嗨，我想为我最大的开支节省一些钱 - 利息 目前我有 4 笔贷款 3 笔 28 万美元的麦格理贷款，利率为 454% 这些反对的房产价值 42 万美元、38 万美元和 37 万美元 AMP 的 1 笔贷款 28 万美元452% 这个房产价值 $430k 1 LOC 贷款与 CBA 我的 PPOR 为 $260k @51% 这是完全可扣除的，因为整个贷款是用于投资房产的存款 我目前多付 LOC 贷款，因为我想摆脱其中我目前不打算购买更多的投资物业，因为我正在分散投资股票（目前我从海外投资物业获得了一些不相关的收入）我需要找到降低利息费用并免于 LOC 的最佳方法然后计划用我以前用来多付 LOC 的钱购买更多股票 LOC 上的费用最高，但它是我所有投资房产的 inout 交易账户 我是尽我所能，还是还有更划算的ve 融资方式 感谢您的任何建议 JB
评论
你好，邦德，你有没有和贷款人谈过降低利率这通常是一个很好的第一步，因为他们目前在定价方面都非常有竞争力
评论
你有一个巨大的股权，所以你可能有很多方法可以解决这个问题最好的解决方案将取决于你未来的计划是什么以及你的其他财务状况如何满足这些计划 如果您想要做的只是纯粹消除交叉抵押，解决方案相当简单 * 将 CBA LOC 转换为仅利息贷款 这应该相当快速和容易 设置一个抵消账户 这应该可以为您节省大量资金利息 这笔贷款的可扣除性将取决于之前“进出”的确切情况 * 为每笔麦格理贷款提供部分担保，这样您就可以消除交叉抵押，我假设它们是交叉的（他们可能不会是）它可能是 pos可以协商稍微优惠的利率，但您所得到的是合理的 * AMP 贷款已经是独立的，在那里似乎不需要任何东西 AMP 谈判可能很棘手 所有这些都不需要真正的信用评估或申请 它快速、简单并且具有成本效益 如果您还想为未来的购买释放股权，这可能可以完成，但需要更多的努力，可能需要更多的计划 您所拥有的是有竞争力的，但不是您可以获得的绝对最佳交易 那可能涉及将所有东西与一个单一的贷方整合有很多原因表明这可能不是最好的结果，并且再融资一切的成本可能不值得您节省
评论
谢谢，只是要清楚，没有交叉抵押，一切都可以扣除，因为我的 PPOR 在我开立 LOC 以支付投资物业的押金之前已全额支付 JB
评论
将 LOC 的每个部分再融资到 r由每个 IP 担保的相应贷款 例如，如果您从 LOC 借了 2 万美元，从 AMP 借了 80,000 美元来为 100,000 美元的财产提供资金，那么通过增加它来将这 20,000 美元的贷款合并到 AMP 贷款中 释放 LOC，使余额再次为零 考虑还设置以 IP 为抵押的进一步贷款 - 如果您想进一步投资 PS 我希望您不要将 LOC 用作交易账户（即资金进出），因为利息的一部分与投资借款无关，并且它不会是可扣除的 使用 100% 的抵消账户我假设你没有不可扣除的债务
评论
嗨特里，谢谢你的信息我使用 LOC 作为交易账户，但仅用于交易与 4 个投资物业有关，即租金进来，利息和其他费用出去 没有非投资交易通过这个账户 我希望这使它 100% 免税 我没有不可抵扣的债务，我的 PPOR 之前已经支付我开始买投资t properties JB
评论
拥有这么多股本的你有无数的金融选择 你应该能够将 Mac Bank 利率下调 20-25 个基点，而其他利率则大幅下调 英国的哪个部分你的 IP 位于 Cheers
评论
是的，现在 CBA 已经参加了聚会，并在所有 5 笔贷款中提供 44% 英国 IP 在罗切斯特 JB
评论
我看不到只要你不拿出现金来生活，这里的任何问题等
评论
肯特矿的罗切斯特在伯恩茅斯，万一有人错过了，我们上周一升入英超联赛哇哦，干杯
评论
让 435% 看看星期二会发生什么 JB
评论
实际上，我从经纪人那里得到的这个 cba 预先批准 Rolf 是对的，经纪人告诉我，如果把两笔贷款都放在 cba 经纪人那里，价格会更好还告诉我cba calcul的方法可使用性是假设 8% 的利率和 80% 的租金收入 这相当严格
评论
pinkboy
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联