嗨，伙计们，我今天一直在帮助一个朋友（一位单身妈妈想买自己的房子）一直在玩在线计算器，结果好坏参半感到困惑，有些似乎不允许你进入一些细节 想知道是否有人可以快速提供这些数字 收入 $60K 每年 没有贷款或债务每周支付 100 美元的费用（不确定这是否可以考虑在内） 我得到的最大借贷能力为 370-380K 但不确定这是否包括 50K 存款 有人可以帮我提供一个粗略的最高 $ 数字基于以上谢谢
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你不能依靠在线计算器来确定借贷能力或购买价格有许多因素他们没有考虑实际上他们通常甚至不符合贷方政策他们给你的任何数字都是可能的y 不准确 另外请记住，您在生成的估算中可能缺少很多东西 基于（暂时）提供的最高购买价格约为 450,000 美元的信息 这受到借贷能力和存款金额 有 50,000 美元的可用资金，您的朋友应该有足够的资金来支付 5% 的存款和购买费用 贷款金额约为 427,500 美元 她的剩余资金将用于购买费用、5% 的存款，甚至是免税额如果需要抵押贷款保险 这个金额可能非常接近她的借款限额 我建议购买价格在 40 万美元左右可能更舒服 我还必须强调，根据现有信息，这些数字是非常初步的 有很高的他们不完全准确的可能性 在提供任何报价之前寻求专业建议
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正如彼得所说的在线计算器非常不准确 让她知道k 到她当地的经纪人，因为 LMI 可能会发挥作用，这会使事情复杂化
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就像其他人所说的那样 - 那些在线计算非常笼统例如，他们不会告诉你，如果你拿出一个x 贷方的 3 年固定利率 他们会降低他们适用于您的申请的评估率，并且您的最大借款显着增加 您有两个 Vic 经纪人回复此线程 - 也许将他们的详细信息传递给您的朋友 Cheers Jamie
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我为你做了一个快速计算 我假设：你住在悉尼（为了生活费用） 你是自己借款（没有其他成年人） 贷方会忽略董事会收入 没有受抚养人 没有其他债务总收入 6 万美元（不包括养老金、加班费等） 405,000 美元是您可以借到的最高金额 您的 5 万美元将是除此之外的，因此如果您允许 5% 的购买成本，那么您可以以 433,000 美元的价格购买房产 就像其他人所说的借贷能力不容易计算 如果你选择一些贷款类型 y你可以借超过 405,000 美元，但是我建议你不要借到你的限额 借 350,000 美元左右更有意义，你需要考虑是否可以在退休年龄之前还清贷款 与抵押贷款经纪人交谈，他们可以进一步帮助你，这个论坛上有很多好的
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