我要赶往州际工作，我们要搬出 PPOR 并将其出租： - 房屋贷款 (Pamp;I) 约为 525,000 美元，当前余额为 375,000 美元 - 目前财产估值约为$ 750K - 我和我的妻子都是现收现付的工资收入者一位朋友建议我将房屋贷款转换为仅利息投资贷款，最高可达物业价值的90％（为了灵活性而持有剩余资金，即以后进一步投资目的或为新的 PPOR 提供资金）他说所有利息都可以免税不再抵扣 感谢您的帮助！
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好建议 IMO 对“充值”的兴趣；仅在用于投资目的时才可抵税 这是正确的 - 已还清的贷款部分不再可抵税 每个将 PPOR 转换为 IP 的人（如果他们支付 Pamp;I 而不是 IO 则在和你一样）
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嘿，如果你充值到 90%，请确保你在单独的贷款账户中进行，以确保你不会混合可扣除和不可扣除的债务你可以利用一个井制定债务回收策略，以便及时将其慢慢转回可抵扣债务最好与您的会计师谈谈如何，但可能会非常有利可图 干杯，Redom
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Hiya dumadiscount 我今天开始讨论这个问题 - 它解释了与你类似的情况它可能会有所帮助 - http:somersoftcomforumsshowthreadphpt105176 干杯杰米
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如果您的朋友显然没有资格提供税务建议，因为增加的贷款利息将不能扣除
评论< BR>有趣的点Redom，这怎么可能我在类似的情况下on
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没有资格给出具体的税务建议，但一般你需要良好的现金流资产，可以用来偿还不可扣除的债务 在这种情况下：1 OPs 已经偿还了 150k 的 PPOR 债务因此这项投资只有 375,000 美元的可抵扣债务 2 重新杠杆化并将资金用于投资目的 所有这些债务都可以抵扣 在这种情况下，OP 可以重新借入高达 80% 的 LVR，并使用这些资金购买更多 IP产生强劲的现金流（高收益、低 LVR、NRAS 等，任何产生大量现金流所需的东西 $$$） 3 假设 OP 想要购买另一个 PPOR，用购买的 IP 产生的现金流快速支付 继续支付PPOR 和当有股权时，重新借款以资助更多 IP，从而加速现金流过程 4 随着时间的推移，“不可抵扣 PPOR”债务将用来自 IP 的现金流来偿还，并被仅投资可抵扣债务所取代当然，这可能需要数年时间，缓慢但稳定优化税收情况的过程尽管最好不要接受我的建议-税务财务规划师有资格这样做干杯，Redom
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我不确定我是否可以这样做，所以随意删除链接（我与下面的公司无关，他们刚刚通过谷歌获得了漂亮的图表！！！）http：wwwinvestbluecomauknowledge-centrefact-sheetsfact sheet-debt tracking1208pdf
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好帖子雷东和你提供的网址很好地解释了它（也有漂亮的图片）
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谢谢雷东，非常好的点和链接！
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读得好，雷东，谢谢, 非常清楚的解释和有效的财富建设策略
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另一种方法是让你们中的一个人考虑买断另一个人的利息并借钱这样做 虽然可能需要支付一些额外的印花税来支付利息一旦房产可供出租，借入的资金将可以免税 我们通过一家大型会计师事务所进行了大量的贷款重组工作在布里斯班和这样的应用程序是每周发生的 干杯
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我以前没听说过这个你能不能详细说明一下这些数字看起来如何
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会因州而异，所以请检查 OSR您所在的州（例如，在维多利亚州，当您将房产用作投资房产时，当您在夫妻之间转让所有权时没有印花税）以 Qld 为例，dumadiscount 的情况 目前每个价值约为 750K 或 375K 当前贷款 375K 或每个 D 先生 187,500 美元可以通过额外借款 375,000 美元减去 187,500 美元 187,500 美元来购买 D 夫人在该房产中的权益 这些资金可用于存入他们的新 PPOR down South 总债务现在为 375,000 美元 + 187,500 美元 562,500 美元，而一旦物业可供出租，全额将可免税关于 D 先生的税 br可以很快收回当前房屋的短期目标和长期目标 干杯
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我敢肯定你在上面有一堆线程之前听说过配偶出售我刚做了一个，导致额外增加了 7000 美元/年为客户减税 没有印花税也没有 CGT
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昨晚我和一个朋友喝了几杯啤酒，只睡了大约 6 个小时，没有喝咖啡“配偶买卖”现在一切都好，更有意义！
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