嗨，我在过去一年左右一直在阅读论坛，现在我意识到我可能没有以最灵活的方式来安排我的贷款还款，我现在正在寻找解决这个问题，我在过去 10 年一直在海外生活，并将返回阿德莱德 我不会住在 IP1，因此可以选择购买 PPOR 或租用 PPOR 并购买 IP2 当前情况：IP1 价值：阿德莱德 $480k 贷款：$175k 无 LMI Redraw：$75k 贷款还款：每月 1660 美元 (P+I) 利率：527% 租金：每周 480 美元 现金：10 万美元（部分抵消，部分遣返）几年来增加价值，然后将其出租并购买更长期的 PPOR 因此我正在研究如何构建我的贷款以最大限度地提高灵活性并最大限度地减少税收影响 我正在考虑以大约 400k 或更少的价格购买大块在阿德莱德地铁我不想过度借贷我会发起盟友是家里唯一的工资收入者，我想在我的新工作和我们的位置安顿下来，然后再承担超过 400k 80% 贷款的更多债务，仅用于 IP2，以避免 LMI、几年后的新 PPOR 和 IP3 从什么我已经知道，我应该将我当前的 IP1 转换为 IO 贷款 对于 IP2（最初是 PPOR）我可以使用 75k 的重提并将其用于新房产的 20% + 成本，还是我应该寻求股权贷款为此，股权贷款是否考虑到重新提取 $ 或者我是否需要完全为 IP1 再融资 新房产也将是 IO 以在以后成为租金时保留税收优势，并且现金可以抵消我想你会所有人都告诉我要使用经纪人，我会，但我想先了解我的最佳选择是什么 我如何最好地利用现有 IP 中的资产，如果我住在 IP2，这会影响我的选择吗 谢谢
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我不会走重绘的道路，因为这可能会因为税收目的而变得混乱，我希望设置IP1 贷款 1 175K（当前贷款）（仅利息） 贷款 2 209K（股权释放 20% 加上新购买的成本）（仅利息） IP2 贷款 80% 以购买价格（仅利息） 如果209K 超过了购买 IP2 的 20% 加上成本，您可以进一步拆分贷款 这样一来，房产就不会交叉，也没有关于哪些资金用于什么目的的灰色区域 如果您将贷款保持在可变状态，则可以抵消可以针对每笔贷款设置帐户以存放多余的现金
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只要您正确说明，使用重提就可以了 借用新财产的剩余金额并将现金余额（如果有）留在偏移
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你的等式中缺少的一个大变量是土地税在决定采取哪个选项时考虑这个因素
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我建议你不要使用重绘，因为这会产生混合贷款 最好给你一个新的分裂
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谢谢你的回复 假设IP的20%+费用2 是 100k，然后剩下 109k 这 109k 是否可以留在 IP2 抵消账户中，因为这最初将是 PPOR 并且会提高税收效率，或者我只能在 IP1 抵消或 IP3 以后使用它
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没关系，但请确保通过第二笔拆分贷款获得 10 万美元，仅用于此目的，并且该贷款用于不可扣除的目的 将钱存入抵消账户的最佳地点反对新的 PPOR 不要试图简单地增加您现有的贷款 虽然您可以保留用于个人和投资用途的金额的分类账，但它仍然会在以后造成税收噩梦 10 万美元将使您的购买价格约为 40 万美元
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好吧，我知道如果我有 2 个 IP，我将开始缴纳土地税，因为这会让我超过门槛投资组合增长
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这些家伙已经回答了一个很好的阿德莱德经纪人的难题sts 在这里与 CJAY Corey Batt 聊天|XL 金融 |电话：(08) 7200 3898 | info@xlfinancialcomau Mortgage Broker ta rolf
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是的，这是人们购买州际公路的众多原因之一 我的书上有很多人有目的地（和战略性地）在多个州购买了请退后一步看看你的更长长期策略和反向工作确保您考虑所有因素 - 即土地税、CGT、负负债、现金流、CG 等
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