大家好，我是这个论坛的新手，我需要一些指导所以请给我一些建议谢谢你的帮助我只为我的第三个投资物业价格支付10％的定金是来自redaw投资物业银行的480K基金允许借90 % 加上印花税和其他相关费用，前提是我目前必须以一所房子作为这笔贷款（450K）的担保：我的第一套房子价值 480K 美元（抵押贷款 220K）目前出租我的第二套房子价值 550K（抵押贷款 250K）重绘 50K，目前租约，我也和妈妈住在一起 ***************************************** *********** 我总是希望所有贷款分开，所以很容易控制，但因为这次我只有 10% 的押金（从重新提取投资物业中获得的资金而不是 20%，我已经要求银行贷款他们说如果我把一所房子作为抵押，他们可以借给我 90% 外加其他费用 所以我的问题是：如果我只存入 10% 并借银行 90% 和其他相关费用，并同意拿一所房子作为这笔贷款的担保，这意味着这就是所谓的交叉抵押贷款权利，这意味着我不能在任何时候出售我的第一套房子，并且我从我的重绘投资房产中收取 10% 的押金，利息全部可扣除的权利，我只想将贷款结构设置为 quot;独处”所以3个投资物业都是分开的最好的方法是什么我已经换了10%的定金所以我只有5周的时间来整理在结算前谢谢你的帮助
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如果你的贷款是'如果银行 A 和银行 B 不同，那么它们通常不会被交叉抵押如果银行 A 和银行 B 不同，那你应该是对的但是如果你与一家银行打交道，那么你必须小心他们遵循你的指示并确保新银行的安全贷款只是新房产 最好使用经纪人
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嗨特里，谢谢您的建议 目前所有房屋贷款都在同一家银行，目前它们都是单独的抵押贷款所以请提供我给银行的指示只用我的第一套房子作为新房产抵押的担保，那么我是安全的，这意味着将来我可以随时出售我的第一套房子，或者我需要先申请银行释放担保吗在我做任何事情之前i1980
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不要让他们用你的第一所房子作为安全，但新房子
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Hi Thi 在不知道全部细节和你的个人情况的情况下 - 我很想获得足够的股权在您现有的一处房产中支付 20% 的押金和新购买的费用，然后设置 80% 的贷款来支付剩余的费用 这将使它们不被交叉，您也将避免支付 LMI 假设您需要 12 万美元为下一次购买支付 20% 的押金和费用 您可以将您的任一贷款增加此金额 - 然后针对新购买设置另外 384,000 美元（80% 的贷款） 您是否需要为此设置单独的贷款拆分12 万美元将取决于房产当前和未来的用途 总而言之，听起来您当前的贷方正试图交叉您的房产，并且只需付出一点额外的努力，就可以避免这种情况 Cheers Jamie
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当然值得与经纪人交谈，尤其是因为您有 5 周的时间来解决问题，这里有一些很棒的经纪人，我使用了 Shahin，Elite Property Finance，他很棒，和他们中的一些人聊天欢呼詹姆斯
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最好的选择是检查你的贷款合同如果每笔贷款只有一项财产作为担保，则它们不会交叉抵押 您网上银行的输出并不表示贷款是否真正独立
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