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在澳大利亚地产投资



大家好！我来这里已经有一段时间了！在过去的几年里，我们一直在忙于建立我们的家庭投资（负债），呵呵，但准备好再次回到我们的金融投资中 Abit 背景 - 我们正在寻求将钱投入我丈夫的业务（药房）以购买尽可能多地获得 33% 的可用合作伙伴份额 我们无法为该业务提供担保（药房不允许），因此我们需要为我们的房产中的股票提供担保 我们最初只是在寻找另一笔房屋投资贷款，但是，我们已经最大限度地提高了服务能力，并且需要使用我们在投资这笔贷款时有权获得的企业利润分成收入来提供服务，因此看起来它将是个人投资的商业贷款，尽管我们重新在不同的贷方购物，我非常热衷于坚持我们现有的贷方 ANZ 以节省一些大麻烦 - 我不再工作，“只是”一个木乃伊，这确实降低了我们的服务能力，我们有e HDT 中的 2 处房产，我知道这会让其他贷方变得非常混乱 所以我们比以前更受限制，在回答了无数个问题几个月后，ANZ 给了我们 38 万美元业务的许可贷款但是，我仍然想从他们那里得到最好的，所以我的问题是 - 1 什么是“标准”（至少通过大银行）个人投资商业贷款的浮动利率和折扣我们目前在澳新银行, 打破免费套餐，获得 09% 的住房贷款折扣（这使我们获得 498% 的可变性） 个人商业贷款报价的利率为 766% 减去 078% 的折扣幅度 标准好坏 2 是类似于房屋贷款的个人商业贷款是否可以推动超过 078% 3 如果我们决定与 ANZ 合作，在签署此贷款要约之前，我想回去要求比我们的break free package 折扣率更高的折扣（目前 09%）我们目前有超过 1.32 亿美元的住房贷款，加上我之前要求增加这笔商业贷款，除非我们增加贷款，否则他们不会增加贷款，我们现在正在这样做 - 您在 ANZ 看到的最高折扣是多少，提供 1700 万美元的贷款 我可以争取 1% 感谢您的阅读
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我不是澳新银行住宅政策的忠实拥护者，但我认为他们的商业贷款部门非常可靠确认是否持有任何担保物 如果您在 ANZ 有其他贷款，那么您可以肯定会推动更高的利率 他们的风险要低得多，因为您向他们提供 resi 贷款 只要确保他们没有捆绑您的 resi商业贷款的担保 他们喜欢这样做
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嗨，Financeshop，是的，他们正在使用我们 4 处房产的股权作为担保，到目前为止，我们一直做得很好，将所有 4 处房产完全分开（没有 x -coll）-但是这笔商业贷款将确保所有这些都不是那么好，但我不确定我们是否还有其他选择（以合理的价格），因为我们无法保护业务
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这就是为什么利率如此之好- 我认为仅由企业担保有点好得令人难以置信更高，但权衡是您的属性没有交叉或至少与一个属性交叉，如果您希望降低利率即使在这种情况下我个人也会清除交叉但它的马匹用于课程
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哦，我们很想保护这项业务，并将财产完全排除在外，如果可以的话，几年前就会这样做，但我们不能 - 我丈夫的公司（药房）是（和购买）不会允许，没有人可以保护他们，所以这不是一种选择，并且不使用我们的财产作为安全保障是的，我不确定如果我们有任何其他选择评论

是否有足够的资产来进行单独的股权释放并为其提供资金
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这将是一个针对 4 处房产的单独贷款（基于增加的权益） - 所以当它被偿还时，它们将再次被取消这是你的意思还是你的意思是在另外 4 笔单独的贷款中（每个房产使用 1 笔） 他们会这样做吗？个人商业贷款 我认为我们的主要问题是可服务性，可能需要额外的安全性才能让我们过线 我们肯定会最大限度地利用“正常”住房贷款，因为我们的批准都是几年前我还在工作的时候所以现在，我们必须使用我们从企业获得的利润份额来偿还贷款——这对我们来说很好，因为它很容易覆盖ly，但据我了解，这对银行来说是有风险的，我认为如果不将所有财产一起使用，他们中的任何一个都不会借给我们
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另外，要补充的是，我们现有的所有 6 笔未交叉贷款将保持原样（假设我们留在澳新银行，但即使我们搬家，我也会尝试这样做，真是一场噩梦哈哈！）
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我指的是对每个资产进行单独的股权释放80% 作为单独贷款（未交叉） ANZ 的贷款非常保守，因此您*可能*能够通过另一家更慷慨的贷方提供更强大的服务 这是我正在谈论的一个例子： 财产 1：价值：500,000 美元当前贷款: $340,000 对于这处房产，您应该进行高达 80% 的股权释放 - 即 60,000 美元的股权释放 财产 2： 价值：$600,000 当前贷款： $400,000 对于这处房产，您应该进行高达 80% 的股权释放 - 那就是 $80,000 所以你已对财产 1 进行了 60,000 美元的股权释放，对财产 2 进行了 80,000 美元的股权释放 两者都是标准的一个（即没有越过）和 80% LVR
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我认为按照他们所做的，我们将超过 80%（看起来大约 835%），但没有支付更多的 LMI，没有商业贷款部门的 LMI 显然这可能是我们需要 x-coll 的原因 所以看起来像这样 总财产价值：20.4 亿美元 现有 13.26 亿美元（6 笔住房贷款，全部未交叉） 38 万美元新商业贷款（担保4 处房产）我丈夫真的想要更多（我们最多可以购买 1600 万美元，一旦我们购买，利润份额将约为 333,000 美元，所以哈比目前认为这是亏损）我不认为那会是虽然我认为 NAB 和 Westpac 会更高（这就是我们所说的 2、2 处房产都在混合信托中，所以有限，我会设置一个不同的帖子查询），但我们'd 仍然必须与他们所说的不同，但甚至可能达到 100% 没有 LMI，但听起来不错
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他们正在做一个在商业贷款中很常见的组合他们可以在不使用任何 resi 担保的情况下单独进行业务贷款 他们只是越过您现有的财产以降低风险 听起来不错，但我认为您应该跨过对现有财产进行高达 80% 的股权释放的桥梁（这里的估值将是一个很大的变量）然后单独做商业贷款然后根据当前提议的结构权衡这个
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谢谢！我们已经为最大 resi 贷款提供了明智的服务（至少从我的理解来看），并且我们可以使用一旦投资该业务将获得的利润分成收入的唯一方法就是去商业贷款（我认为至少）Resi贷款不能使用该收入（未来的利润份额）来确定您是否能够偿还贷款，只有当前收入，这将不再为我们提供贷款，不幸的是，当我们第一次去时，我认为这可能是租金回报进入这个（银行将使用未来的租金回报作为收入来确定贷款价值），但他们不会用商业收入这样做，至少根据我的理解是住宅贷款，但我非常想错了！就好像我们已经用尽了，但我们不是我肯定会接受想法
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哦，银行已经完成了所有的估值
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Shahin的建议是可靠的如果您不或不能将业务用作“安全”，则为业务提供资金；比你真的只有 2 个选项 1 组合业务混合贷款（交叉） - 澳新银行和西太平洋银行可能是这种 makret 2 Resi 股权释放的前 2 名参与者 - Def 更优惠和共同 利率是你的标准贷款利率 lt;% 5 和 resi 条件也不能交叉（根据 Shahin 的帖子）是的，鉴于您的贷款规模，您可以要求 ANZ resi 贷款 1-105% 的折扣；只是一个问题
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问题是如果另一个贷方给你一个更优惠的服务和估值组合怎么办 远射但可能没有大量工作和零信用查询
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显然业务的交易银行业务不是与 anz Ta Rolf
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哈哈，不，不是 Rolf TheFinanceShop - 是的，我们肯定会调查另一家贷方，或者我现在越来越多地想可能会移动一些房产而不是全部抵押贷款经纪人可以做个人商业贷款我们已经去找了我们通常的经纪人，我真的很喜欢他，因为他知道混合信托，但他们没有获得个人商业贷款的许可，很遗憾无法帮助我们
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有些经纪人只做resi，有些可以做其他类型的金融，例如商业或商业贷款只需与他谈谈与AMP和NAB等更慷慨的贷方进行服务计算，然后预先订购估价（幸运的是，这两个贷方都可以为您提供pfront 估值）从那里你可以确定是否再融资在通过 ANZ
评论确定商业贷款时，resi 部分是可行的
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Bandita 我刚刚阅读了你的一些线程 - 在你的“中断”之后欢迎回来我不完全理解你是如何“达到服务限制”的;除非贷方不包括来自业务利润份额的额外收入虽然我不是他们的忠实粉丝 - 圣乔治银行曾经有一个很好的商业产品，专门针对药店所以这可能是另一种选择 希望你能解决一些问题 Blacky
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谢谢！昨晚我居然熬夜看了你的开发帖！精彩的线程，无法停止阅读！我真的希望你对联排别墅做得很好，我想你会的，很好，它们已经是现金流中性了 是的，这是我们的主要问题，大多数贷方根本不会包括我们的（未来）利润分成收入而且因为我已经停止工作，没有收入（可服务性方面）对我们造成了很大的伤害但是，我们开始看到一些解决方法，并且希望很快就能到达某个地方 圣乔治实际上是我们正在寻找的人 一旦我们得到这笔贷款，我相信我们的可服务性问题很快就会再次变得容易，因为我们的现金流会更高，所以我现在更加意识到我们需要从一开始就正确设置，而不是让我们自己愚蠢，所以我们当我们跨过这个障碍时，不能再继续前进了。我们会到达那里的！
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