澳洲澳大利亚财产 需要的最佳结果是什么。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚刚获得联邦批准 2 笔贷款，一笔用于购买土地，另一笔用于购买新房子每年 65,000 美元 合伙人每年 20,000 美元 目前在银行里有 24,000 美元 无所事事 我目前有一个投资物业 我在 2009 年以 452,000 美元购买 我目前还欠联邦 145,000 美元 我手里拿着大约每周 350 美元 让它 我最初的计划是在我自己找房子之前完全拥有它，这样我每周收取的租金和我的工资将帮助我偿还 PPOR 的贷款，但是我不耐烦了新贷款，准备在土地上取出 170,000 美元准备买房的新贷款 $275,000 将两笔贷款合并为 PPOR $445,000 我现在应该怎么做 继续减少投资或别管它，它也在我的合作伙伴名下，所以我只能申请税 b 50% 的收益，去年我只得到了 1500 美元的税收返还，所以它并不是非常税收优惠 我应该在哪里减少每笔贷款的付款以获得最大收益 是否有某种数学公式，所以我可以确定英联邦从我这里拿走最少的钱 他们也把我放在财富计划上 还没有讨论利率 但是在他写的文件上 5% 但说我们可以讨论 以后我已经要求了一笔好交易并告诉他我看过 Ubank 我认为它基于可变利率我应该能够让他失望因为我不害怕走路并获得更好的交易让我们面对它澳大利亚最大的抵押贷款人应该能够提供忠诚的客户 一个很好的利率
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我根本没有资格谈论税收，但我在论坛上不断阅读的一件事是你尽可能偿还坏账我知道你说你只能申请 1500 美元但那不是比没有好，如果你坚持每年将 1500 美元复合到您的不可扣除债务中，那么我相信随着时间的推移，它会产生公平的影响
如果您要购买所有者 occ，那么我希望尽快将投资贷款转换为 IO，并将我所有的现金用于减少我的新所有者 occ 贷款我还会考虑某种形式的债务回收，这样您就可以快一点还清房贷 ta rolf
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上面有一些相互矛盾的陈述，所以我不确定发生了什么，但听起来你还没有 PPOR 债务，但正在偿还投资贷款 您是否意识到每偿还 100,000 美元的投资将意味着减少 5000 美元的税收减免同时您将支付不可扣除的利息 在接下来的 30 年中，这将花费您一大笔钱
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您是否意识到每偿还 100,000 美元的投资将意味着减少 5000 美元的税收减免同时，您将支付不可扣除的利息在接下来的 30 年中，这将花费您一笔巨款愚蠢，是的，我可能是，但多年来不会支付 IO 只是给银行 250,000 美元的利息，如果我早点支付的话，这可能是我口袋里的钱 当我完全拥有投资财产时会发生什么，然后我要纳税租金像 payg 员工一样收取 抱歉，我不太了解，您可能会说 很想学习这一切
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首先，我真的建议您与合格的会计师交谈，因为您可能会花费自己很多钱 这些论坛上有很多选择（Rolf、terry、Paul 都很出色）什么时候 你没有不可扣除的债务，即使你是一个很好的储蓄者，我也不会推荐它，而是把它放在一个抵消账户中，给你更多的灵活性你说你目前没有 PPOR，但这并不一定意味着你有没有不可扣除的债务如果您有信用卡、个人贷款、汽车贷款等，那么这是您应该偿还的债务，而不是您的知识产权贷款，因为您支付的利息越少，您可以索赔的越少，如果您有某种形式的债务我提到然后我想％组件将很重要（CC 20％，个人 12％）每个人都会告诉您 IP 上的 IO 的原因是因为您应该将它们变成不可扣除的，而不是支付本金债务意味着您始终可以要求全额利息即使您有 0 个不可扣除的债务，那么我认为理想的策略不会是支付像你一样减少你在 IP 上的本金，而是有一个抵消账户，这样你就可以支付更少的利息，但是现在当你购买你的 PPOR 时，你只需将这笔钱用于你的抵消，现在你的 IP 贷款又全额了，因此可以再次全额索取利息 由于您已经偿还了大量贷款，那么您将需要考虑诸如债务回收之类的选择，因为正如我所说，您确实需要一位优秀会计师的帮助 联系一位专家在这里
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但是你会有PPOR贷款 不提前计划会在接下来的30多年里每年花费你数千美元，所以值得花时间多学习一点
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还清投资房产的好工作 不要听这里的末日预言者 你没有破坏任何东西 搬进新房子后，别忘了多买几个投资房产，这样你就可以利用负扣税的好处 那些税好处可以帮助你更快地还清你新建的房子
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我可能在这里遗漏了一些东西，但是拥有一个负齿轮的投资组合如何帮助 OP 更快地偿还他的 PPOR 债务当然，如果它是正现金流，那么它是有道理的，但是如果不是，那么他将需要每周计算出跌幅，这是他可以用来偿还 PPOR 债务的钱。真正的投机行为，如果市场不动甚至倒退，那么他会更进一步 负扣税辩论无休止，但我个人不会仅仅基于“税收优惠”而提倡它
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以税收利益为目的的投资本质上往往是亏损的情况，但并非总是如此 适合海报风险状况的债务回收策略与负杠杆策略相结合可能有助于最终更快地关闭个人债务，几乎所有 IP 流tegies 依赖于财产价值的上升，而债务价值保持不变或因通货膨胀而减少 战略和目标需要适应客户的风险状况和资源，而不是硬塞进我看到越来越多的开放解决方案中与 SMSF 和 property ta rolf 之类的东西
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那么考虑到我的低收入，我最好做什么我怀疑如果我这样做我是否能够购买另一处房产我认为少于 20 万将是我的限制，这将可能只是一个单位所以我怎么能通过负扣税让我的 ppor 债务更快地下降我只是不太了解它，还是我只是更好地坚持我目前的 ip 和 ppor
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嘿 Brocky，我都是现在可以推荐的是拿起电话并打电话给专家 Rolf 清楚地知道他的东西并且已经解决了这个问题所以请帮自己一个忙我现在可以肯定地给出的一点建议是一个好的团队将成为一个好的投资者之间的区别和一个可怜的人h 我一直在座右铭“但我付不起 X 人的建议”下的一切；从本质上讲，这个选择让我付出了更多的时间、焦虑和金钱这些论坛非常适合像您一样提出问题和获得反馈，但我认为您在获得反馈的时候可能会花费大量金钱。尽管如此，您仍然付出了惊人的努力，但您已经偿还了如此多的债务！我很想处于你的境地！祝贺你，祝你好运
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