大家好，我最初有 2 笔 IP 贷款，每笔总余额为 500,000 美元 我刚刚通过 NAB 进行了再融资，其结构如下： IP1：630,000 美元 IP2：650,000 美元 我打算将充值用作存款下一个 IP 以前，我不知道充值和股权释放之间的区别 我已经阅读了这个论坛上的几篇文章，这似乎表明这对于减税来说是一个坏主意 似乎有很多关于贷款污染的厄运和悲观既然贷款已经结清了，还有什么补救措施可以从这里开始，我可以在充值后创建一个单独的股权释放贷款吗谢谢，穆
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看起来目的是相同的，因此在可扣除和不可扣除的目的之间没有“污染” 如果您计划将其中一个 IP 转换为 PPOR，则进行股权释放并将额外资金单独拆分可能会很有用沿着轨道这可能有支持记录保存并跟踪可扣除和不可扣除部分干杯，Redom
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您是否真的从增加中花费了任何钱如果没有，只需将相关贷款分成两部分并确保资金来自增加的贷款转移到打算用于投资的贷款，但在这个特定的例子中，它们都是IP，所以所有资金的目的都已经是投资了。这里可能没有问题。
评论< BR>感谢 Redom 我确实打算在几年内将其中一个 IP 变成 PPOR我从对冲账户里拿来的钱用于个人日常用品
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现在就做——这会让生活变得更轻松
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Mugen Zenji 假设没有支付任何额外借来的钱在任何阶段进入一个抵消储蓄账户 你最终得到了一个大尚未发生真正混合的贷款 当您再次借额外的钱时，将发生混合，但只要您将借来的资金用于以您的名义进行的投资，就不会立即出现税收问题，因为所有利息都可以扣除但是它可能是将贷款现在或使用后拆分为 2 笔贷款的好主意，以便可以区分每笔贷款，并且当出售一个财产或股份时，仅还清与该财产股份相关的贷款
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从技术上讲，您可以留到以后，但您在此期间的行为可能会对未来产生负面影响 最好现在就该 IP 贷款创建拆分拆分 A：您购买房产时的原始贷款拆分 B：您已释放的任何股权同时通过收入（工资，租金，股息）赚取的钱应该存储在抵消账户中你做对了
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这里没什么好强调的，你还没有造成任何污染问题*尚未*拆分贷款以显示IP 相关债务与其他 IP 的存款，这样当您进入 PPOR 时，您可以清楚地显示什么是不可扣除的个人债务以及什么是投资
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感谢迄今为止所有的建议一个问题是结算后，NAB 将盈余（充值）存入我的抵消账户 从 ATO 的角度来看，尽管我没有动过一分钱，但他们会认为这是个人用途的重提吗？我也没有存入任何钱新的 NAB 抵消账户还没有干杯，穆
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如果抵消是您的正常交易账户，那么很可能是的，它会被污染如果它是一个全新的抵消品牌，你没关系但是，如果您现在拆分贷款，那么第一个拆分是原始贷款金额，第二个拆分是现在抵消的新资金，那么您应该能够将抵消的资金偿还到新的拆分中，有效地偿还新拆分的总额 -余额 0 美元，然后您可以将其重新提取以供 IP 使用，债务将被扣除ble 我不是专家，所以请获得适当的建议 - 等待特里确认
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如果抵消账户现在或之前没有其他现金，你可能是对的 寻求税务建议
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