嗨，SS-ers，我已经在这个论坛和房地产书籍中阅读了十几次，仍然对 LOC 和 offset acc Pl 之间的差异和未来税收影响感到困惑，但我的大脑刚刚停止工作并拒绝理解我的情况是我目前正在购买 PPOR，我正在决定贷款的类型最近，我对是否继续 Pamp;I 贷款或 PPOR 的利息贷款有了不同的理解我的目标是获得尽可能多的股权可能（通过 hse 制造增长）并启动 IP 组合 有了这个，我需要有一个抵消账户来减少贷款利息 这是否一定是 Pamp;I 贷款，还是只是仅抵消利息贷款是有益的 现在，LOC 和 Offset acc 之间的主要区别是什么我的理解是，为了能够为未来的 IP 贷款申请可抵税利息，只有在抵消帐户我是盖蒂用我在这里读到的所有知识，我都想不通但是，请告诉我，如果我在这方面做得很差，如果你能用简单的英语解释一下区别，什么适合我的情况我会永远感激！ Kind rgds, CG
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嗨 CG Interest only with 100 % offset 一般只提供可变利率，但有几个贷方可以同时进行固定和抵消 否则，如果你想修复一些，那么您可以修复您的一些贷款金额，并使用抵消 PI 和 LOC 保留其余变量，如果您将钱直接支付到贷款中，可能会导致税收问题，并且曾经将这个地方变成一个 IP 并购买一个新的 PPOR 借款很多，但是并非所有的经纪人和银行家都对这种东西在任何情况下，不要在没有征得税务人员 ta rolf 批准的情况下接受经纪人或银行家的税务建议
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关于抵消账户，您可以附上它们只为贷款支付利息 您可以通过将盈余资金存入对冲账户来降低利息，这样您只需支付贷款账户和对冲账户余额之间的差额的利息 常见的情况是人们购买房产来居住和开始支付P amp;我但后来他们决定升级，但是一个新的 PPR 并将当前只变成投资物业 有了这个，您当时只能要求贷款余额的利息，您不能重新提取任何剩余资金并要求作为资金用途的利息决定了税收减免性而不是安全性信用额度需要仅用于投资或不可抵扣目的，您不应在账户中混合任何资金的用途
评论< BR>LOC 和有抵销的贷款之间没有不同的税收待遇 它们的处理方式相同但是每个都有潜在的问题 使用 LOC 作为交易账户是很糟糕的 最终会导致你有一笔大笔贷款而没有利息是可扣除的 这是因为每次存款都是还款，每次取款都是出于税收目的的新贷款 IO 抵消贷款可以解决这个问题，因为您没有将钱付给贷款 抵消账户只是一个储蓄ings 账户和贷款是分开的 但是抵消账户的问题是现金积累，你可能会想用它来投资 这将导致你支付更多的税，因为你使用现金 你的不可抵扣利息也会增加 我做了昨晚在另一个帖子上发布了解决这个潜在问题的策略 看看
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@Terry_W 你只是说利息不可扣除，因为@Cathaygirl 正在考虑将 LOC 用于 PPOR 如果LOC 是针对 IP 的，那就没问题了，我真的认为人们“基本上”使用 LOC，就像交易账户一样来支付他们所有的 IP 账单，这不是 LOC 的吸引力吗？我得到了不可扣除的利息将增加的部分，但是您如何仅仅因为抵消账户中的钱是现金而支付更多税款才意识到这是在我加入论坛之前的一个月，您是否有链接或主题标题是什么本帖
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该LOC 的问题是资金不断进出 每次还款和每次新借款 利息只能扣除，一般来说，如果借来的钱用于购买创收资产 所以如果有人在他们的家里有 LOC 并且将其用作交易账户 在该贷款中与购买房产相关的金额会很小 这是因为这些年来会有数百个新借款 所以在 5 年左右之后可能仍然会有大笔贷款，但如果他们搬出并租用非利息的财产将是可扣除的 或者可能是 sm所有部分都可以，但要计算出可以扣除的部分将非常困难且成本高昂 永远不要将 LOC 用作交易账户 - 永远！仅使用 LOC 获取将用作下一次投资的存款的股权，然后只支付此 LOC 的利息 切勿在其中存入任何其他资金
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