有没有人最近对他们在西悉尼的房产进行过银行估价，目的是为了释放最高资产，而不是新购买 您的经历 是低于还是高于您的预期（或您认为的市场价值） 在过去的几个几周后，我要求在我的投资组合中进行银行估值，以释放股权 之前的银行估值师在现场 我将确保他得到的是我的可比较提交 我的提交将比估值师提供给 valex 的内容更广泛 我的尽职调查范围关于扩展工作室状态批准的可比委员会，并基于 rpdata，RE 和谈论的少数当地代理商 对于非西悉尼房产，我基本上得到了我在提交报告中的预期但是对于西悉尼的 2 处房产，它们都低了 10%从市场价值（或我预期的价格）我们可以了解每处房产的详细信息，但有可比的销售证明这是合理的 我对博提出异议th 估值，只是为了学习，但正如预期的那样 0% 赢得争议 只是想听听那些最近从悉尼西部房产中提取股权的人 谢谢！！
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我最近在 WSW 的 vals 一直是积极的经历我的客户虽然他们主要是为那些没有太多关注市场发展并且几年没有订购 vals 的客户服务的do onemultiple 你在什么 LVR 我发现计算机路边的 vals 也比完整的 vals 更强大 干杯，雷多姆
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通常比预期的要高一些 - 最后几个在利物浦、德鲁伊特山和Wiley Park Cheers Jamie
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路边（NAB）与美元完全一样（CBA）因为道具大约是 12 个月前，请密切关注标记等都是 80% 的 LVR，但这不应该是去或不去的决定因素，因为银行无法控制估值
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他们一直高于预期，说我认为客户的期望从一开始就很合理
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Mount druittliverpool st marys and pinchbowl 比预期的要高很多取决于贷方和位置
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^ 将 NAB 升级到完整版，您可能会感到惊讶那么谢谢大家，第二个房产仍在等待 CBA 估价师本周进行的完整 val 这同一个房产 NAB 做了一个 730K 美元的路边 val 我很高兴接受但是路边估价师把它标记为“5”；需要改进，因为它是主屋 + 奶奶公寓（已批准），因此需要一个完整的 val 并且返回 66 万美元 这是我的后院，我检查了 05 公里半径内的 5 个可比较的属性 有趣的是我运行了 rpdata AVM在这个属性上以 $680k 的价格返回，但 CBA AVM（本质上是 rpdata）以 $608K 的价格返回他们在运行报告时必须更改一些属性
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你去！！！我知道还有更多的事情对于奶奶公寓，您必须小心哪个贷方以及您如何提交（即 kerbdeskfull ），因为并非所有贷方和估价师都对“奶奶公寓友好”；我还发现大多数客户对他们的 GF 期望很高 在 GFit def 上花费 10 万美元不会立即增加 10 万美元的价值 GF 真的是为 RY 而不是真的为 CG 添加
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我至少有 4 次评价自从将扩展名转换为批准的 GF 以来的最近 3 年，是的，我了解 val 中的挑战 早些时候没有那么多可比的，因此了解评估师可能面临的挑战 在我提交给评估师的过程中，它也有 JPG 谷歌地图，在 05KM 半径范围内盘旋 5 处优质、劣质和可比的房产 在争议回复中，估价师表示，GF 在我提交的文件中没有批准该房产中的 1 处房产，并且该房产不能用于可比较的房产（他对该房产的估价为 61 万美元，但已售出 73 万美元），但在他的报告中，他使用了 2 处未经批准的房产，这让我很兴奋！这只是 GF 估值的另一个故事 另一处房产位于 Kingswood 3 Bed fibro 的 560 平方米普通街区（单身住宅，无 GF），在提议的 R3 分区市场可比市场告诉我 49 万美元不是问题，但他坚持使用 1 处房产在主干道上，有 2 处房产 6 个月大
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我过去 6 个月的西方 vals 达到了我的估计价值 我很了解市场并做了自己的研究以达到我要求的 val金额，而且我在研究中使用的许多补偿都出现在估值师 too
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阿门 我以为我过于乐观了，尤其是奶奶公寓我得到了一些很大的惊喜，并且在即将到来的评估中真的会增加我所要求的内容
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我今天早上与 CBA 的第二位估价师交谈，检查了该物业 他今天将进行估价 COB 物业是一栋 600 平方米的主屋+附加奶奶，均为砖砌建筑，步行 10-15 分钟即可到达 Blacktown CBD Main house 4 Bed, 2Bath, 1 车库 Granny 2 Bed, 1 Bath Granny Flat 获批 总租金收入为 $730week NAB Kerbside $730,000 NAB Full $660,000 CBA Desktop $608,000 CBA Full 我提交给估价师的报告是 $750,000 但是从银行估值的角度来看，我的实际估计是超过 $700,000一旦我完成了我的 CBA 完整验证，手指交叉将更新这篇文章
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CBA 估值今天回来了，NAB Kerbside 730,000 美元 NAB 完整 660,000 美元 CBA 桌面 608,000 美元 CBA 完整 700,000 美元虽然两者都是一个有趣的学习练习e NAB 和 CBA 估价师来自 CBRT，地址相同，但只是一个不同的人 我在 CBRT 的 2 份报告中观察到 - 使用的 6 个可比较的属性是相同的 - 可比较属性的描述是相同的 - 劣质可比优质评估是相同，除了一处房产 --2 处类似的房产被描述为双人入住，但向议会查询表明它们不是 尽管我对 1 份报告提出了这一担忧，但它在 CBRT 数据库中从未改变 有争议的最终收益为 0 美元 结果：--I已经通过购物增加了 40,000 美元 总体而言，我可以继续以 70 万的估值继续进行 CBA，因为我还没有准备好发送另一次可能让租户不安的全面检查 x 2 因为两份报告都使用了相同的 CBRT 数据，所以很有可能第 2 份报告已经看到第 1 份报告 我将与我的经纪人一起尝试看看他是否可以回到 NAB 拿 CBA val $700k 如果不是 730k 美元的路边 val 这里有没有经纪人试过这个 NAB 会接受一个完整的为CBA完成估值
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