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好吧，所以说你找到了一个你认为它物有所值的房产，你可以花 200k 买它，类似的房产的可比销售额显示为 250-260，但是当你做一个 RP 数据自动估值报告时，它以 200k 的土地面积出现有点如果您使用可变房屋贷款 IO 5 年 20% 的首付，则比可比销售额更大干杯
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除非您对物业进行重大改进，否则您将需要等待 3-6 个月让估价师确认更高的价值 解决此问题的方法是对物业进行重大翻新AVM 型号在低价销售后也会受到很大打击，除非有*大量*销售量远高于价格，否则可能需要更长时间
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给我地址，我会告诉你 50 美元- 60k 即时股权，非常 BMV 20% 折扣再融资差异频繁的贷方，立即 同一贷方 3 个月虽然如果搬到不同的贷方，费用在结算后立即我想他们会相当高（如果你支付 LMI，这将不是一个选择）
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我以前见过它，在悉尼没有装修过, 甚至没有购买 BMV 市场好转，结算后 6 周内 val 强势回升 联系 Brady，看看它是否有效 干杯，Redom
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可变 20% 押金 退出成本会很低 (大约 1000) 可能是经纪人的回扣，但我认为大多数经纪人不会对现有客户收取这些费用
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最大的问题是您以 20 万美元的价格出售将长期对估值师数据收集器产生巨大影响之后的时间
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对于这种类型的购买将寻找哈有最低的产品没有建立成本退出费用不再存在但出院费用是CBA免费房屋贷款利率不是最好的52％但没有建立费用，没有结算出席费，没有月费，没有出院费成本将是政府抵押贷款登记成本 其他主要银行提供类似产品 OP 说 20% 的存款，所以假设他们也支付购买成本并且只借 80%，就不会有任何 LMI
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与 Marty - 很可能不会' t 结出很多果实 但是如果你想试一试，请订购一个 val 并希望最好的大多数时候它不会起作用，但这并不意味着总是
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我已经看过这个了有点 您以 20 万美元购买并认为其价值 25 万美元 不久之后进行再融资，RP 数据报告现在表明它值 205,000 美元，因为您以 20 万美元购买了它 银行估价师同意 如果您真的有兼容的销售，那么值得一试是为了更高的价值，但估值是由可用数据定义的，结算后不久最引人注目的价值指标是您购买它的价格 评论

当场 - 这也是我的看法 我想可以探索的一个选项是在向贷方结算后快速再融资这提供了一个有利的桌面估值希望销售数据尚未注册我还没有尝试过 - 但可能会工作 Cheers Jamie
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是的，估价师经常会说，如果你在开放市场，那么这就是价值 想要有大量强劲的可比销售，不想仅仅依靠一次销售和一个很好的解释来说明如何获得房产 20% BMV
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成本奇怪的是，有些人无法应付的做生意我看到人们从 50 k 毛利润中走出来，而 15 k 成本 ta rolf
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嗯，这次谈话让我想到了我自己的情况和我兄弟一起拥有 5050，但我打算在这个阶段以商定的 460k 买下他，但很重要t value 我非常有信心在520k左右 所以最好的办法是支付市场价值然后和我兄弟安排在结算后返还差价 这样当我去重新估价时可能不久之后它的价值就会达到正确的 520k
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是否会借入资金如果是的话 LVR 将是什么当不涉及 LMI 时我已经接受了更高的估值 (lt;80% ) 这可能会发生，因为它是已知各方之间的购买（而不是一臂之力）
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如布雷迪所说，优惠购买普通 CBA 擅长它，但其他人会认为它本质上是一种“礼物”；股权而不是现金 ta rolf
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1 如果您在结算后 3 个月内需要资金，请立即再融资-注意平均需要 5 周时间申请再融资（一些快速贷款人可以在 2 周左右内完成） 2 坚持现有贷款人并在 3 个月后做新的 val（假设市场改善很多或在市场下购买） Ps 确保您比较相同的类型在条件年龄和位置方面的房产我还发现房子在 200-300 美元大关，土地“大小”；没有区别 - 所以 700 平方米的房子通常以与 600 平方米的房产相同的价格（给予或接受 2%）估价（归结为物质条件位置年龄和配置）
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是的这样，我总是以实际市场价值而不是优惠价格来敲击转让价格，然后在结算时有股权赠予，或者更确切地说，一些需要支付给供应商才能完成的资金被免除这种方式记录了真实的销售价格在数据中并使其更容易用于未来的估值目的，尤其是台式机 我也总是发现让估值师同意合同转让价格而不是承认销售低于市场价值更容易 印花税也应按市场价值支付，所以没有人会失败
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我相信数字会像这样： 当前贷款 280k 购买 260k (5202) 结算成本 10k 总贷款金额 550k 我将有大约 130k 在我的抵消所以 420k 总贷款数量 所以 LVR 就在那刚好高于 8076%（我相信我可以凑到 80%）所以考虑到我会低于 80%，银行是否有必要知道我的兄弟将把 30k 还给我将超过 80%，并且需要钱才能将我置于
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从合法的 POV 中，您希望以市场价值以及根据破产法在市场价值交易下转让得到特别注意 -在继承法下类似 同样在税法下，您希望能够最大限度地扣除任何贷款的利息如果他们被削弱，SRO 可能会有点不安
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印花税将按市场价值计算，即使如果财产赠予 - 那为什么赠予我发现 OSR（新南威尔士州）希望看到估值证据，他们知道这是关联方交易（并且没有免税）
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我的问题更多是针对 rp 估值低，但我可以看到类似房产领域的近期销售情况经纪人只是向银行展示该地区的兼容销售
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如果不使用这种估值，RP估值应该没有太大关系如果它是一个简短的可比销售它是最大的因素但是问题如果您在公开市场上购买房产，估价师会意识到这一点 知道您支付的费用以及其他人可以以什么价格购买房产（要价） 所以要证明更高的数字更难
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经纪人绝对应该向估价师提供可比的销售额，以获得有利估值的最佳机会 我的意思是，通过以 20 万美元购买该房产，您在一定程度上定义了该房产价值 20 万美元，而 RP数据系统和估价师将严重依赖您自己的购买价格来确定房产的当前价值我自己的经验是 RP Data 比 Residex 更保守，Residex 更接近目前的实际销售价格 并非总是如此，但肯定是趋势d 我在有限的范围内看到 不幸的是，大多数贷方使用的主要估值公司是 ValEx ValEx 然后将工作分包给当地估值师 ValEx 还拥有 RP Data 基本上我相信大多数银行估值依赖于 RP Data我不认为这是对当前房产价值的最一致准确反映
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我同意，我的朋友是 nab 的房屋贷款专家，他说一般来说估价师很难估价更高，除非有刚交割后就成了雷诺，因为购买价格说明了它的价值，但我听说有很多人能够找到“bmv”。并迅速获得股权
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请注意，一个人不能有效地依赖一个人的经验 有很多交易“不可行”； - 我已经学会说quot;我不能那样做”，因为总是会有其他人
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