我目前正在购买一块 6 个住宅单元进行翻新 我目前使用联邦并拥有 PPOR 和 2x IP 他们告诉我我需要获得商业贷款来购买这些单元 是否有任何贷款人会这样做普通贷款 由于商业贷款似乎有点麻烦，而且利率更高 干杯
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可能没有 6 个单位
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位置与可用性有很大关系resi typefunds 可能提供 6 到 10 个单位 OOT 的二级贷方包括阿德莱德银行（通过抵押贷款经理）、Heritage Bank 以及可能的宽湾，但如果这些单位的位置或条件“差”；那么商业贷款是最有可能的一个标题，因此您必须去其他地方购买 resi 或进行商业化
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如果您最终不得不以商业利率留在 CBA，并且您需要使用现有房产的股权来完成购买，请先通过 LOC 进行安排，如果可能的话，将借款分开存放 我毫不怀疑商业银行家会尝试收集您的借款和更高的 LVR 将被保护以对抗“住宅物业” 一切顺利
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感谢大家的反馈 这似乎是一个愚蠢的问题但我目前没有公司或信任这将是很难设置这是我可以用我的 le 解决的问题吗或者我需要先把这一切整理出来还有关于我如何构建这个的任何想法我正在使用其他属性的股权
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唯一愚蠢的问题是那些没有被问到的问题做一些阅读，调查在这里和其他地方 了解在设立公司和进行开发时要问你的会计师和律师的问题 接受足够的金融教育，这样你就知道要问你的经纪人或银行家的正确问题
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好吧，我需要回到起点，找到一个会计师和律师，可以帮助我找出实现目标的一些方法 任何接受者
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1 关于 6 个单元的块 - 是的，可以作为标准住宅评级与一些信用一致，只要估值叠加 前期估值可用（成本价） 2 关于信托 - 贷款银行不会为您设置，但是他们很乐意使用信托作为借款人为交易融资，只要因为它不是混合动力车ust 您可以通过您的会计师或律师建立信任 干杯
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与优秀的会计师律师 TerryW 交谈，他应该能够为您提供帮助如前所述，您可以使用这些单位的最大可用资产，然后将您当前住宅物业中的股权单独用于新购买 示例单位购买 200 万美元的最高借款，例如 70%，因此 1400 万美元（如果可以，则为 80%） 剩余资金用于来自住宅物业 600,000 美元以上的成本 尝试将这些分开，如果使用的股权来自超过 1 个住宅物业，请尝试将它们分开（一个物业可能是 40 万美元，另一个物业可能是 20 万美元）这是我的建议，根据我的经验，大多数时候商业银行家 x-coll 甚至比银行家还要多某人由于x-coll而在他们的轨道上
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我建议考虑在3个贷方之间拆分，即通过每个贷方为两个单元提供资金
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只有在单独的标题上（即StrataSP）
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我曾经遇到过这种情况（9人一组）-我的银行家（NAB）用x-coll和resi利率做到了最后解开是一件痛苦的事-但我无法做到以其他方式融资，这是一个很好的购买我当时的银行家真的支持我正在尝试做的事情
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很确定主要障碍现在是商业贷款，你需要更多存款 50 % 无论如何，银行只是认为 res 财产的风险更高3-6 个月，这就是他们做商业贷款的原因，而不是为他们提供更多安全保障，为他们的风险提供更多回报，即更高的利率
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