大家好，我正在考虑购买期房 IP 已与供应商谈过，我可能无法在合同中加入有条件的财务条款 我很好奇估值过程是如何运作的 - 我听说了只有少数几家公司这样做，不管我和哪个贷方一起去担心的是估值略微低于 - 我是否可以选择获得进一步的 vals 完成 - 或者它更像是“一次性”交易
评论
你可以购买带有财务条款的 OTP 非常罕见 -我从来没有听说过这种情况 估值 - 你需要等到完成 即使贷方现在进行了竣工估值，他们仍然希望对最终产品进行估值 你的研究告诉你什么关于价格 干杯 Jamie
评论
OTP面临的挑战是，虽然你签了合同d 现在支付押金，您通常要等到完成后才结算，这可能需要 2 年或更长时间。这是银行用来批准贷款的估值 THEN，在 2 年内，然后在 2 年内如果估值不足，那么您将不得不找到其他钱来弥补不足，这是您的问题，您不能仅仅因为最终支付了太多而取消合同，这就是为什么您永远不会得到“有条件的 lt;whatevergt” ;quot; OTP 合同中您自己的条款供应商开发商希望完成交易，锁定价格，在浇注混凝土前收取押金
评论
“一次性游戏”在区域小区域更成问题如你所愿怀疑，为这些地区提供服务的估价师可能会更少，因此您面临两次获得相同估价师的更大风险它不同 所以问题与证券的持有地点有关 干杯，红色评论
银行可以进行“完成估值”；完成前 6 个月只是为了大致了解一下（有些银行会提前 12-18 个月这样做！）但一旦完成，他们仍然会进行最终估值 始终为 OTP 的最坏情况做好准备——不仅仅是估值但也有 20% 的存款和工作保障以及服务的工作收入 + 增加利率市场的缓冲
评论
OTP 的好处是你以今天的约定价格签订合同，如果房产价值更高它已经完成了——这可能发生在“up”中；市场，您最终获得较低的 LVR 贷款 这对您来说是一个胜利 不利的一面是完全相反 - 如果市场从现在到房产完成或接近完成（此时银行估值和贷款完成）您最终可能会遇到需要弥补的缺口 另外值得考虑的是，根据您购买的州，购买 OTP 可能会使您获得某种形式的印花税减免或让步，如果估值显然会使其更具吸引力如果你能支付更少的印花税，这是一个很好的结果底线是，你在没有无条件财务批准的情况下签订合同估值不是唯一需要考虑的风险它可能是最小的风险如果您的情况发生变化而无法获得资金，您的担忧——受伤、疾病、无能力等因此这一切意味着，如果市场上涨，OTP 可以让您快速获利，并且你的情况不会改变，或者如果情况下降或你的情况确实发生变化，你会损失一大笔钱 你正在采取战略性的赌注 根据估值缺口 5% 的假设来计算你的金额是谨慎的，至少如果您正在考虑购买的区域具有强劲的可比销售额，符合您正在考虑支付的费用 - “平底船”；可能是相对安全的——只要你的情况没有显着变化我这么说是因为我们似乎处于长期稳定的利率并且似乎没有任何房地产市场崩溃的风险但是，如果开发是第一个在您正在考虑的领域中属于此类，并且在几个 KM 中类似的项目有限或没有其他项目，您应该假设估价师会发现很难将其与其他“类似”进行比较；房地产，你绝对应该考虑短缺 说了这么多——成千上万的投资者已经在计划外顺利购买了数以万计的房产，只要确保在做任何事情之前考虑所有的利弊决定
评论
我记得有人在SS上发表过这个声明，或者可能是PropertyInvestingcom 询问提供此服务的公司的详细信息，他们说他们给我发了私信，但从未收到消息 任何人都记得那是谁和什么时候发生的，因为我从未听说过，尽管我已建议客户向畅所欲言的 spruikers
评论
我刚刚读到有人从 otp 获得了 10 万美元的股权 他只花了 1000 美元这是押金，然后在完成时取出了 10 万美元 我认为贷款人只有在完成时的价值高于合同价格时才使用合同价格怎么办
评论
如果你问，一些贷方会接受完成时的价值！
评论
是的，贷方会接受市场估值，即使它高于购买价格，只要一般而言，合同是在 12 个多月前签订的，所以可以买一个没有押金的地方-虽然很少见，所以我没有把钱押在上面
评论
即使是 6 个月的几个贷方也足够了 大多数开发商不过想要 5% 或 10% 的折扣，而不是 1000 美元
评论
这听起来像 str那个从 20 年代初开始就收取大约 15,000 美元的教育费用（出于法律原因，我们不允许使用他的名字）的策略
评论
Hydrogen Potassium ta rolf
评论BR>Ahathanks 伙计们
评论
我在想更多的是氢氪
评论
用OTP结束验证是我们在Toowong有一些评估师发现的关键 - 而另一个比合同价格低 67k 这意味着 LMI 花了 2 周时间来争论空头被推翻的估值 迟了一周解决，但最后一切都好起来 只是大量的工作和压力 所以我会建议是如果购买 OTP 并且在进行最终估值时不只是让一个银行估值师去做即使在 Valex 下我们也有两家不同的公司 在这个过程中 - 我的银行 BDM 还告诉我一些公司（我不会公开声明）降级该项目进入他们的内部数据库，然后所有估值师都必须将项目降级以拖曳公司线所以磨她的另一位业务评估师对该项目有不同意见，这没关系如果论坛上的任何评估师可以填补这方面的空白，我希望对此有所澄清
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联