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我正在考虑为我目前的 PPOR 和 IP 再融资，以提取股权并降低我目前的住房贷款利率 (453%) 这是来自 MB 的建议 lt;lt;snippetgt;gt;根据我们的讨论，结构如下 XXXXXX Facility 1 - PPOR - Wife's name on title Borrower lt;lt;Me + Wifegt;gt; CBA Valex 证券估值 865,000 美元贷款金额 581,000 美元设施 2 - IP 1 借款人 lt;lt;与公司受托人的家庭信托gt;gt; CBA Valex 证券估值 62 万美元贷款金额 25 万美元租金收入 - 610 澳元周 设施 3 - IP 2 借款人 lt;lt;与个人受托人的家庭信托gt;gt; CBA Valex 证券估值 737,000 美元贷款金额 361,000 美元租金收入 - 610 澳元周贷款 4 - 用于未来的 IP 借款人待定 - 个人姓名或上述信托之一，用于未来投资目的 再融资后的结构：安全地址 交叉抵押安全池- IP1、IP2 放大器； PPOR 证券估值剩余股权 - 扣除上述债务后，证券池的 LVR 高达 80% 贷款金额 大约 581,000 美元 借款总额 1,777,000 美元 @ 80% LVR - @ 435% CBA Wealth Package 我告诉 MB 不要交叉抵押贷款 然而，评论是“我考虑了不 X 抵押 3 处房产的想法，并得出结论，未来投资的 1 项设施优于 3 项单独的设施，这是例行公事，是再融资的最佳方式
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不会在上面涂上额外的糖霜 这是一个可怕的结构 你可以在论坛上搜索数百万个关于为什么交叉证券化对你不利以及它如何限制你扩大投资组合的话题 我认为经纪人不是故意将贷款交叉证券化 我认为这是由于缺乏关于为什么交叉很糟糕的知识以及他更容易提交一个申请而不是多个申请 我只是想知道什么t 否则他们可能向您建议这是一个 nono 您是否有与 PPOR 贷款相关的抵消 如果有，是否所有收入类型（工资、租金收入等）都进入此抵消贷款 IO 或 Pamp;I< BR>评论
我的 2 bobs 价值 1 集中风险，与一个贷方进行大量贷款 2 个人和公司受托人向一家银行贷款并不是一个理想的资产保护理念 沙已经解决了 xcoll 的问题，这是一个帖子我的 11 年前的大部分内容今天仍然适用，因为基本面就是 http:somersoftcomforumsshowpostphpp120656amp;postcount6 ta rolf
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远离那个经纪人

回应上述 - 远离或您将来可能最终会陷入困境 可能还需要考虑您将来与 CBA 释放股权的能力 如果您需要进一步利用存款，与一家贷方持有大约 18 万美元的债务可能会让您陷入困境 可能值得探索拆分的好处跨两个机构（当前贷款与未来贷款）这将取决于您的服务能力，未来潜在的服务能力和目标如果您处于 CBA 服务的极端，可能值得计划一下
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感谢您的投入我确实特别告诉 MB 不要交叉抵押贷款，但建议没有区别 我目前的 PPOR 有 100% 抵消 IO 与 $ 贷款金额 $ 抵消金额，因此支付 $ 0 利息 我正在考虑从资产保护中解除贷款观点（由我的会计师建议）
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您好 Rolf，1 感谢您的建议，我会考虑另一家机构的新 IP，但是我在折扣利率谈判方面的议价能力会降低 2 我在想关于解除我的 PPOR 抵押我同意违背资产保护的目的
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将贷款保持为现成的现金可能会更好地保护资产，抵押可能会阻止债权人采取法律行动n，在一定程度上
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很好，虽然我个人有不同的意见，交叉抵押只会对你造成长期伤害 经纪人的结论有什么理由 有很多很好的理由你不应该交叉抵押，但我只能支持它的少数人似乎都不会适用于这种情况
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嗨 Redom，当我最初在 ANZ 银行设置贷款时，我对每处房产的每笔贷款都有 20% 的首付，因此没有交叉证券化Breakfree package fee 我可能会考虑 CBA 用于未来的贷款，但是我的议价能力会因为小额贷款而减少
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嗨，彼得，自从 1 周前的最后一封电子邮件以来，我还没有和他说过话 我不知道理由组合后面将我的 3 笔长期贷款变为 1 我告诉他我想要的结构 PPOR 具有 100% 抵消（80% LVR） IP1 具有 100% 抵消或 80% LVR 的股权 LOC） IP2 具有 100% 抵消或 80% 股权的 LOC LVR）由于 435% 的利率，我选择向 CBA 再融资，并且可以拥有多个抵消账户
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你实际上尝试与 ANZ 就利率进行谈判我同意 CBA 有更好的抵消账户解决方案，但是从一个贷方到另一个贷方的再融资很有可能是不必要的 交叉抵押是一个严重的错误 如果这是任何人的建议，他们需要有一个非常好的理由，并且能够解释后果和替代方案 如果有人可以'做得不够好，你不应该接受他们的建议在你描述的情况下，真的没有理由交叉抵押，而且有很多理由不这样做，罗尔夫的链接只概述了几个也就是说，你的结构'我提出的可能也不是很理想（尽管它是朝着正确的方向前进）如果整个股权释放将用于投资，请不要简单地将您当前的 PPOR 贷款增加到财产价值的 80% 如果您不这样做，将这部分股权作为单独的股权贷款获取t，您将混合可扣税和不可扣税的债务，这将意味着您可以减税如果可以避免，您不应该贷款，主要有 2 个原因 1 资产保护 2 可使用性
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嗨，特里，谢谢您的意见 我是主要收入者，我妻子的收入很少（由于toddler) 由于我从事高风险职业，PPOR的瓷砖完全在我妻子的名下因此，我正在考虑解除抵押贷款
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那时可能别无选择，你知道吗，即使标题在如果您要破产，她的名字一半可能会被抢购
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嗨，彼得，对不起，我不清楚我的 PPOR（午夜回复） 如果我从我的 PPOR 中提取股权来购买 IP，我通常会要求一个单独的 LOC 账户 我试图不使用我的 PPOR 的股权，事实上，我正在考虑解除抵押来自银行 我更喜欢使用其他 IP 的股权，以避免税收污染和会计问题并获得了 11% 的折扣 + 免费套餐费
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这是个好消息（结构明智）回到 ANZ（或经纪人设立这些贷款）请求在我的适当结构中为贷款充值我认为您理解我有理由相信 ANZ 会提供约 12% 的折扣，目前可能更多；特别是如果他们认为他们会放开你 搬家的一个理由是让你的贷款多样化，但这是以错过更便宜的利率为代价的 根据你的收入情况，你可能会发现 ANZ 不愿意进行股票发行比其他贷方更快，这可能是现在或将来的问题 好消息是，如果您的杠杆率达到 80% 或更低，搬家并不完全困难 当然，需要注意的是它假设没有任何变化如果你必须这样做，以后再融资可能会变得更加困难（而且事情确实有一种奇怪的变化趋势）
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我建议你与第二个贷方一起进行股权拉动和新的知识产权贷款，并让所有的人都没有越过你可能会在利率谈判中损失一些，但这在更大的计划中并不那么重要
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特里，除非我试图向债权人隐瞒转移财产，否则他们将很难接触资产发布“事件”； （我说的是医疗法律案件最终在法庭上获得赔偿）
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这是我认为将家庭信托的贷款转移到CBA的第二个选择，但是，将个人和信托资产分开但是，利率可能不如 435% + 额外的财富套餐费用那么高 在考虑向其他贷方多元化之前，我试图在 ANZ Breakfree 套餐下最大化 5 笔贷款彼得，自从我上次与保留进行对话以来，我还没有与 ANZ 谈过股权释放去年 11 月的团队 我的 IP 是几年前在悉尼和纽卡斯尔购买的，因此有一些可用的股权 我目前的 PAYG 收入约为 350-360k（不包括租金收入） 我打算解除我们目前 PPOR 的抵押贷款 这可能会改善我的借款权力
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为什么会很容易与你的妻子争论50％的受托人的信任如果你有共同贷款，你的地位会更弱看看康明斯案例，之后有很多
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没有做一个完整的分析，我不认为你会遇到很多麻烦h 大多数贷方 一目了然，您的借贷能力可能相当高和我邻居的猫一样合格
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