给所有经纪人的一个问题 长期潜伏者，第一次发帖，所以很好 我们拥有一栋距离墨尔本中央商务区 6 公里的房子，我们想拆除并开发一栋多单元建筑 与理事会的初步会议表明有 8 到 10 个单元可实现的包括地下停车场，3 层步行我假设建筑成本将在 200 万左右，另外还有几十万用于文件、拆除、专业扩音器；市政费等 以下是我们的财务状况： 资产 700,000 美元现金 300,000 美元股票 1,700,000 美元财产 负债 700,000 美元总债务 收入 每年总计 450,000 美元 如果我们以前没有发展过，我们是否难以获得商业融资 如果是这种情况，是否有我们可以使用的其他选项 一般而言，银行将为商业开发提供多少贷款 是完成价值的百分比还是其他一些计算 如果我们没有机会获得图纸，我们不想走上完成图纸等的道路融资 希望您能提供任何帮助 谢谢
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JamesS, 由于住宅的数量，您说得对，这将是一项商业交易 对于这些类型的开发项目，贷方将根据 a) % 的 '硬成本'（土地+建筑）或 b) 价值结束的百分比，以较低者为准吨o 运行一切以保护自己 但是，主要标准是您在游戏中是否有足够的权益或与经纪人详细交谈，先将数字经过他们的处理，以便他们更好地了解您的情况并提供相应的建议
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您的长期意图是什么？拆分标题并持有或出售完成预售 ta rolf
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谢谢 Aaron 好建议 当然愿意用我们的现金来支付建设成本 另一个问题如果我可以银行将使用什么担保来确保商业融资 正在开发的现有土地 这还不够，因为土地价值约为 900k 我还有另一处房产我也可以提供，或者他们会为正在建造的东西提供担保抱歉，我无法理解这个 Rolf 的意图是出售所有并转移到另一个开发 妻子想要出售一半并保留其余的最终决定尚未做出
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不确定现有的 l oan 由但忽略这一点并假设您刚刚拥有该房产 粗略数据 + 900,000 美元的土地 + 2,000,000 美元的建设 2,900,000 美元的硬开发成本 8 -10 个单位 @ 650,000 美元每个 5,850,000 美元 11 5,300,000 美元的总实现价值 减去 GST 保证金计划可能适用但忽略了 2,030,000 美元 70%硬成本 3,445,000 美元 总实现的 65% 因此，该开发项目的最高贷款可能在 2,000,000 美元左右，即上述两个数字中的较低者
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是的，他们将不得不对正在开发的土地进行抵押，并且支付当前的贷方您不必再购买其他证券，但是如果您没有现金并且想要减少现金支出并降低银行眼中的LVR，则可以这样做但这是一个结构问题
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