澳洲澳大利亚房地产值得通过 LMI 来扩大投资组合吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



如果您在现有投资组合中持有 80% 的 LVR，并且如果您在下一次购买时持有 80% 的 LVR，那么您在一段时间内无法扩张，那么人们对将现有资产转移到 80% 以上的 LVR 有什么想法，并且可能下一次购买，为额外购买提供资金是否有其他人可能处于这种情况或以前处于这种情况
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几个盛大的流行音乐，以保持数以万计的资本可用于投资并创造进一步的收益，及其超过 5 年的免赔额 对我来说听起来像是一个计划
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许多客户已将 90% 的贷款用作其收购策略的一部分，并取得了很大的成功在低利率时期，负担能力较低一个问题，但资金变得更难掌握 使用 LMI 是解决这一挑战的一种简单方法 我会说，在大多数情况下，我不认为贷款 95% 真的有帮助 LMI 本身的成本会吃掉获得的大量额外资金 未来估值也往往更加不同很难得到认可，因为一开始根本没有任何资产如果您需要达到 95% 的购买率，那很好，但要准备好等待一段时间，直到房产中有任何资产值得在未来
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我们曾经追求80%的LVR，但现在瞄准88%这就是原因
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有人发现LMI带来的额外交易成本真的吃掉了很多潜在的上限收益，毕竟上限收益不确定，LMI 应支付的评论不是

好吧，我们最近为 LMI 获得了 21,000 额外贷款，大约 2,650 贷款增加了 2,650 如果我们没有使用那个21,000，我们不会买那处房产 我不认为 2,650 对 21,000 额外资金来说是一个很大的成本 我们确保我们没有支付很多 LMI 88% 似乎是一个不错的水平
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想象一下，如果早在 1993 年，您就在一处房产上支付了 2% 的 LMI取决于你如何设置
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LMI 是一个杠杆工具，可以让你获得你无法获得的东西
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除了明显的 2% 差异 - 88% 之间的差异是什么LVR 和 90% LVR - 为什么要去 88%
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超过 88%，LMI 似乎随着大多数贷方飙升
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Lmi 成本与 lvr 的关系是一条指数曲线 在 89 时它开始上升努力向上 就个人而言，我看到 95 次购买和 90 次再融资的优点
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在 LVR、每证券美元价值和总 LMI 集中风险与一个 LMI 提供者之间保持合理平衡的情况下尽早努力在这里使用经纪人而不是 DIY 或银行家，因为在您或您的银行家可能意识到之前，您可能需要 LMI 提供商多元化下跌 15%，然后你有负资产 这通常会如何发生 银行可以随时要求更新估值，如果你有负资产 t如果你强迫你充值现金或强迫出售房产，或者如果你只是继续满足还款这不是问题
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只要还款，银行就会让你一个人呆着，不管你有什么LVR
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Rolf在这件事上不是银行选择谁为LMI投保，借款人没有任何参与
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借款人选择银行！ （因此是 LMI 保险公司）
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是的，但我们都知道他们向谁投保，所以我们可以正确选择我们的银行加上大多数银行都有 DUA，所以它不需要直接去抵押保险公司 < BR>评论
大多数贷方只与一家抵押贷款保险公司有协议，有一些较小的贷方和抵押贷款保险公司同时使用两者，但作为一般规则，选择你的银行，你就选择了你的抵押贷款保险公司
评论< BR>经纪人会喜欢 90% LVR 他们获得更多佣金 在这个例子中，除了 $2650 LMI，您还需要支付大约 $1000 的额外印花税 突然，21K 的额外资金减少到大约 17K 除非您有足够的现金流入，我会坚持 80%（或更少）LVR 话虽如此，每个人的风险状况都是不同的
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但是对于大多数人来说，限制因素是股权，而不是现金流 - 这就是为什么LMI 很受投资者欢迎是的，这里的问题不是现金流 我们需要 21k 并且 LMI 被添加到贷款中（我认为西澳的抵押贷款没有印花税）所以我们为 2365k 的资金支付了 265k 如果我们以 16% 的利率获得个人贷款，我们将支付比抵押贷款利率高出 10% 的金额，LMI 金额将作为利息支付给银行 14几个月我不建议每个人都去 LMI 它有时效果很好，所以我们不应该关闭这条路 在上面的例子中，我们立即获得了至少 25k 的净值 所以我们支付的 LMI 已经直接支付了是的！
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Lmi 是切片面包以来最好的东西
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Rolf 好点 一些贷款人同时使用这两种方法，所以如果需要可以随意挑选
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Lmi 我看在 LMI 作为开展业务的成本，如果您认真考虑建立投资组合，迟早您将不得不为此付出代价 显然，您希望尽可能避免任何支出，但如果您有信心（您已完成所有研究以确保该地区的工业、基础设施、人口增长等）您的新房产将带来可观的利润，然后支付几千美元以获得更多回报对我来说是有意义的例如，如果您购买价值 400K 的房产，并且在一年内增长了 6%，那么您自己赚了 $24K 考虑到您支付 10% 的押金，您的 LMI 将在 7K 左右，所以这是有道理的 就像其他人所说, 可以抵税 为了让这个例子简单，我没有提到你必须支付的利息和其他费用，没有您获得的租金和税收优惠等因此，这一切都取决于您是否找到了“好”；房地产，那么这是有道理的，因为您可能会从贷款价值中赚取至少 2%，这是平均 LMI 金额
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购买房产时支付的印花税与您的金额无关借 以物业的购买价格或价值为基础 如果您借入物业价值的 90% 或支付现金但根本不借，印花税是相同的 对于它的价值，平均额外佣金多借 21,000 美元赚到 126 美元（使用 06% 的前期佣金） 几乎不值得妥协
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LMI 让您购买价格更高的房产 - 因此更多印花税 一旦我们与同一个贷方绑定支付 LMI 因此更多的佣金 不要误会我的意思 LMI 有它的位置 我将 LMI 用于我的最后两个 IP
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几个问题如果你还清了所有的还款可以银行随时收回你的贷款什么如果财产价值下降 30% 就会发生 但你仍然可以支付费用 lmi 是否重要 如果你购买了一个 80% lvr 的 IP，一年后价值略有上涨 你可以向 lmi 申请 95% 的贷款吗 我被告知如果你有足够的存款来支付 5 个 ips 并且你打算购买 10 个 I过去我刚开始时就被推荐过 到 ip5 时仍然保持 80% 的速度，你很有可能拥有一些股权，因此无需进入 inro lmi 领域这是正确的
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*严格来说，如果房产价值下降，银行可以采取一些措施从某些贷款中收回资金实际上我从未见过只要继续还款就可以做到*答案是肯定的，但这非常在再融资或充值的情况下很难获得 95% 的贷款 90% 会更现实 在您描述的情况下，您将支付整个贷款金额的 LMI，因为您之前没有支付过 * 我猜是这样取决于您购买前 5 个和后 5 个的速度，以及相对于房产增值的速度如果您在 10 年内购买前 5 个，您可能不需要 LMI 如果您在 12 个月内购买前 5 个，我怀疑您将需要 LMI 如果您要积极建立投资组合，我建议您尽早使用 LMI这完全取决于你有多少现金以及你打算多快使用它
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即使再融资，大多数贷方也不会超过 90%他们会为购买支付 95% 有例外，但并不多，即使如此，情况也相当狭窄 在大多数情况下，再融资超过 80%，贷方会希望非常清楚地了解资金的用途对于 80% 或以下，他们更灵活具体政策从一个贷方更改为另一个贷方，可能会有额外的缓解或阻碍因素
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这是什么原因假设您正在为一笔贷款再融资并且还获得一个新的，他们会很容易将 90% 作为一个整体进行吗
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大多数贷方不喜欢 95% 进行再融资，因为它是 inh对他们来说确实有风险 LVR 是基于估值而不是实际销售，所以估值仍然只是一个估计值购买 许多贷方将希望详细了解现金将用于什么他们通常希望在完成再融资之前查看购买合同，这违背了目的（鸡鸡问题） 容易达到 80%，而不是那么简单90%
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问题是提现政策 大多数贷方一旦涉及LMI就会受到限制 许多像麦格理和AMP这样的人几乎没有限制，但除了西太平洋银行之外的四大银行 没有提现的直接90%再融资很容易b那么有什么意义
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