大家好，去年 2 月，我将我的 348,000 美元投资房地产贷款与 NAB 固定为 59%，为期 2 年，只支付利息 所以在固定利息期间，贷款大约有 1 年的运行时间出于利息，我给我的直接银行家发了电子邮件NAB 问他们如果我想恢复到浮动利率，中断费是多少 他们说是 5,600 美元，我很惊讶我一直认为中断费代表了我当时银行融资成本之间的差异固定利率与现在相比 鉴于目前的固定利率约为 5%，我认为中断成本的一个很好的代理将更像是 090% 乘以 348,000 美元（即我的固定利率和当前固定利率之间的 1 年差异) 等于 $3000 我知道这不是一个准确的猜测，但那是我的信封背面我在 NAB 的估计和我自己的估计之间缺少什么
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NAB 的资金成本不是他们当前的实际固定利率我想他们目前的融资成本会接近 4% t 我通常观察到支付成本大约是您节省的成本的两倍您的报价似乎与此经验法则一致
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好吧酷我只是假设他们的资金成本的变动将接近我固定时的固定利率与现在的差异，因为他们的 NIM 在过去一年中没有太大变化 不过感谢您的反馈，对未来的利益非常有用 附带说明，有没有人认为我打破这笔贷款有任何意义或我应该只是笑着忍受明年我对最初修复它的现金没有迫切需要，因为我的住房贷款有可变风险，我认为我会在固定利率结束时还清，但我会最终在接下来的几个月里还清了房屋贷款，比我原先想象的要早得多
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算一下 违约金是贷款的 16% 即使你假设 5% 的浮动利率（听起来很低），还有 07% 浮动利率将不得不平均下降 07%在接下来的 12 个月内（如果它们是定期下降，这意味着变量将在 6 个月内达到 43%，在 12 个月内达到 36% 这只是为了收支平衡 如果假设您将贷款和再融资降至 499% 2最近讨论过的固定年份，中断费意味着你实际上支付了 579% 的固定费用所以除非你预计浮动利率会很快下降
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是的，这是我的确切想法，我认为它不会对我提出中断成本有任何意义 只是测试逻辑 非常感谢
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但是，如果您处于最高边际税率，那么中断成本可以扣除你发生的那一年可能会改变你的看法之前我错了！！
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