澳洲澳大利亚房地产复杂问题悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我有一个独特的情况，我和我的丈夫合法拥有房产但实际上我的父母贡献了一半的购买我们（双方）的计划是细分房产并在每个街区建造房屋并拆分成本减半 我们认为从印花税的角度来看，他们最好在我们分割土地时购买房产，而不是在我们建造房产时 我的第一个问题是他们可以以 1 美元的价格购买分割的土地吗？我们需要使用有利的销售来最大限度地减少他们将支付的印花税 我们遇到的第二个问题是建设资金 如果我们将房产出售给他们，那么他们将需要获得资金来建设并且他们没有被雇用 我一直读了这个论坛一段时间，我读过关于信托的文章，所以我想最好把土地卖给我拥有的信托，然后为建设提供资金，然后在建设完成后，我可以让他们成为信托的所有者t 和我可以解除自己的信任，这样他们就拥有他们一半财产的所有权 有这样的信任吗？任何建议或建议都会很棒 问候萨米
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您可以以 1 美元的价格将财产出售给他们，但是印花税适用于市场价值或购买价格中的较高者，因此您无法摆脱它 将土地出售给信托可能可行，但需要考虑很多问题 您确实需要坐下来弄清楚您要做什么想做的，你需要做的顺序，然后从那里开始
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我对印花税部分没有问题我的首要任务是a）确保我的父母完全拥有财产和b）我们可以建造财产是否有人对可以容纳此PS的信托类型有任何建议，如果按市场价值收取印花税，那么以1美元的价格出售该财产有什么意义
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你或许可以拥有一个裸家族信托，该信托可以在稍后阶段将所有权转让给他们，而无需再次支付印花税 $1只是名义上的考虑因素，用于在现实中实际上不向对方支付任何费用的相关方之间转让所有权
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谢谢亚伦所以如果我把房产卖给我自己，这是一个家庭信托 - 我可以然后通过信托借钱，这是金融的一个勾号，然后我将家庭信托的所有权从我自己转移给我的父母，正确
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这是个主意，但你真的需要专家的建议
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你需要寻求一些好的法律建议 可以说你是父母一半财产的受托人，他们为印花税办公室支付的财产的一半可能会反对 一种方法是制定最终土地大小和各方部分的精确测量然后您可以将土地按精确部分转移给他们，例如，每个地块的大小可能略有不均匀，您的大小为 53%，他们的大小为总大小的 47%阻止您然后签订分割契约并进行交易将 47% 的土地转让给他们，这样您就可以成为这些不平等份额的共同租户 以后当您拆分地块时，您可以各自占用自己的土地而无需缴纳任何印花税或名义印花税 然后您可以以 4 个名义获得融资稍后建造和细分 与该州的律师交谈，看看这是否适用于新南威尔士州和维多利亚州的 Can
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嗨，特里，我很抱歉，但我有点困惑帖子但很想明白你的意思你是说我们可以在细分之前将标题转移到他们的名字中并且他们不会支付印花税
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对不起，不清楚你可以添加父母现在或当现有房屋被拆除以降低价值时将支付印花税然后稍后将块（1个标题4个名字）分成2个（2个标题，每个标题有2个名字） - 这可能很少没有印花税虽然得到了一些好的建议
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谢谢特里 - 这似乎回答了问题关于印花税的问题 在财务方面，当我将产权一分为二时 - 可以说是家庭信托购买了该产权（该信托将我和我的父母作为受托人），我是否可以仅使用收入来偿还贷款我也可以将自己从信托中移除，以便只有我的父母在信托中，因此他们拥有财产 这是否会涉及财务问题 - 银行是否允许我将自己从信托中移除，或者他们不需要知道说好建议-谁能给这个Conveyancer或Accountant
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如果它是以家庭信托的名义，那么你需要做的就是成为一名董事并提供个人担保，这样你父母的收入就无关紧要了如果你将其转移到他们的名下，然后银行将不得不将其视为新贷款，并且他们必须显示收入 提供建议的人 on 这既不是会计师也不是过户师，而是专门从事此业务的律师
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所以，如果我仍然与父母保持信任（因为我父母不工作），上帝保佑我离婚我的丈夫-我丈夫可以要求我作为受托人的财产吗？或者他们会受到保护
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如果它是家庭信托并且他不是董事受托人也不是任命人，您可以有效地将他锁定在普通法 但是，家庭法院有权审查信托结构，因此他们可以解开任何信托以相应地分割资产
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家庭信托的受托人可以与您成为共同所有者 这是受托人的名字关于标题 不确定您要达到什么目的，但是可以将信托的控制权传递给父母 这可以通过将受托人更改为他们来完成，但是如果您这样做，则需要更改标题，然后您需要寻求有关印花税的建议，重新申请贷款等 在新南威尔士州，如果受托人是受益人，因此您需要确保契约设置正确 昆士兰州将有所不同 一种更简单的方法是使用公司作为受托人，然后按照亚伦所说的那样更换董事 我相信您需要获得贷方的许可才能这样做但是，如果您使用受托人拥有该物业，那么将不会获得 CGT 豁免、将适用土地税（尽管昆士兰州可能有免税门槛）、税收问题、法律问题，这将影响您父母的养老金为什么不直接以他们的名义获得所有权如果是出于财务原因不拆分街区怎么样
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是的，他可以声称如果你资助了它，他也可以对你父母的房子提出索赔
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转让人将头衔从一个名称更改为另一个名称 他们没有详细的法律知识，无法就此类问题提供建议 会计师无法提供法律建议，但他们可能只能在税务方面提供帮助律师可以就这类事情提供建议 但你可能也需要抵押贷款经纪人关于贷款结构和问题的建议
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嗨，特里，我正试图向受托人寻求融资目的我们想要分割财产，以便他们有效地拥有他们的部分所有权我的想法是如果我丈夫和我分开（这不会发生，但对我父母来说更安全）我希望他们不要失去他们的那部分土地而且该物业在悉尼
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如果你使用如果您和/或丈夫现在拥有信托，那么他们将没有所有权 他们将只是众多受益人中的一个 但他们可能能够控制这样的信托 在新南威尔士州还将征收土地价值 16% 的土地税土地，然后转让给他们，那么您的丈夫将始终对这块土地拥有索赔权您可以让他签署具有约束力的财务协议
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但是如果我们将土地出售给他们，则以一个实体说信任然后我的丈夫不能要求他可以他以前的评论表明他可以所以看起来我不可能成为受托人（出于财务目的）并且仍然确保我的父母拥有财产的完全所有权
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如果他们为土地支付全部市场价值，那么他将拥有更少的索赔 但是：1 他们有没有给你钱，你要退还 2 他们有钱从你那里购买土地吗 另外如果使用信托，那么他可能会有更多的机会提出索赔 如果你是受托人，那么你的父母会没有财产的所有权 他们不是合法的所有者 他们可能控制或成为信托的受益人，但这不是所有权 有 Spry v Kennon 的案例 Spry 博士是领先的大律师和信托专家 他最终得到了离婚 他的妻子不是信托的受益人，他也不是，但他被命令向妻子付款，因为信托资产被视为婚姻的资产和或婚姻的财务资源 《家庭法法案》赋予法院广泛的权力 他们可以再次下达命令st 第三方，例如受托人和或父母 这并不意味着他们会这样做，但它可能会发生 好吧，这就是我的看法 - 我给了他们财产的适当所有权，我们陷入财务困境，或者我们对财务没有问题，但我的丈夫将能够声称拥有他们财产的所有权
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他们没有钱买土地所以他们会花1美元买它并支付印花税然后我会借钱来建造房子因为他们不能借
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他们给你的最初金额是礼物还是贷款 你丈夫不能声称拥有所有权，但可能会根据家庭法提出索赔 这并不意味着他会得到任何东西 这并不意味着他会得到所有东西 虽然可以考虑财产，但如果父母给了您要偿还的贷款，那么不太可能丈夫可以提出索赔 您也可以采取行动，使他不太可能对房子提出索赔 财务可能有几种方式也可以为他们工作，但这将是复杂且难以运作的制定一个计划，因为你需要几个不同方面的建议
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你需要担心的不仅是丈夫如果你破产（或丈夫）怎么办这种转移可以收回如果你破产怎么办die 任何潜在的家庭条款要求你是否有遗嘱任何前配偶、前妻的孩子、遗嘱中遗漏的人、你承诺将事情留给的人等
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最初的钱是送给我们的礼物 我倾向于细分土地 - 将土地出售给由我和我父母组成的家庭信托一旦转移，我就会获得资金并将我的收入用于贷款
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会是现在土地的粗略价值和细分 你的父母在现有的主要 r住宅，这个新地方最终会成为他们的主要住所吗
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目前它价值 1,300,000 美元并由 DA 细分建造将是每人 100 万美元 父母有一个现有的主要住所，这个地方将是他们的新住所吗这会改变任何事情
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是的，如果父母以信托方式拥有土地，那么仅土地税就将约为每年 16,000 美元 任何转让的印花税都将是巨大的，甚至更多 在那个水平上，我认为他们是不担心有资格领取养老金 但他们可能会保留他们目前的 PPOR 并将其出租并维持 CGT 豁免 另一个问题 - 为什么不以你的名义留下土地
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嗨，特里，他们会搬家的进入我们正在建造的房子，然后出租现在的房子 我不认为他们会支付土地税 将财产留在我和我丈夫的名下的问题是我丈夫和我离婚的风险（尽管不太可能）他带我去清洁工我的父母输了 我可以缴纳印花税，但我只需要一个解决方案，让我的父母拥有房产和财务 在这个阶段，我认为我唯一的选择是将房产细分并以 3 个名字出售给信托 获得贷款建房子我已经向他们解释说我丈夫仍然可以索赔，但这将非常困难
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我在上面提到过几次受托人拥有的财产需要缴纳土地税新南威尔士州没有门槛 那么你必须担心土地丰富的规定如果土地超过一定数额，土地税就会增加
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信托会以市场价值购买房产谁来制造还款 信托会有任何其他收入 你打算用你的钱和/或丈夫的钱来资助这个 为什么不直接签订具有约束力的财务协议
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我在谷歌上搜索了具有约束力的财务协议，这是有趣所以如果我丈夫和我细分财产y把土地卖给我，我的妈妈和爸爸-我们会支付印花税，这很好，但这也意味着我们不支付土地税，从财务角度来看，我们可以像我在标题上那样借钱我丈夫和我之间的具有约束力的财务协议 - 他将无法要求该财产 我的理解是否正确
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这并不意味着您不支付土地税，但您可能有权获得免税门槛取决于几件事 在某些情况下可以推翻具有约束力的 FA，但这是很好的保护 如果将土地保留在 BFA 名下怎么样 - 节省印花税
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