嗨，我正在寻找关于 loc 贷款是否正确的建议以我们的 PPOR 为担保 我即将购买另一家投资物业，该物业将由另一家银行提供，并提供 80% 的贷款 当固定利率贷款于明年 3 月到期时，我计划在所有物业中获得信贷额度，以允许进一步投资并帮助偿还 PPOR 上的坏账 我知道在当地我需要单独的“账户”来保持投资清晰以征税 这是向前推进的合理方式还是我应该为每个人获得一笔贷款，以及未来, 投资房产 谢谢 Baz
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你交叉抵押你所有的贷款和房产，这几乎肯定是不必要的，并且把很多权力放在了银行手中银行一般会收取ex tra for 您可以通过只付息贷款访问您的资产获得相同的结果。我的建议是： 1 不要以您自己的房屋为抵押投资房地产贷款 2 相反，使用单独的仅利息贷款来获取您的 PPOR 中的股权 然后您可以将其用作投资房地产的现金存款 3 借用该投资物业单独担保的单独贷款中用于购买的剩余资金 4 如果您在第 2 步中从您的 PPOR 获得了足够的股权，您可能仍有足够的存款用于额外购买 以这种方式构建事物几乎没有缺点，并且这样做有很多充分的理由 如果结构合理，财务结果和利率等应该是相同的，如果不是更好的话 你从银行或经纪人那里得到的建议并不是特别好，也不是your favour
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Hi Baz Welcome 一般来说，但并非总是如此，对于借款人来说，独立贷款比 xcoll 更有效！这是一个古老的帖子，但大多数仍然适用（就像 GFC 后的一些新位一样） http:somersoftcomforumsshowpostphpp120656amp;postcount6 ta rolf
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Kiwibaz 我建议你重新考虑你的结构 听起来你已经被卖了'来自 AMP 等银行的 master limit 产品，可让您在一个漂亮整洁的软件包中访问所有财产的股权 但是，他们没有告诉您的是，如果您需要出售提取股权，则所有财产都需要重估，使您面临重估风险、违约风险等，这些都是不必要的只要每个 LOC 仅针对一个财产进行担保，并且贷方不会为 LOC 收取更高的溢价，我会与经纪人讨论如何正确构建它以避免未来的陷阱而不是 r olf 的帖子提到
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感谢所有的反馈和建议伙计们猜猜找一个新经纪人和Baz聊天
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我认为不是正确的方式
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