嗨，伙计们，最近购买了我的第二个 IP，我知道我应该在购买前询问有关贷款结构的问题 请帮助我了解我目前正在使用 CBA IP1 贷款的情况 - 购买于 2008 年，正在支付 P+I 和现在在购买第二个 IP 之前更改为 IO IP1 购买价格 $530k，当前价值 $800k 贷款 A：$150k - MISA Offset 账户有 $150k（完全抵消） IP2 购买价格 $740k 贷款 B：$210k（股权来自IP1) - 使用 CBA Everday Offset 账户贷款 C：576,000 美元 IP1 和 IP2 的所有租金以及我的个人收入都存入 Everyday Offset，以减少贷款 B 的应付利息 Everyday Offset 仍有 20,000 美元来自IP1 的股权释放，用于 IP 雨天应急资金 Everyday Offset 目前在我的个人收入的帮助下，账户中有 3 万美元 如果我需要提取一些资金用于“个人使用”，我是否会污染账户（即使理论上我不会退出净值，因为它仍然会超过 2 万美元）我是否设置了错误的账户，请一些人告诉我如何纠正这种情况我应该在哪里存入我的个人收入，以帮助减少应付利息，但也允许我提款供个人使用我是否需要为个人收入设置另一个抵消账户（以减少利息支付）而不污染账户并允许减税谢谢，k88k
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你好，我会将租金存入抵消并将借来的钱（股权释放的盈余）重新存入贷款账户 - 仅出于知识产权相关目的重新提取我不是会计师，但请寻求具体的税务建议 Cheers Jamie
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你已经污染了 2 万美元贷款 如果 20,000 美元是从贷款 B 或其他贷款中借来的，则无法纠正，那么这笔贷款已成为混合用途贷款 您可以通过在合理的基础上拆分可扣除部分和不可扣除部分来纠正这一点 很多垃圾为这么一笔小额贷款而四处走动这就是为什么你永远不应该借钱并存入储蓄账户的原因
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哦，不！如果这无法纠正，我该如何阻止这种情况我有什么选择注意：我将我的一些个人收入输入到账户中，因为它是一个日常抵消账户我没有提取任何资金供个人使用，所有费用所以与IP相关的问候，k88k
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Hiya 与您的会计师谈谈您的选择-不要压力太大，这不会是世界末日！ “污染”一词；听起来如此严峻-希望可以对其进行排序如果没有-作为扣除的损失并不是很大（相对于我见过的其他情况）干杯杰米
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如果这有所作为，请不要，但我没有 PPOR 所有贷款设置都是投资目的，我没有将任何钱用于个人开支 我刚刚将我的一些个人收入充值，用于股权贷款 问候，k88k
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嗨Domjan V Ato 将说明您可能面临挑战的原因 问题不是股权贷款，也不是抵消账户 问题可能是贷款资金和纳税现金的混合 我收集到 ATO 认为这就像试图解读一个鸡蛋rolf
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我喜欢 Rolf 解读鸡蛋的比喻 不要太担心 只是不要索取 20k 美元贷款的利息 - 反正也不会多，然后将 20 美元的贷款分开k来了
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如果我让你们生气，我很抱歉，我知道我真的不应该和我的会计师说话来澄清但是你的评论关于$ 20k（在日常抵消账户中），$ 20k抵消了我的$ 210k贷款我如何计算$ 20k贷款的利息我现在应该尽快为LOAN C设置一个抵消账户，并存入我的额外的个人收入进入这个账户，这样我就会进一步污染日常抵消账户
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如果一直是 IO，20k x 利率如果是 PI，那就更复杂了 不需要新的抵消
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