问题是 - 我的 PPOR 抵消账户中有资金，我希望转贷给我的 SMSF 以购买住宅 IP 假设我向 SMSF 收取的利率与银行向我收取的利率相同，那么税收减免将如何运作，例如我的 PPOR 抵消中有 200k账户，我借给我的 SMSF 200k 银行向我收取 5% 的费用，所以我向我的 SMSF 收取这笔贷款的 5% SMSF 支付给我的利息，SMSF 对利息支付减税 我收到利息但也向银行支付相同的金额，所以我个人税收不受影响 转贷是这样运作的吗 我错过了什么
你错过了一些东西 - 抵消账户中的资金不是借来的，而是现金所以银行不会向你收取利息
评论< BR>Terry 说得好，如果抵消中的钱是现金而不是借款，则将 PPOR 贷款分开，从抵消中偿还那部分并转贷给 SMSF - 转贷位，请寻求具体的税务建议 例如你有一个400 k PPOR 贷款和 100 现金储蓄在您想使用 50 进行投资的抵消目的是将 400 拆分为 350 和 50 部分，一旦提取，偿还 50 k 拆分抵消现金，然后重新提取以借给 SMSF 当心并非所有贷方都会允许这个 ta rolf
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银行将一旦这些资金离开抵消账户，就向我收取（额外）利息，对 但与此同时，SMSF 将支付我相同金额的（额外）利息，对我的个人税没有税收影响，对 我为什么需要像 Rolf Latham 建议的那样进行拆分
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是的，您的利息会上升，但您将无法索取任何利息，因为您说您的贷款是为您的 PPOR
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所以我从 SMSF 收到的利息会增加我的个人税，而我支付给 PPOR 贷款银行的利息不会减少我的个人税 这似乎不对，所以我如何构建它，这样我的个人税就不会受到影响这个转贷安排
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听起来你需要关于一般方面的建议，然后是SMSF方面的建议可以联系起来吗d 方借给 SMSF上面是否应该有边距是否应该有安全性评论是转贷商业
我认为我不需要为这些问题正式拜访财务顾问或会计师 - 很高兴从公共论坛获得想法我认为我对事情的运作方式有一个非常扎实的把握从我所读到的内容来看，转贷很好，按照银行收取的相同利率进行，我很好，不需要保证金，不需要安全性（quot;有限追索贷款”) 只需要知道我需要做什么才能不因使用 PPOR 抵消账户现金的转贷安排而产生额外的个人税
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你不知道你不知道什么由于缺乏简单的建议，我有一些客户因为缺乏简单的建议而在会计师那里工作 1 小时FP 可以为许多安排每年节省 1000 美元以上
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因为它没有成本
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暂且不谈 smsf 你会从 abc 银行借钱，银行会拿不动产的第一抵押贷款和收费说5% 你提议借钱给第 3 方，没有担保并收取费用 5% 假设你与借款人有适当的法律可执行的书面合同 这会是商业交易吗
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对不起，请你详细说明 如果我接受从抵消中取出现金借给我的 SMSF，抵消账户银行将向我收取更多利息 - 这是我的成本 但 SMSF 将支付相同美元金额的利息来支付这笔费用 - 这是我想知道的个人收入这是否会增加我的个人税，或者我需要对结构进行哪些修改以不产生额外税如果需要，我向 SMSF 贷款的贷款文件可以包括担保，如果这会让 ATO 满意的话交易是公平交易还是“商业”我只是想知道如何根据上述情况不产生额外的个人税
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停止拖钓
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是的 - 我不确定你是否是否在拖钓，但会给你带来怀疑的好处 你 100% 需要一些建议——最好来自律师，而不是一般的财务顾问或会计师 两个原因：1）你试图用你的 smsf 做的是一个复杂的安排，在最好的时候有很多法律雷区；和 2) 你所说和所问的一些事情表明你对所涉及的问题没有很好的理解（对不起，我试图把它说得很好）
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一点也不拖钓真诚地向做过我想做的事情的人寻求一些解释我需要做什么才能不因这种安排而产生额外的个人税的水平观点编辑：我有点不高兴两个如果您认为我在拖钓，我具体说了什么或我的问题的哪一部分表明了这一点
概括地说 - 要在您的个人纳税申报表中扣除利息，这些利息必须与以产生收入为目的的借款有关 由于您没有为此目的借入资金，因此利息不可扣税 如果您要借入资金的唯一目的是按照与银行相同的利率向 SMSF 收取这些资金，如果您借入资金的唯一目的是向 SMSF 收取这些资金，您会这样做以产生收入吗？如果您从对冲账户中取出资金，您是否真的在借钱？您支付更多利息，但您是否在借钱？正如其他人所说，如果您没有对主题有很好的理解，最好是g et 专业建议
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感谢您的信息性回复 这是我想在这里讨论的内容，然后才听从专业建议 如果我从我的对冲账户中提取现金，它可以被解释为借钱 - 它是形式重于实质之类的东西，这就是为什么我要问如何构建它，以便我为了投资而借贷
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不，它不是，它的现金
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我认为你应该这样做，当你做错了时，你应该在吸鸡蛋之间对冲你的赌注，或者节省几美元的税金！ pinkboy
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你对冲账户里的钱100%归你所有 你不能从自己身上借钱 这里没有形式重于实质 就像在ANZ银行账户里有现金 如果你把现金转移到银行在 NAB 开的账户 你认为你是从 ANZ 借钱吗 如果你从抵消账户中取钱并借给银行（存入利息账户） 你将为利息支付所得税，并且可以不要将抵押贷款作为个人借款这就是人们使用抵消账户的原因，它们是您的税收优势
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