嗨，伙计们，花一天时间看这个论坛是多么容易！我非常感谢您的帮助和建议我是一个初学者投资者，以我自己的名义拥有三个 IP 我和我丈夫对一大块土地感兴趣，有适合购买、装修、建造、细分和出售的房子 可能建造两套住宅 我们将购买这处房产作为我们的 PPR 并利用 FHO 的福利来节省关闭成本 但是我们只能支付房产的现金押金和关闭成本 我们可以通过 CBA 获得没有 LMI 的 90% 贷款，因为我是一名医生PPOR 的翻新将通过个人贷款或储蓄来完成，因为我们计划在 18 个月内这样做 我们目前计划出售所有以获取现金收益 1 要建造，我知道我们可以根据最终预期价值获得贷款，因此可能不需要为此存入现金 这是正确的吗 这通常可以通过大银行或其他“利基市场”实现吗？贷方 2 这是否也可以支付细分成本 3 一般而言，建筑贷款的利率与个人贷款的利率相比要高出多少 4 一旦以我们自己的名义购买了房产，是否可以通过公司或信托进行细分和/或建设 我们的目标是出售项目时要保护资产并尽量减少 CGT 非常感谢您提供的信息 Fi
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1 取决于您的整体 LVR 等，但是是的，这可以通过大多数贷方 2 不直接 3 我假设您的意思是建筑贷款与房屋贷款（而不是个人无抵押贷款） 相同的利率 4 不 必须以与土地所有者相同的名义进行 您可以做的是在公司信托中购买它，然后将其“期房”出售给自己以节省印花税
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最终价值，即总实现价值将很难与cba Res I Medico no lmi 现在也仅限于个人姓名 Ta Rolf
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感谢您的即时回复亚伦！ 1 一般来说，根据建筑的最终估价，什么样的LVR是正常的 4 澄清你的观点：目前我们想购买和居住在前面的现有房产并进行装修我们会得到印花税的折扣作为 FHO 但是你的观点是信托购买了房产，我们出租了未装修的房屋 然后购买计划的一个单元并居住在该单元中，一旦完成以满足 FHO 补助金的要求 在这种情况下，我们将获得首次置业者折扣可能还有补助金（适用于那些正在建造的人）这似乎有点狡猾看起来我们将支付两次印花税，作为回报可能会获得 FHO 补助金，资产安全保护；减少 CGT 你能澄清一下 - 如果以自己的名义购买而不是信托或公司购买，CGT 的潜在节省 如果在完成后 12 个月内出售（我理解这是一个法律问题）再次感谢
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感谢 Rolf ！如果我们留在 CBA 购买个人贷款以购买房产，是否很难在其他地方获得建筑贷款 任何更愿意批准的建议 作为一般性问题，我们目前正在通过 CBA 房屋贷款专家，这是一个有点乏味和无益据我了解，经纪人不会对我们作为客户感兴趣，因为我们计划在 3 年内出售该物业因此失去佣金是正确的吗显然我们计划做的事情需要更多地关注细节和我们想尽可能地避免压力我也会亲自与我的 PPOR 离婚我的投资我知道很多人通过升级他们的 PPOR、翻新等做得很好，但我不明白如何通过翻新和每隔几年搬家来生活，相关成本可能值得少付一点 CGT 只是住在不错的地方，并投资在合理的地方，利用两处房产的增长来购买更多，避免出售和触发 CGT
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取决于 90-95 % 作为一名医生，您的收入显然还可以，因此如果需要，您可以达到高杠杆率您不能吃蛋糕也不能吃如果您立即以个人名义购买以获得 SD 折扣，那么您可以以后不要要求资产保护，除非您在出售时再次支付印花税会少很多，因为它仅按土地价值收费，因为它是 OTP 销售 我很高兴为您计算数字，但很难在私人论坛上做到这一点
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您的专家是很可能以与经纪人非常相似的方式获得报酬他们的奖金如果您在 12 或 18 个月内解除贷款会受到影响 大多数优秀的经纪人会理解，当您在 3 年内出售该特定房产时，您将为不同的房产再次贷款 这是经纪人所追求的与客户的关系，不是该特定贷款的特定寿命
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只有在 2 年内出售房产时，经纪人佣金才会被收回 3 年后出售的唯一损失将是尾随佣金，所以我不认为那是使用经纪人的障碍
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公司或受托人没有理由不能建造或拥有建筑物，即与土地分开这是发生的但在实践中可能难以实现住宅金融有办法避免双重印花税，如果您想在细分后拥有一个与之前所有者不同的所有者但这可能会导致您无法获得FHOG
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话虽如此那，一个Bu的许多交易基于业务的经纪人，拥有员工和场所等，“仅”；损失，几乎是主要收入 对于个体经营者来说，这显然是一个不同的结果 大多数经纪人，无论是个体经营者还是企业，都会把这样的事情看作是进门，而不仅仅是看当前的交易 现在不过，我相信你需要一个律师和会计师，而不是你需要一个经纪人 ta rolf
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感谢您的所有建议，这真的很有帮助 Fi
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