项住房贷款，如果当时 SMSF 贷款的担保肯定不会服务考虑到我将或有负债排除在应用程序和服务之外，但在我的 n 中引用了它注释以及证明 SMSF 贷款是由 SG 和租金自给自足的证据 80% LVR 700K 美元的贷款也没有问题 我知道一些放款人对此不会有任何想法，还有一些可能希望我被关起来！解释和介绍
评论
真的取决于贷方和实际交易 大多数人不会将这些视为正常的保证 对 SMSF 信任 ta rolf 外部的正常保证
评论
干杯 Rolf 当然以后下来在可行的情况下，我会得到适当的专业建议这不是DIY的合适时机（即使是SMSF）
评论
嗨，特里，你是说将公司架构成这样更好SMSF 的受托人而不是个人的受托人 如果是这样，你能解释一下为什么对不起，我对金融方面很陌生
评论
我会让特里从借贷的角度来涵盖法律和税收方面许多贷方不会向个人受托人提供贷款，并且他们倾向于限制 LVR ta rolf
评论
公司受托人总是更好 - 通过使用表格 484 进行公司变更来轻松添加删除董事 人类受托人会需要将每个银行账户和投资更改为每个受托人的姓名，并且还需要表明利益st 是 SMSF one 在股票投资组合中，这意味着新的 HIN - 变更费用等 - 责任 - ATO 处罚 最严重的 ATO 处罚是监狱 人类受托人 公司受托人的董事不会受到这种处罚 - 继任计划 - 借款SMSF 人类受托人可能受消费者信用法管辖，而公司受托人则不受 - 唯一成员基金的问题 不允许拥有人类受托人的唯一成员 拥有公司受托人的唯一成员 - 人类受托人在签署时不需要保证贷款作为借款人和受托人以单一身份进行这很危险许多贷方因此而不允许这样做我不与人类受托人组成SMSF这是不好的建议
评论
我肯定会拒绝设立没有公司受托人的 SMSF 某些原因 1 资产保护 2 罚款较少（如果不遵守规定，违反等） 3 新成员的接纳、现有成员的死亡等的管理便利 4 将个人资产与信托资产区分开来等等Amazingl y 在 500,000 个 SMSF 中，超过 75% 是个人受托人——我将不得不检查这些数字，但如今即使是 ATO 也在大肆宣传公司受托人的好处在我的业务中，由于管理着“许多”基金，我们只有一个基金与个人受托人干杯伊万
评论
是的，我读过类似的统计数据，是不是很神奇！
评论
感谢大家的解释现在对我有意义
评论
来自我最近向 CBA 进行了询问，他们表示 LVR 为 lt;50%，如果租金将支付利息，个人担保可能会被免除有点令人担忧的协议（特别是如果 LVR 由于年度审查过程而下降，则需要额外还款） STG 和 LT 也可能有这样的条款，但我还没有看到细节恢复禁止 SMSF 借款 我有 2 个 SMS F 物业于 2015 年落户，我现在不得不重新考虑我的借贷策略
评论
嗨 CT - 这两处物业于 2015 年落户，届时拟议的禁令将不会到位 -说真的，禁令需要 10 年才能实施 针对 SMSF 的恐吓运动已经失控，我相信受托人会深吸一口气，并记住 Libs 承诺不会改变 Super - 他们肯定不会冒另一个破裂的风险承诺在他们任期的最后两年别担心，伙计 - 全力以赴！如果您在 LA Trobe 方面需要帮助-请告诉我-但他们确实有个人保证干杯伊万
评论
我不太确定伊万，没有 ABC 削减，7 美元的共同支付后翻我认为写作是关于SMSF gearing 的墙
评论
据我所知，我们现在进入咨询期，一直持续到 31315 这意味着 IP#1 会很好，但我现在倾向于 STG，因为我想最大限度地利用贷款然后使用不幸的是 La Trobe 不提供 IP#2 的 100% 偏移量，这可能是 2015 年 12 月的解决方案，因此在此之前情况可能会发生变化为了涵盖这种情况，我认为我基本上有 2 个选项; 1) 尽快将关联方贷款存入基金，确保其有完整的文件记录并符合“商业条款”；显然，ATO 将在圣诞节前就此发布一些进一步的指导 2) 使用 SMSF 中的 $ 支付现金，或通过在“提前”下进行大笔非优惠捐款来支付现金。津贴问题是我认为我将不得不解除 LRBA，执行撤销契约，并希望供应商不介意撕毁现有的与作为购买者的 SMSF 受托人签订合同并重新签署 或者我只能希望！我真诚地希望他们允许已执行合同的购买者在未来保留他们的 LRBA 以及那些已执行 LRBA 的人面临相同情况的任何想法 Trev
评论
我会这样做 -除了现金部分
评论
嗨，特雷夫，这是一个有趣的 - 我坚信它不会发生，我个人认为它不会在明年年底之前出现 - 如果有的话 -解决你所描述的问题是最重要的毕竟有 44 条建议我有一大堆客户受到影响，并且由于周日的公告，许多人推迟了潜在的购买这将需要时间来实施，正如我所说- 如果有的话对于那些感兴趣的人来说，这里有一篇来自 Gadens 的好文章 - 一位领先的 SMSF 律师，关于为什么不应该发生禁令的话题 http:wwwgadenscompublicationsPagesDirect-borrowing-by-SMSFs-should-not-be-bannedaspx 干杯，伊万< BR>评论
即使他们把它带进来我'我确信现有的交换合同会被豁免，但是你有可能觉得没有义务的贷方
评论
特里是现场的，这里是主要的好处： 1 最重要的一点是资产保护如果个人成员是您自我管理的超级基金的受托人，资产的合法所有权是成员 这可能会产生一些问题 假设您在您的超级基金内购买了住宅或商业物业，而您的一个租户摔倒受伤他们自己 承租人可以转而起诉财产的合法所有者，这将是作为受托人的个人 作为个人，您的个人资产、作为您的家庭住宅和其他资产有被带走的风险 但是，如果您有公司作为受托人，合法所有权是公司而非个人成员 租户不能起诉您作为受托公司的董事 2 个人受托人只能支付退休金如果您有个人受托人，您只能支付退休金如果您打算支付一次性福利、死亡福利、残疾福利或过渡到退休金，这些是自我管理的超级基金的突出特点，您的限制为了解如何将这些福利支付给会员和所有会员的受益人，这可能会非常昂贵 您必须有一个公司受托人才能支付这些福利 3 增加个人土地税负债 自我管理的超级基金现在可以借钱购买住宅和商业物业，在 super 内部的房地产投资急剧增加一家公司，土地税适用于养老金 4 较低的贷款价值比率 虽然是关于借钱购买房产的话题 i在自我管理的超级基金中，银行将借给公司受托人的超级基金比个人受托人的超级基金更多的资金，这意味着您的基金可以利用价格更高的房产或投资房产所需的资金更少 5 Longevity A self managed超级基金旨在让它永远运行，不像其他信托，如寿命为 80 年的家庭信托为了让您的基金能够持续并代代相传，您需要一个不会死亡的受托人唯一可以做到这一点的结构是公司，因此如果您希望您的自我管理的超级基金永远持续下去并有效地代代相传，您必须有一个公司受托人 6 行政便利 所有资产都以自我购买管理的超级基金必须以受托人的名义购买这里的问题是，如果你有一个家庭超级基金，成员就会进出基金，例如成员死亡，他们结婚，离异，孩子可以根据人生阶段进出基金 每次成员进出基金，如果有个人受托人，就得不断改银行账户名，资产名册等等。非常令人沮丧、耗时且成本非常高 您能想象如果您的基金有 50 股直接股票、交易所交易基金和财产吗？但是，如果您有公司受托人，则无需更改任何内容，因为所有者将始终是受托公司 所有7 遗产规划 最后，如果成员死亡或精神上无行为能力，而受托人是个人，这可能会给基金带来重大问题 基金可以投入阿斯如果该成员是个人受托人，则它无法在没有受托人的情况下继续运营或支付某些福利 如果您的公司受托人有多位成员，您可以简单地取消该成员作为公司董事，您可以让执行人已故成员或授权书立即成为董事，公司继续经营 当某人死亡或失去心智能力时，这些绝对是至关重要的因素
澳洲中文论坛热点