大家好，我对将我的贷款从可变贷款转换为部分固定贷款的影响有一些疑问我的 IP 贷款只有抵消和可变利率的利息如果我要在利率低的情况下固定贷款金额的一部分，固定比例将进入一个单独的账户没有抵消我无法确定全部金额另外，固定部分每年最多只能额外支付25k，但由于贷款是IO，我想这无关紧要我的优先事项应该是通过将全部贷款金额与抵消账户挂钩来最大限度地减少还款（坚持 100% 变量） 固定部分的好处是否会因缺乏与该部分贷款相关的抵消账户而被抵消 或者即使有这些限制 谢谢， Jaz
评论
嗨，Jaz 你总是可以只留下一部分贷款变量 - 并确保它是一个足够大的部分，以至于你最终不会有多余的现金抵消贷款所以锻炼在固定期间您可以节省的最大金额是多少，并以此为基础分配可变贷款让您的经纪人银行家也解释固定的好处 干杯杰米
评论
干杯杰米-所以只要欠的金额在可变部分小于我们期望节省的总金额（并保留在抵消账户中），我们仍然会得到足够的好处
评论
还有，这些“规则”吗？非常标准的干杯，Jaz
评论
为您修复了，例如，如果您希望能够每年节省 20k 并且您要修复 3 年，那么具有至少 60k 的可变组件将是切实可行的允许将这些储蓄存入附加的抵消账户，因为抵消账户只能抵消期间的总可变部分
评论
谢谢CJay-yep，有道理干杯，Jaz
评论
“这些是“规则”吗？相当标准”; - 它们在重提等方面差异很大，但很少有贷方提供固定利率的 100% 抵消账户所以如果你的抵消很重要，这取决于你是否在 PPOR 上有任何债务 - 你需要保持部分可变如果抵消并不重要，您可以看看其他更慷慨的还款和重提款的贷方，或者看看使用多个固定拆分并在每个拆分上使用还款重提限额
评论
刚刚注意到阿德莱德银行 479% 固定 2 年100% 抵消帐户
评论
感谢大家的回复 我想如果我们解决问题要考虑的另一件事是我们将被锁定在贷方仍然，我确实喜欢知道我们的想法'将在还款方面做好准备再次感谢，Jaz
评论
如果您认为您可能想要或需要出售 IP，请不要修复，因为中断费可能很繁重虽然您不能保证任何事情，如果您计划在 2 年内出售 IP，那么您将愚蠢地修复 5 年
评论
那真的是唯一的y 修复锁定的理由 - 这取决于您可以在任何时候打破几乎没有成本只要利率保持或增加唯一的成本是在利率下降后你打破并且成本可能非常大
评论
嗨，威斯敏斯特，没有出售的计划-这是第一个房产，我想长期持有它，同时在未来使用股权购买另一个 干杯，爵士
评论
据我了解，浮动利率几乎总是会更低（并且基于储备银行），而固定利率会凭空出现，我认为只要我们密切关注利率，当它们看起来向上时，然后我们可以考虑固定 至少那时我们会从较低的浮动利率中受益 但是，我想这是放贷人会提高固定利率的时候 干杯，Jaz
评论
许多投资组合构建者认为这种风险走低 在上升的市场中可能需要有能力为更好的 vals 或信贷政策而行动 非常我重要但在规划过程中 Ta Rolf
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联