大家好，我打算在我的一个 IP 上建造一套祖母房（我们称之为 IP1） 据我了解，有两种方式可以为 GF 的建造提供资金——要么使用 IP1 中的现有股权，要么获得建筑贷款IP1 我的问题是，未来 2-3 年 IP1 的预计价值增长可能会很慢，而且我认为我在 IP1 中没有足够的股权来资助整个建设但是我有足够的股权在我的其他 IP（我们称之为 IP2）为 GF 构建提供资金（对于完整的交钥匙构建，我的粗略成本约为 100k）所以我的选择是： 1 为 IP1 获得建设贷款 目前 IP1 的 LVR位于 81% 几年后，它很可能会徘徊在 75% 的水平 假设我可以自己支付 10% 的押金，这是一种可行的融资方式吗？我还听说建房后的估值是根据我的计算，可能将 GF 估值为 70% IP1 + GF 的最终 LVR 后期构建将约为 85% 这是否意味着我将支持 LMI我可能需要支付哪些其他成本 2 使用 IP2 中的股权来资助 IP1 GF 为 IP2 构建 LVR 占 65%，并且我有足够的股权（大约 100k）来资助 IP1 中的 GF 抽出全部 100k 将带来IP2 的 LVR 约为 80%，因此不涉及 LMI ) 哪个是我更好的选择 谁能帮我验证我上面的想法 请随时在其中挑选漏洞 谢谢，SQ
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为什么不去 2 单独拆分，一旦完成，您可以增加贷款反对与奶奶公寓的财产并为 IP 的第二次拆分再融资这样你就可以获得与贷款相关的财产，确保该财产的所有贷款
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为什么不两者兼而有之 获得建筑贷款金额然后获得信用额度贷款将需要由信用额度提供资金，一旦获得资金，您就可以使用建筑贷款 在此过程中，请勿将该信用额度用于为 Granny Flat 提供资金以外的任何其他目的（例如建造、混凝土车道，围栏等）一旦构建完成，您可以尝试在 IP1 上进行股权释放，您可能会很幸运获得全部金额，否则您可能会获得部分股权，或者更糟糕的情况是您无法获得进一步的股权释放一些贷款清理工作，但一个好的经纪人可以为你解决这个问题Terry 和 neK 我将概述我认为您建议的步骤，如果我错了，请纠正我 第 1 步 - 我让银行为 IP2 释放股权 使用这笔金额为 IP1 的 GF 建设提供资金 第 2 步 - 后期建设, 让银行与 GF 一起重估 IP1 的“充值”金额应该放在单独的拆分中 第 3 步 - 使用 IP1 的充值金额来偿还 IP2 的贷款 对吗 这个“贷款清理”是如何工作的 看起来我们只是用另一笔偿还一笔贷款 - 我可以理解为什么我们要这样做是为了将贷款分开，但这不会使贷款目的有点混乱
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通过清理，我的意思是每笔贷款都在相关财产下您概述的似乎是正确的可能更容易我使用一些数字 IP1 价值 500,000 美元 81% LVR 405,000 贷款 IP2 价值 666,000 美元 65% LVR 429,000 美元贷款 将贷款提高到 80% LVR 意味着您可以再获得 99,000 美元 选项 #1 转到贷方并获得针对 IP2 的 99,000 美元的信用额度 使用这些资金建造祖母房 祖母房建成后，对 IP1 进行重估，看看可以提取哪些权益 例如，如果在祖母房之后，IP1 的估值为600,000 美元，然后在 80% LVR 时，您最多可以借到 480,000 美元所以申请一个 75,000 美元的新贷款帐号（480,000-405,000 美元） 使用 75,000 美元偿还 IP2 的现有信用额度（但仍有 24,000 美元欠款）因此，您需要将 99,000 美元的 LOC 分成 24,000 美元和 75,000 美元这样 24,000 美元就不会受到污染，你可以用 75,000 美元做你想做的事，无论是购买另一处房产等（这就是我所说的“清理”）另一种情况是，如果在祖母房后，估价IP1 达到 700,000 美元，借款 80%，将允许您获得 560,000 美元 鉴于现有的 405,000 美元贷款，这将允许您获得 155,000 美元 知道 IP2 的信用额度为 99,000 美元，您将把 155,000 美元分成 99,000 美元和 56,000 美元因此将债务从 IP2 转移回 IP1（“清理”；可以这么说）选项＃2信用额度+建设贷款去贷方并获得针对 IP2 的 99,000 美元的信用额度 去贷方并获得建筑贷款以建造祖母房 他们给您足够资金来支付这笔费用的可能性很低 他们可能只给您 70k 您然后会使用LOC 针对 IP2 为差额提供资金 完成祖母房后，您将对其进行重新估价，以查看其价值是否增加得足够多，这样您就可以从 IP1 中再获得 3 万美元来偿还针对 IP2 的 LOC 使用选项 #2 的好处- 如果您只有 10 万美元的信用额度，则您的建造费用仅限于 10 万美元，包括任何围栏美化等 通过使用建筑贷款和信用额度，您的预算会更大
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如果您有与注册建筑商签订固定价格建筑合同，您可以使用建筑贷款现有房产的股权也将发挥作用，关于数字如何洗掉如果您是自己建造的东西或数量很少，请设置股权贷款在建造和娱乐之前在此基础上 d 它问题的真正答案是，这取决于奶奶公寓是如何建造的
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谢谢大家，这给了我一些思考
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在听起来很愚蠢的风险，这里没有谈论可服务性是不是假设您不仅需要股权或存款，而且除了来自祖母房的收入之外，您还需要足够的收入来获得贷款吗？例如，养老金领取者，拥有房屋净值的人可以仅根据租金收入获得贷款，我认为这是不可能的
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他们询问贷款结构，因此答案是基于关于可服务性，这当然是一个问题，但他们必须处理一个问题 - 一个好的经纪人当然会有所帮助 就像有人问他们是否认为某个特定的房产物有所值，但是而不是回答一个回答的问题他们的服务能力，他们可能无法获得贷款，因此他们 sh除非他们在最初的帖子中声明可维护性不是问题，否则不会打扰问任何其他问题
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