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大家好，我即将考虑获得 SMSF 贷款来购买房产——这与这一切有点脱节，但我认为一年前最好的贷款（至少就可用 LVR 而言）是通过 St George 任何人都有的最近在拖网任何建议都非常欢迎！干杯皮特 http://petewargentblogspotcomau
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St George 还是不错的大多数 SMSF 贷方没有）
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他们的利率是多少？他们仍然比市场高出 2% 吗？最大 LVR 是多少
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圣乔治利率是 73%（住宅物业）与他们的标准浮动利率相同
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谢谢大家，非常感谢
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他们的 3 年固定利率或 664% 还允许在固定利率期间额外还款，这可能是有利的SMSF
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悉尼的经纪人申请 SMSF 贷款 有没有住在悉尼专门从事 SMSF 贷款的经纪人 在我询问的过去 2 年里，我不得不直接通过 Westpac 和 St george 进行交易，发现过程相当缓慢 另外，一位银行贷方告知，通过 SMSF 购买时可能需要 5-6 周 这意味着我无法在拍卖前提出要约， IMO 抢夺交易 我已经建立了信托结构，所以这取决于律师、会计师和银行经纪人 那么在悉尼的这个论坛上是否有任何贷款经纪人在这个过程中得到了帮助 谢谢
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Jamie Moore 经常在这里发帖并提供良好的可靠建议 http:wwwpassgocomauabouthtml 擅长 SMSF 结构，在这里发帖并且位于悉尼西南部 说真的，如果您或经纪人有问题的信任 ta'rolf
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我会去看看！谢谢罗尔夫，是的，我想位置不是问题，这对我来说只是一个方便因素该信息
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我也推荐在这里发帖的 Mike Felscheer (quot;Mikef) 他知道最好的贷方和产品，并且非常了解要使用的正确结构 他也有很好的人脉在建立需要大卫的裸信托
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有趣的旁注，正在采取措施将 SMSF 的贷款产品（即有限或无追索权）重新定义为《公司法》下的金融产品，这将具有禁止抵押贷款经纪人参与为他们获取信贷的影响目前正在协商中，但如果通过，除非他们走出去并成为AFSL，否则broikers将无法参与其中
评论< BR>Interesting point Token Funder 在这个阶段，任何 SMSF 贷款都有这么多人y 涉及的顾问：a) 财务规划师 b) 律师 c) 会计师 d) 抵押贷款经纪银行
大家好，我一直在考虑投资我妈妈的 SMSF 资金 她只想将 60k 现金分配给房产，在考虑成本后，80% LVR 是 250 左右的 1 处房产 我在 eSuperfund 和 St George 是resi 贷款的首选贷方 尽管他们收取的费用非常高（即 15k 应用程序费、法律费用和许多其他费用）这是我唯一不愿意继续进行的选择——另一种选择是等待更多竞争和提供更具吸引力的产品）有没有人成功这些费用减少了而且利率高于正常的 resi 贷款 - 它们是否可以商量 如果利率有吸引力并希望在未来 3-6 个月内购买 SMSF 的房产，我会寻求修复 3-5 年当我找到合适的ne
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JWR 你会发现所有贷方的 SMSF 申请费都非常相似 原因就是有这么多繁文缛节，因为：1）SMSF 信托契约很长 2）必须完整阅读它们并且经银行律师批准 3) 整个契约必须符合该贷方信托契约政策的要求 4) 每个贷方都有不同的契约政策，因此可能需要进行修订以符合银行的要求 5) 最后，贷款文件并且契约必须遵守管理 SMSF 的许多规则 - 这是一个非常复杂的法律领域，因为 SMSFz 不能对其资产进行收费，因此必须建立另一个裸信托等等 这会让你头晕目眩 所以你可以看到会有这么多潜在的问题，这就是为什么圣乔治和其他贷方的设立费是 1,500 美元
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亚伦，我意识到这种方法必须在财务上可行，就我而言，我相信它是6 万美元我什至不会去那里冒险，我MHO我的斯特拉tegy 将首先建立它 我被告知大约 5000 美元到 8000 美元来建立整个结构正如我所说的我已经建立了裸结构，所以现在取决于寻找 IP 和要建立的权证我的问题是，您购买的每处房产的成本是否相同？基本上，一个裸信托就足够了，然后有 4 个 IP（4 个带贷款的认股权证），或者您是否需要一个裸信托，我想知道谁能提供最好的结构建议，不知何故我倾向于我使用的律师 我的会计师，不想这样做（我知道他在那里没有经验）
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有趣的是，我的会计师说了类似的话，基本上他们甚至可能以这种方式废除借贷，是真的吗
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我调查过 SMSF 的费用，大多数贷方收取的费用很划算免费 您还需要考虑到 SMSF 贷款中贷方的风险显着高于普通住宅贷款 违约风险较高，将资金存入 SMSF 进行维修等事情很棘手（同样是由于退休金合规的复杂性） 最重要的是，贷款必须是无追索权的，因此贷方没有如果贷款违约，除了房产之外，还有一个人去追求 这就是为什么 SMSF 房产贷款的 LVR 较低而利率较高的原因 我不认为利率和费用在不久的将来会下降太多 实际上竞争并不激烈现在的住宅市场正常，我怀疑未来一两年SMSF市场会不会有更多参与者
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可以说监管机构正在密切关注SMSF，包括对SMSF的影响我并不完全感到惊讶，因为在我看来，在某些方面对 SMSFS 采取了一种相当随意的方法，从长远来看并不能很好地推进。目前尚不清楚他们围绕潜在排除的动机促进负债率的抵押贷款经纪人与对 SMSF 的增长或组成的日益紧张有关，或者只是认为他们的参与比 ASIC 更接近于财务建议。无论哪种方式，如果我起床，我知道有一些经纪人将失去相当大的新商机行业协会正在处理它，所以我们会看看会发生什么
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谢谢你听起来我最好快点并决定进一步发展每个人的信任财产 为每个财产提供一笔贷款，除非您要购买一栋单位或类似单位信任 有些人会争辩说让你的贷方做这种类型的法律文件可能是不明智的，但它肯定可以通过这种方式节省成本，因为你的核心重点是感谢 Rolf
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通过 SMSF 借款需要结合金融的建议和信用建议 这反过来又需要 AFSL 和 ACL
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我希望对此有所不同，我们没有做很多 SMSF，但在一系列贷方中就足够了，看看这些事情通常是风险很低的原因 虽然它们的追索权有限，但大多数贷方仍然强制提供个人担保 在这场比赛中我们的主流是 St George 和 ING 这些都不会批准在 SMSF 中没有大量缓冲的贷款这一切都可能无法解决，这是我们开始大量失业的地方，我们最终可能会遇到租金减少和缴费减少的双重情况，要么是由于家庭中的一个伴侣完全没有工作，要么是由于家庭中的一个合伙人完全没有工作，或者由于综合较低的工资而导致的缴费减少。收入 我没有看到任何关于 SMSF 的拖欠或拖欠统计数据，所以我要去做一些研究 谢谢 Rolf
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我实际上倾向于同意 Rolf 价格必须大幅下降才能将这些贷款用于负资产情况，但 m通过超级基金转移现金可能很棘手 目前贷方的要求并没有给银行带来太大的不利影响，但我也不认为我们会在短期内看到这个领域的 80% 或更高的贷款
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没错，2 年前他们想要我们这样做：2% 更高的抵押贷款和额外的担保，有点贪婪的方法，你不觉得吗？一种选择不够而且你忘记了政府强制执行的“减少供款”也发生了变化，这种情况最近发生了，而且可能会继续发生 那太好了！谢谢你
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我想上面有人提到了一些关于规则变化的事情 公司法有新的拟议修正案，将把 SMSF 贷款或有限追索权借款定义为“金融产品” 这可能意味着经纪人需要拥有 AFS 或获得授权AFS 的代表 http:wwwtreasurygovaudocuments2293PDFexposure_draftpdf
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嗯，如此关注纸张、立法、RTO 提供者、PS146、RG146，最终，客户将由驱动的三名 PHD 合格学者完成以出租车谋生 ta rolf
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没错，沃伦·巴菲特（Warren Buffett）不是说过类似的话吗一个合格的学者可能会搭火车上班（他提出了一个有趣的观点，你不觉得）
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那是因为合格的学者希望与有司机的客户一起上肉汁火车并分一杯羹-好吧，就像一个有薪水的人开始为一个有钱人踢屁股一样，只是最终接管了公司并驱逐了最初的家族创始人后代
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哦，天哪，我希望这种情况不会经常发生，我仍然对人们有信心le
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美丽的混合隐喻有 Aaron with quot;**** Kickers!quot;你的意思是 Ar * e lickers 还是 Tire kickers 我不寻找 SMSF 业务，我不同意这个概念，我一次同意 Token，因为我认为它有点太漫不经心了整个无追索权的事情是完全的BS 也有董事保证使其充分追索超级将很快免费获得 IMO 只需要一个 ot 两个 SMSF 的炸毁和一个贷方来要求他们的保证
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我和你一起在董事担保人 我承认非常担心贷方提供的 SMSF 产品，这些产品可能看起来在技术上符合要求，但由于各方最有可能因任何短缺而为基金出资，实际上具有效果将基金的可持续性置于风险之中 作为贷方，我认为它应该是完全无追索权的，否则您根本就不会在该领域发挥作用含意
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总算跟上故事了，去年我们买了通过我们的 SMSF 借入 2 个 IP 是的，需要 2 个 custodianbare 信托，但由于我们自己进行了很多协调，它并没有我想象的那么昂贵（请注意，如果您不知道自己在做什么，它可以变得昂贵！） St George 和抵消账户的贷款是 80% 利率我认为比正常的可变住房利率高 1%（大约 6% - 这将取决于您的 SMSF 情况）银行的法律费用约为 2,200 美元免费财务顾问（因为与我们的会计师合作） 会计师以 1,650 美元的价格与公司受托人建立信托（这会有所不同，对） 购买房产时按照标准购买的其他成本 总体而言，我们安装的价格低于 4000 美元，而不是之前认为的 8000 美元财产和担保是我们的托管人信托受托人作为个人担保人由于我们是个体经营者，即使是非 SMSF 借款，所有银行也总是要求我们提供这一点 只需要提供 SMSF 财务（没有业务或角色l）所以这有助于减少文书工作（但我认为我们的情况与大多数情况不同，因为我们已经完全拥有 SMSF 房产而没有借款）基本上，我不确定为什么我花了这么长时间才采取行动，但迟到总比没有好, 对
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STG 和大多数其他贷方已经需要财务规划师甚至会计师签字 听起来很容易 规划师会希望确保客户做好充分准备和知识渊博
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嗨保罗，BOMSTG 的财务建议证书将要求获得 RG146 认证的人，这不一定是规划师 在我看来垃圾证书 很高兴看到贷款过程进展顺利 目前一些不错的利率，我们正在使用 La Trobe对于我们目前所有的贷款，优惠的利率和优质的服务，总体而言是积极的客户体验干杯，伊万
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