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你好论坛 希望有一些经验的人提出我应该如何为我已经拥有的投资物业购买融资的想法购买另一个具有相同估值租金收入的房产，然后让自己能够及时购买另一个房产 不确定我应该从现有房产中提取多少股权 我是否应该只对两个房产都感兴趣 根据我所读到的贷款和房产应该是独立的，并且在财务上没有联系我应该拿出足够的股权来支付第三个房产的押金，或者考虑到我离购买还有一段时间，我应该把它留在房产中吗？我不是一个 45k 的大收入者加上租金收入，我在家庭农场生活和工作，但仍然对我能得到的任何税收减免感兴趣任何人的想法将不胜感激
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嗨 MaxR，如果新的 p购买是一项投资，那么通常建议为其获得仅利息贷款至于从已还清的财产中提取多少股权 - 这是您和经纪银行必须解决的问题 一般而言，它是如果资金的目的是投资，最好尽可能多地退出根据服务、可负担性等决定从中获得多少
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您应该从当前财产中释放多少股权将取决于您的未来计划、借贷能力、财产价值和风险状况 A如果您的收入很低，则在获得股权时要记住几件事，并且可服务性可能是一个问题贷款人在确定您对未来 IP 的借贷能力时会将总股权释放考虑为已完全提取就像信用卡一样 -他们看在贷款限额而不是实际使用了多少 如果向您当前的银行释放股权，他们会希望看到未来的投资物业购买将在他们的借贷能力计算器下提供服务 - 如果您的目前的银行在计算借贷能力的方式上不是很慷慨 杰米干杯
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欢迎来到论坛 我相信您将从计划或结构化的融资方法中受益匪浅 请您的经纪人银行家为您建模您的目标从现在到你想去的地方如果他们不能为你做到这一点，那么寻求替代帮助可能是值得的 前端的正确结构可能会产生很大的不同 Ta Rolf
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应该您可以直接借入现有房产价值的 80% 左右，之后您可以借多少取决于您购买的房产 真正的问题是在下一个投资房产之后您想做什么y 如果您只是想购买另一处看起来像您已经拥有的单一房产，那么您可能希望从现有房产中借足够的钱来支付押金；印花税 但是，如果您希望购买更多的房产，也许现在获得更多的股权可能会更好，这样您就有了几笔存款的资金 就像 Rolf 所说的那样，预先制定整体战略并不难，然后在你进行的过程中对其进行改进
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感谢您提供的所有内容丰富的回复与处理我父母农村金融需求的人有约会，就像你们一样，他好心地借给我他的时间但不在住宅贷款 现有房产需要估值，正如 Aaron 所说，我在声明的估值中是保守的，但显然银行更是如此 需要经纪人来帮助我计划并实现它 我注意到在你的签名中，这里有一些经纪人 任何人都可以交易在Victoria Max
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Hey MaxR，你会发现这里的大多数经纪人都与全国各地的客户合作，他们很乐意通过电话电子邮件帮助他们的客户 论坛中有一些经纪人位于墨尔本还有，如果您希望将它们保留在国家/地区
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大家好，很抱歉劫持了这个帖子，我记得在这个论坛上看到的问题是，我们已将贷款分散到不同的贷方，你们如何处理股权在这种情况下，通常我做的是获得股权是充值贷款，设置新账户并将钱放在那里（避免两件事 - 交叉col amp;不转让股权以抵消）但是这种策略使我与1家银行捆绑在一起 我在银行估值，服务能力等方面存在问题 如果我想向其他贷方申请新贷款，是否意味着我仍然可以提取股权 如何设置这个 - 我的经纪人不知道任何建议
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时间新经纪人也许您仍然可以从现有贷方提取股权，并将这笔现金用于新房产的押金和成本如果您发布一些价值和贷款金额，我相信我们可以提供一些非常一般的指导 ta rolf
评论< BR>哎哟！如果你的经纪人不知道怎么做，你真的，真的，需要另一个经纪人回到我原来的帖子，你通过新贷款或增加现有财产（股权所在）来获得你的股权 这将释放股权作为现金 那现金然后是新房产的押金 您可以从任何适合的贷方获得购买余额的贷款
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感谢 Rolf 和 PT_Bear，我没想到会很快回复 确实我认为我们需要新的经纪人我会和我的妻子讨论这个问题，让你们知道结果再次感谢
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我有：PPOR Val $500k - 贷款 $320k - IP Val $350k - 贷款 $256k 两者其中有家庭我的计划是从 PPOR 提取股权还有一个问题，例如您在 IP#1 $75k, IP#2 $50k 上拥有股权 我们可以设置结构合并为 1 笔贷款，或者基本上您必须在没有的情况下提取个人cross col
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如果你把两个IP都构建成一个贷款，你就符合cross col的定义 你可以借在不支付抵押贷款保险的情况下，对您的 PPOR 或 IP 最多可支付 80% 因此最大贷款将是（假设您不想支付 LMI）： PPOR：40 万美元，因为它的价值为 50 万美元 IP：28 万美元，因为它的价值为$350k 因此，您可能获得的额外权益是： PPOR：$400-$320 $80k（您可以通过单独的贷款来做到这一点，以免影响增加的可扣除性） IP：$280-$256k $14k（在这里，快速简单的充值可能就足够了，而不是单独贷款）释放的资金总额为 94,000 美元 这将转化为 20% 的押金加上购买价值 400,000 美元 IP 的成本 您将借用另外 80%在单独的贷款中
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Homeside 对这笔交易的兑现部分会有点好笑，可能希望看到“其他”的预先批准。贷方您已经在 HSLNAB 工作的事实表明您的经纪人不知道在您的投资生涯中的正确时间使用正确的贷方，或者您的可服务性已经有些紧张您知道您在 Homeside 的服务是否是瘦的 ta rolf
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嗯，如果您的经纪人不知道他在做什么，我会说您的贷款已经被交叉抵押了对你或你的情况以及你未来的计划了解不够
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嗨，罗尔夫，你能扩展一下这个评论吗？为什么家里不是合适的贷方？还有什么是瘦在这里
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差异贷款人对差异事物有好处 NABHomeside 是具有“高”的贷款人;可服务性（即在大多数情况下，以相同的收入借更多的钱） 相反，Suncorp 的可服务性确实很差 一旦你用完 Homeside 曝光，在大多数情况下，你不能回到可服务性链 如果你想建立一个大在长期投资组合中，您的主要关注点将是资金的可用性，而不是单眼关注成本大多数经纪人不想做结构化贷款工作，因为与可服务性矩阵中的每个贷方进行交易更难，在滚动到下一个之前 那是因为大多数经纪人不知道并且实际上不在乎，即使他们在此过程中自欺欺人，如果经纪人希望建立长期业务 瘦服务意味着，您的收入就足够了to get theloan ta rolf
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Homeside没什么问题 他的意思是Homeside通常具有最好的可维护性，因此您只能在不使用它们的情况下使用它们与其他贷方的服务
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嗨，罗尔夫，我对 HSL 有点困惑，需要看到其他贷方的预先批准，这是 HSL 的正常或基本独特的政策吗？所以让我说从 Homeside 提取股权，我在homeside说“是的，这是给你的股权资金，请使用它作为20％DP”之前，必须要求其他贷方提供未来IP的预批号；前几天我们和其他贷款人谈过，两个贷款分开 - 不是交叉贷款 我的服务能力仍然有空间再贷款 简而言之，加起来工资 16 万美元，除了抵押贷款，我们没有任何贷款，总是支付全额信用卡，感谢金钱纪律的东西 PPOR Val $500k - 贷款 $320k IP Val $350k - 贷款 $256k - IP 是正向的 我不首先责备我的经纪人 2 笔贷款，因为我意识到我很天真而且仍然当我们签署两个贷款时绿色（并从中学习）然后我找到了这个论坛，开始阅读好东西并发现了什么e 可以用股权做这部分我不能再依赖他的回答了
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你的经纪人没有做太多“错误”，10 个经纪人中有 9 个不知道或不在乎的服务性结构，所以其中 90% 不能是“错误的”；它只是一种不同的心态 就 xcoll 而言，这是一个略有不同的鱼锅，但仍主要是一种“意见”。如果提现不到贷款金额的 20%，而 lvr 为 80% 或更少，HSL 可能会让你在没有预先批准或新购买证据的情况下脱身。鸡或蛋的事情并不容易, 但是这周我们又做了一次这样的事情 ta rolf
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