大家好，我们在年初购买了一个地方，使用父母担保作为担保 这是我第二次这样做 第一次，几年后我们重新评估了这个地方，支付了一点 LMI 并发布了担保 我'我希望尽早释放担保，需要一些意见，在我订购前期估价之前首先，我们在 2 月初接受了我们的报价，3 月初无条件并在 5 月初结算我的理解是估价师关注的事情是购买价格和自那时以来的市场走势 但是哪个日期会很重要（或者他们会看到哪个日期），是 5 个月、4 个月还是 2 个月 其次，对于那些了解珀斯市场的人来说，特别是 Clarkson、Mindarie 等人，在过去 5 或 4 个月内是否有足够的变动（我假设 2 个月还不够）影响我的估值第三，比较销售对 Val 街对面的房子的影响有多大本月结清比我们的价格至少高出 10% 房子稍微小一点，在一块稍微小一点的土地上，具有相似的风格、年龄、条件和饰面我需要估值至少为 47 万美元 我可能正在推动它，TBH，但我有一些现金可以稍微提高 LVR 您的想法
评论
查看各种来源，我认为 36 个月内变化不大
评论
这就是我会做的 观察附近的可比销售 一旦他们以 470,000 美元的价格出售，然后得到你的估价，然后列出房产地址，并附上图片（使用房地产网站出售的照片）在他们提供 4 周后, 致电代理商确认售价 将您的数据副本与图片一起提供给估价师
评论
但是估价师不要偏离实际销售，而不是在提供房产时，我认为这需要在 Landgate 注册的销售< BR>评论
正如我所说，马路对面的地方已经达到这个价格（并结算）我'我确定我可以在附近找到更多也符合此要求的可比对象 我需要五个可比对象 是否可以通过 Valex 预先设置 Val（这是我的银行 CBA 使用的）我看不到任何方法联系估价师，除非他们要求访问该物业而且他们似乎对提供反馈或回答任何不会导致他们进入房子环顾四周的问题非常僵硬
评论
我认为这个注册是在结算时发生的，对
评论
是的，但在那之后可能需要一两个星期才能在他们的系统上注册
评论
我以为他们曾经无条件地去估价师我曾经打电话给 RE 代理商确认售价我认为你需要 3 次销售
评论
我相信截至去年它已解决销售在我的估值报告中有 4 次比较 - 更好、更差和相同为了证明估值，我认为您需要再等一会儿，但请与您的经纪人 (Rolf ) 并听取他的建议
评论
显然，估价师只会使用实际已结算的房产，他们通常需要在报告中提供至少 3 处房产作为可比销售额提供此信息可能或者可能对您的情况没有帮助 在不止一次的情况下，我们在订购估价时向估价师提供了可比的销售额，只是让估价师忽略所提供的信息，即使他们确实给了我们想要的结果 贷方也有不同的规则关于如何通常他们会订购估价 寻找可以在提交申请之前订购估价的经纪人
评论
CBA COV 对许多经纪人都是免费的，所以追逐它，看看ta rolf
评论
有吗任何原因如果没有立即紧迫的放大器;您的情况与您购买时相比没有改变，我会从结算日起至少放置 12 个月，这样可以尘埃落定，并为当时的估值提供足够的销售证据
评论
我想即使对于经纪人来说，他们仍然是 100 美元 有趣
评论
主要是为了尽快将我的财务与我的家人分开 这对任何人都没有负担，但我不希望出现意外情况另外，我的工资现在很不错，但未来12个月可能会更低mon Jake - you want to buy another IP
评论
哇现在克拉克森的价值 Jake 希望我没有卖掉 我在 2004 年以 197k 的价格在 McPherson ave 购买，2008 年以 370k 的价格出售 授予 2009-2011 五分之三的事情都发生了，但仍然
评论
很想
评论
我刚刚浏览了一些最近的销售和那里平庸的街道上的一些平庸的房子会消失吗r mid $500K's!
评论
然后建一个GF
评论
我不想看lol他们大约一个月前改变了整个COV的事情
评论
听起来不错，貌似又一个IP在路上
评论
迫不及待要reval Gwelup 交房后第二天就被预定 Reval应该释放安全（威斯敏斯特三联）并且解除属性eek:)
评论
Re-val 正如其他人所说，这真的取决于房产，购买价格和该地区的比较销售 我在结算日期一周后重新评估了房产：购买价格：$ 231K 估价（reno之后）：$ 245K对比：我在珀斯签订了一份房产购买合同，估价比销售合同少了 10,000 美元，我们提供了比合同价格高的 3 个最新销售，但估价师不想改变估价，所以我愿意10k 美元的差额付款
评论
在快速变化的市场中，估值可能相当棘手，因为它们必须是在超过 2 个月前的销售量
评论
+1我们告诉估价师看看 RE 并联系一些当地的房地产经纪人，那里几个街区外的房子以超过 15,000 美元的价格售出，但正如你所说，它必须解决才能考虑
评论
所以，我扣动扳机，让每个人最喜欢的经纪人通过 CBAvalex 估价员向我订购了一个 val “起飞”从那时起，Val 今天早上带着 45 万美元出现了，比我们 2 月份的 41.8 万美元购买价格高所以这很甜蜜让我的计划更容易更便宜 如果他有创意，我们也完全可以到达那里 在一个较小的街区有一套非常相似的房子，就在拐角处以 47 万美元的价格出售，他没有考虑，同时考虑房子在更远的地方，他确实考虑过一款售价为 499,000 美元的产品，他称其为“总体优越”。尽管它在一条繁忙的主干道上，有两辆公共汽车经过它，而我在一条安静的短街上 没有抱怨，只是梦想仍然是一个不错的结果
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联