大家好，我最近谈到了 2015 年贷款市场的变化以及它如何影响不同的投资策略（链接：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt105167）最近的降息，这变得越来越重要 无论其他人是否同意，降息通常会为房地产行业注入信贷 我们已经处于监管机构开始采取行动的“临界点”，这只会进一步推动“对于那些在“激进”篮子中的人而言，现阶段（或即将到来）的 APRA 和澳大利亚监管机构的做法是“激励”审慎的贷款做法，而不是施加严格的上限（LVR 上限等） 在实践中，这意味着差异在定价方面： a) 只付息贷款 b) 投资贷款 以上两项正是 APRA 公开声明的关键问题（见附件） APRA 可以通过简单地要求个人贷方针对不同类型的贷款持有更多资本来做到这一点在这个早期阶段，他们可能会对表现出某些行为的个别银行这样做，而不是全面的宏观审慎措施因此，我想你'将看到这种类型的银行定价，这些价格表现出更风险的投资组合，对市场上最激进的贷方之一的投资组合麦格理（Investorsio Macquarie）进行了加权，这是他们即将宣布的这一空间中第一个搬迁的公司之一，他们宣布了一些相当大的削减。全面利率，并与投资者贷款溢价 15 个基点相匹配 更多细节将在他们正式发布细节后公布，但实际上已被告知要持有更多资本来应对投资贷款（因为他们的投资贷款增长特别强劲）作为投资者，我不确定定价是否真的会对我们的贷款结构产生太大影响，但我怀疑这是监管机构促进良好做法的方式ct 其他人将采取措施激励 Pamp;I 在适当的时候还款（考虑到税收环境，可能是针对 PPOR） 如前所述，高 LVR 的兑现将变得越来越难，实际上他们已经与一些贷方（麦格理, NAB 等），可能需要更多证据等 向投资友好型贷方的典型迁移可能需要一些规划远见 例如，您可能会搬到麦格理并需要灵活地兑现 这在更高的 LVR 下会很困难，并且可能会变得更在适当的时候总体上很难（例如需要验证）干杯，Redom
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谢谢Redom 好帖子我还没有看到显着的差异当然-一些贷方收紧了政策，但高LVR的兑现一直是一个敏感问题自从我从事经纪业务以来，只需要知道如何玩游戏——如何提出建议、安排贷款以及与谁合作 我们在一个动态的环境中运营——情况会发生变化，我们只需要继续做广告apt
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毫无疑问，对变化的反应是解决这个问题的最好方法 只是根据我最初的对话和 BDM 的情绪分享我认为它可能会改变的地方 固定利率的价格（当然还有 SVR）似乎也要翻滚，对借款人来说是个好消息！干杯，雷多姆
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今天早上我和麦格理也有同样的讨论他们目前在仅利息贷款方面名列前茅（主要是投资贷款），他们希望在此之前纠正这一点监管机构告诉他们，我被告知与 Redom 有点不同，他们正在大幅降低固定利率，但对于 Pamp;I 贷款，他们提供额外 015% 的折扣，Redom 的帖子表明他们收取 015% IO 的额外费用，而我的理解是他们为 Pamp 削减了额外的 015%；我刚刚得到麦格理的确认，但没有正式提及对可变贷款的类似限制很高兴知道他们也已经通过澳洲联储的 25 分 这部分仍处于投机领域 有很多关于限制投资贷款的讨论 一种可能的方法是限制贷方每年将其投资贷款账簿增加 10% 以上 这是'一个重要的问题四大银行的 lem，因为他们的账本已经如此之大，以至于无论如何他们都没有增长那么多 二线贷方在过去几年中一直在夺回重要的市场份额，这主要是通过投资空间
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谢谢皮特，这也是我被告知的内容虽然，如果您在 Pamp;I 上提供全面折扣而不是 IO，那么 IO 贷款实际上会有溢价 我的信息是它也仅适用于固定贷款，但它是只是一个快速的电话，而不是详细的产品描述
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我也接到了电话电子邮件进来的时候我在写回复有很大的便利因素
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