嗨，我让我的抵押贷款经纪人对我的房产进行估值 他问我觉得它的价值是多少，我说大约 58 万美元 经纪人刚刚给我提供了一份“CBA 自动估值报告”，其中显示估计为 58 万美元值我对此非常满意！！在报告中它说“贷款目的：充值”我对此的问题是“充值”与从您的财产中提取股权相同还是不同 有人可以解释一下吗 汤姆我还说经纪人说如果我接受这个充值并将其用于 LVR 为 lt;80% 的贷款，然后银行将继续进行而无需进一步检查（适当的估值）这是正常做法我应该接受吗？我害怕如果估值师出来它会进来大约 53 万美元，我会输掉 理想情况下，我想要 90% 或 95% 的 LVR，但如果我要求，他们可能会进行适当的估值，我担心它会减少谢谢
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充值是您现有贷款的增加，在这种情况下，作为获得股权的一种手段 CBA 倾向于使用 RP 数据报告（这是他们以 CBA 格式提供给您的）来评估贷款所在的位置高达房产价值的80%如果你想把贷款提高到80%以上，那么CBA很有可能会下令全额房产估价（估价师会访问并写一份更详细的报告） 完整估价低于快速版本的情况并不少见 CBA 将优先考虑完整估价而不是自动报告
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优先级是什么意思假设我现有的欠款是 450K，cba 估值是 580K，这是否意味着我可以“充值”到 580K（再借 130K）还是 580K 的 90% 所以充值到 522K（借进一步 72K)
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充值的目的是什么 充值现有贷款与将股权作为单独的贷款账户提取之间存在巨大差异 这可能会产生重大的税收影响 小心行事经纪人应该注意到估值金额为 600,000 美元，以防万一可能会更高全部估值 如果 CBA 估值是 $580,000 (AVR)，那么你可以借 8总计 0%（464,000 美元）减去现有 450,000 美元的贷款意味着净增加 14,000 美元
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我的意思是，如果自动估值报告是 580,000 美元，那么您提交申请，他们会进行全面估值，他们会忽略自动估值报告，无论哪个更高或更低 如果完整的估值结果是 530,000 美元，那么这就是他们将贷出的金额 您无法重新开始并要求他们根据自动估值借出
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我想用我的ppor中的股权购买我的第一个IP你能强调一下两者之间的一些区别以及什么样的税收影响公平地说我给他的价格范围是560-580和他一定已经提交了更高的
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通过简单地增加已用于 PPOR 的当前贷款金额，您正在污染税收减免性 最好将贷款账户分开 Loan AC 1 PPOR Loan Loan AC 2 IP 存款贷款 两笔贷款均针对 PPOR，但贷款用途不同并且清晰可辨
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好的，明白了，谢谢！
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好的，是的，所以最好把它们分开，谢谢！
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绝对 - 总是把它们分开和切记不要将新 IP 与当前 PPOR 交叉证券化
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还针对 PPOR 而不是 IP 设置抵消 确保您的所有收入（甚至来自 IP 的租金）直接进入此抵消
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看起来你的经纪人到目前为止做得很好，继续努力！
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