澳洲澳大利亚房产 悉尼财务重新批准后个人收入变化

在澳大利亚地产投资



我找到了一份新工作，在获得 ANZ 的财务预批准后，工资增加了 20% 我应该通知 ANZ 吗？ANZ 的现任雇主是否有任何最短时限政策
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如果你有预批准，您将没有太多选择 预先批准将需要新的工资才能转换为全额 20% 的加薪是有利的，不利的可能是实质性的不利 1 您的信用分数可能会受到影响，因为它可能是工作 x 超过 y 时间 2工作可能有一个试用期 我知道很多人会不同意我（尤其是分支机构的工作人员），但不要依赖您的预先批准去参加拍卖或无条件签订购买合同 如上所述，看似实质性积极的事情实际上可能在贷方眼中是不利的，如果 LVRis > 则更是如此； 80% ta rolf
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我在这里同意 rolf 这就是为什么当人们来找我进行预先批准时，我总是告诉他们预先批准基本上没有任何意义，只是一种营销工具尤其如此信用评分并且依靠它进行无条件购买非常危险的专业至于回答您最初的问题 - 大多数人不会告诉贷方，因为它只会增加组合的复杂性（假设融资已经无条件批准）有了预先批准，事情就会变得有些棘手，因为他们可能会再次尝试验证您的情况，如果他们打电话给您的前雇主并且他们告诉银行您已经离开，这将导致问题！
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AaronRolf , 如果我们接受不能依靠预先批准来无条件进行的逻辑，那么一个人如何在拍卖中购买房产，而你依赖于融资，尤其是对于大多数房产在拍卖中出售的地区问候，Jason< BR>评论
It dep最终取决于客户的情况 如果客户有足够的资源，他们很可能会申请 80% 的贷款。在这种情况下，获得融资真的不会很困难，他们可以在拍卖中无条件地进行。但是，如果数字是更紧，而客户依靠股权释放和 90-95% 的贷款来进行交易，那么我永远不会告诉他们竞标，因为 LMI 风险太高
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你可以在某些我不会在这里讨论的情况下，将风险降到最低并不难，并且一些常识性的事情是 1使用正确的贷方，所有的预先批准都是不平等的，尤其是在 80 % lvr 之上！ 2 确保您在拍卖前完成了房产估价的 DD 并完成了 val！是的，拍卖价格有时会低于购买价格 3 确保房产具有合适的安全性，以符合您的预先批准，例如不要购买具有 ANZ 90 % 预先批准的双 occ 4 将 CRAA 问题的风险降至最低，确保贷方已查看您的文件，如果有疑问，请获取您自己的文件！ 5 最大限度地减少潜在的环境风险问题，估价师可以通过一条 STOOPID 评论让您的交易失败！再次尝试在前端获得 val 还有更多 tarolf
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无条件拍卖的融资有时可能是一个问题，您还必须考虑银行估值，我永远不会建议客户依赖在预先批准时，存在风险
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最好的保险是能够在结算时支付现金:) 来自储蓄或来自 DRAWN 股权头寸 ta rolf
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风险很大！
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是的，确实，但不是每个人都能做到！我自己的（无条件）购买是 80% LVR，即使那是一个压力很大的过程，因为我不得不等待 1 个月的估值 难以置信
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一些预先批准比其他的更有价值 在许多情况下，预先批准-批准确实涉及到信用官，虽然他们做出的决定不是铁板钉钉的，但如果不去信用官，它可能会站得住脚（例如在您在分行等待时的预先批准） , 这完全没有价值 我希望为客户获得预先批准的主要原因是当我认为申请很可能失败时 这可能是当提议的贷款高于 90% LVR 时，即最大承受能力非常接近所需的金额，或者申请人的情况有些古怪 在这些情况下，预先批准可能会告诉我们是否有任何事情可能会抓住我们并阻止完全批准 我不提倡的是获得一个预先批准一个接一个的批准 第一个告诉如果您的申请有什么奇怪的地方后续的（例如，如果所需金额发生变化或第一个过期）只需添加信用点击并损坏申请人的信用文件
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有一个人想要预先批准另一个天，所以他有信心为计划期购买的存款支付押金，以在明年年中结算 - 95% - 5% 正品还没有完全可用 - 是 rel在新南威尔士州 fhog 的 110 号岗位上争取额外的资金来完成 - 试用期 - 非常年轻 你从哪里开始？一张纸 事情到时候对他来说可能会很好 我真的认为 ASIC 应该介入并明确指导什么是预先批准，并要求贷方给予适当的条件，条件是合适的财产和估值 他们赚足够的钱至少为他们的潜在客户做这件事
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最好把这笔交易留给银行经理，马蒂他们似乎很容易完成交易
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我会这样做，只是在 NCCP 上记下了有关风险等的内容，并确保如果 val 短或他的情况发生变化，他有一个 B 计划 如果结算日期太远，是否还有贷方拒绝进行 OFT 批准我记得是NCCP 冷战时一对夫妇的问题t出来
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无论如何，大多数预先批准的真实半衰期约为14到30天 ta rolf
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我有两家银行的预先批准，最终一文不值（包括最终为我的购买提供资金的银行）预先批准是针对一组条件的 我的财产被认为是“不适合居住的”；用于出租，所以租金从我的借贷能力中扣除了 银行确实批准了贷款作为例外，因为我建议我计划翻新和出租所以最后一切都解决了，但这让我对 quot ;预先批准”;
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