我们今天遇到了一个从我们的保险经纪人那里接任的小伙子，但他也是一名财务规划师他非常令人印象深刻，我们会考虑用他来指导我们走向退休，但他说的一件事让我很反感我们有两栋房子背靠背，同样大小，一栋比另一栋大一点，但都是昆士兰人 他问我们租金是多少 我说一个每周 535 美元，另一个每周 460 美元（我解释说这个租金是有点低，将在下一次更新时增加）我们之前给出的每个估计价值为 70 万美元（球场）一个可能比另一个价值 5 万美元，因为它是较低的街区和较小的房子，但球场每个 70 万美元是对了，他说：“哦，那会影响估价，因为租金较低，所以估价可能会低一点”。我说我不认为住宅估价师会使用租金作为估价工具，他说这可能有一些影响这只是一件小事，但我想知道这是否是评估住宅投资房屋的情况我知道是商业的一个因素，但我没有听说它是住宅 IP 的一个因素
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很难想象你可以慷慨并以半价出租给租户这是否意味着该物业立即价值减半不这么认为 如果考虑到租金收入，它可能只会对借款产生影响 Marg
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这正是我认为 Marg 我以前从未听说过关于住宅估值的说法，并且来自记忆中，我们从未被问过是否对 IP 进行了重估（但在那一点上可能是错误的）
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租金收益与住宅物业无关，除非它们是像学生这样的专业证券住宿
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建议你找个真正懂的人他在说什么，而不是因为正确的模式而令人印象深刻的人 Aaron_C 是正确的 租金对住宅物业的估值绝对没有影响，除非它被锁定为长期租约，例如学生宿舍或服务式单位等< BR>评论
感谢您的回复和澄清我认为这很奇怪但是我对您的第一条评论感到有些震惊他目前除了保险之外没有向我们提供任何建议我们已经给了他很多信息，因为他是也是一名财务规划师，如果我们喜欢他提供的产品并且价格合适，那么我们很乐意继续为正确的退休方式提供一些指导 他只是传递了关于我们对 IP 的价值的评论但我认为他错了这确实让我想知道，但我想知道估价师的价值对于他作为保险经纪人或财务规划师的工作并不是必须的 他似乎知道如何最大限度地减少税收、出售时机等到目前为止我很满意他的“模式”但是这个关于估价的评论确实让我有点担心我必须记住这不是他的专业领域
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我刚刚完成了估价我的经纪人要求我提供租金收入的证据
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Arron c 是正确的，作为估价师，我只被要求为银行提供一份一般信息 他们要求的小要求 根据我的经验，我发现大多数理财规划师似乎都是销售人员，事实上这个人向你推销保险让我觉得你应该去其他地方寻求财务建议，也许他是一个伟大的保险经纪人，对他有好处 但是说到住宅物业让我很担心，特别是当你考虑让他帮助指导你退休时，我认为你应该与有实际知识的人交谈，住宅市场不是像商业和工业那样依靠收益运行它是在土地、厨房浴室和其他东西上运行我看到几个月前住宅销售因水龙头漏水而崩溃发现第一次购房者被吓跑了 这在商业中不会发生，找一个会亲切地帮助你的人 最好是有人做过这件事 即在这个论坛上与某人喝咖啡，根据我的经验，大多数人很乐意聊天并知道什么他们在谈论 Plus 他们不会卖给你任何东西，因为你会支付咖啡和蛋糕的费用
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我们对这个小伙子印象深刻他似乎对大多数事情都很了解，而且只是这一条评论让我担心我确实很欣赏这个建议，我想我想从这个小伙子那里得到关于潜在销售时间的建议，尽量减少税收等他不太可能卖给我们任何东西，所以如果我们喜欢他回来的东西，我们会按时间向他支付服务费 我想 Retireinvest 没有向我父母出售任何东西，但为已经解决的相当复杂的情况制定了一个数字 我们的情况同样复杂
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这是给银行算的哟您的债务与服务比率以及您有租金收入的证明 评论 不是为了估值
非外交回应 垃圾 通常情况恰恰相反 你可以得到一个热心的现金流投资者，他以 7 % 的收益率支付高价，但是val 之所以低，是因为没有直接的可比性 - classi granny flat pain ta rolf
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我看到一些估值，其中包括租金估计 20%+ 低于该物业的实际租金，这告诉我一些估价师不了解特定地区当前的租赁市场
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