大家好，如果您想在细分之前建造，我是否正确，估价师会考虑这两个属性的组合值，然后扣除一个百分比（比如 20%）如果是这样，那么还有哪些其他选项可以让您开始建造没有先细分但没有得到降低的估值
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你好 Albanga 没有估价师不会扣除任何给定的百分比，但当然需要向您的贷方提供比较销售额，并且在一个标题上拥有多个属性可能会产生影响在这个问题上，你没有理由不能立即开始建设，只要你可以为可能减少 lvr 的建设提供资金 干杯
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嗨 Qlds007，我不认为 20% 是一个硬性规则但更多只是一个估计 根据您的经验，如果您必须将这种情况平均到估值百分比的差异，那么您认为会是什么 如果您有 2 处房产，每个房产价值 50 万，那么您有 100 万的价值 O在一个单一的标题中，但我知道银行需要评估额外的风险，并考虑细分的价值（允许说 50k）
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这是关于这样一个事实，即通常没有太多可比的房产销售一个产权上的 2 套住宅供估价师比较 这就是为什么有时这些估价比预期的要低 在悉尼西部的祖母房中，随着越来越多的建成，这种情况正在发生变化 摘自以下最近的估价报告的注释摘录：虽然交易清淡，过去 12 个月，西悉尼郊区的双人房市场稳步增长，由于两套独立住宅产生的高租金回报，投资者的大部分兴趣来自于我们建议在西悉尼建造独立式公寓该地区可比物业的后院已显着增加，因此该市场被认为略有波动，因为它经历了与最近大布莱克敦议会地区不同的市场状况 标的物业位于一个规则形状的内部分配地块上，在埃默顿的既定区域内提供东南方向，对面是埃默顿幼儿园当地和区域购物Mount Druitt 当地社区内提供设施和火车服务 该物业包括一个 564 平方米的住宅分配地块，这被认为是该地区的平均地块面积 该物业包括一个双占用开发项目，建议扩建前部较旧的 3 居室住宅和后部 1 居室公寓主住宅的起居面积为 85 平方米，室外面积为 6 平方米，车库面积为 17 平方米 祖母房的起居面积为 34 平方米 估值理由：我们认为该物业的最高和最佳用途是单一住宅控股，并已利用e 直接比较法作为我们的主要方法 但是，我们的搜索显示，近期在目标地区内直接可比较的房产销售有限，因此我们将搜索范围扩大到包括在大布莱克敦议会中具有不同住宿条件的可比双居和单人住宅的销售区域，并在我们的分析中进行了适当的调整 我们随后使用总和法作为我们的次要方法，增加值相应折旧以反映当前市场价值 本报告中考虑的销售额与截至检查
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哇，很棒的帖子，谢谢马蒂！我想这个场景有点不同，因为它指的是一个建在后面的奶奶公寓，据我的理解是不能细分的所以无论如何，这将永远留在标题上 在我的场景中，我指的是一个完整的第二个住宅，其中毫无疑问，将被市议会允许，其意图是对其进行细分仅仅因为有人没有细分，价值就被低估了 20% 我会全力以赴 以 80 万的价格出售 100 万美元，在细分和利息上花费 5 万，然后以 15 万的利润出售（减去代理费和 CGT） 仍然是一个巨大的小工作的结果
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我明白你在说什么，但如果理事会不允许细分怎么办 估价师不能假设这会自动发生 分层标题也是如此 所有都说他们是人如果他们知道细分是可以的论
取决于贷方和估值 我最近的一个被估值为最终产品，然后他们列出了大概的费用来细分并从估值中减去大约 15% 然后贷款是基于较低值的 LVR
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