我希望尽快购买我的第一套房子 在进行房屋贷款研究时，我发现Losscomau 是目前浮动利率（565%）最好的一家，并带有一个抵消账户但因为它是一家基于呼叫中心的公司没有实体分行，我不确定这些储蓄是否值得冒险用它们来买我的房子 在我打算购买大约 400k 的房产之前，任何人都处理过它们，并且希望在没有保险的情况下获得最高贷款并把额外的钱存入一个抵消账户 所以这将是大约 320k 的贷款 这个“捕梦网”的费用; Loanscomau 的贷款是 $375 年费，$0 申请费，估价是 $220（如果我的理解是正确的，银行可以免费估价） 对冲账户的其他选择是： 1 联邦银行，605% 浮动利率 抵押贷款经理将免除对我来说第一年的申请费和套餐费 我已经获得了他们的预先批准，这对我来说是最简单的选择 2 NAB 的套餐，借款不到 75%，浮动利率为 595%费用为 160 美元的设置费和每月 10 美元的账户保管费 3“Mortgage Plus”；来自花旗银行，浮动利率为 589%，申请费为 399 美元，第一年免收 355 美元的套餐费用如果更好的交易来自其他地方，可能会再融资我不确定我是否在考虑正确的方向这可能是因为我在这里列出的这些选项之间的利率差异对我的贷款来说并没有那么大金额，我最好坚持最简单的但我只是不确定有关此“贷款”的任何建议；问题将不胜感激提前谢谢
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那么你到底在问什么你已经做了研究没有你
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对不起，我说得太多了，没有说清楚我的意思我已经列出了所有的事实，只是想知道你认为我最好的选择是不是便宜的会在购买过程中引起更多的头痛
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我想你知道答案
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如果利率对你来说是最重要的，那就去贷款comau之类的在线贷方吧
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loanscomau很便宜，毫无疑问是你感兴趣的大多数便宜的贷方都非常其他方面的限制 这些限制通常使他们完全不适合投资者 快速浏览他们的产品会发现以下内容： * 他们称他们的抵消账户为“100% 重新提取抵消”；这与抵消账户不同，可能会对投资者产生一些令人讨厌的税收影响 * 他们报价的利率往往是针对低 LVR 贷款的 对于 80% 以上的贷款，他们的利率从 6% 开始（这里的每个经纪人都会告诉你他们可以打败那个）
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Loanscom 和其他像 Ubank 这样的便宜货有它们的位置 如果你问它是正确的 productserviceadvice equation 我想你已经回答了你自己的问题我有很多人来找我们想知道“什么是最优惠的价格”？如果这是主要且唯一需要的，那么推荐给 loancom 或 U bank 等是合适的 这两者都是可靠的资金来源，loscom 由 Firstmac 的证券化基金提供资金，而 Ubank 由 NAB 提供资金并由 Advantedge Like 管理所有贷方他们都有自己的优点和缺点，并且不会做其他人可能会做的事情，反之亦然 最后很高兴您有选择 ta rolf
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是的，我读到了这篇“100% 重绘抵消”；并想知道它是否是抵消账户 该物业可能会在未来变成投资物业，所以不是，我将不得不远离贷款comau
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您好 Ozcherry，谢谢您对我们的 100 提出的问题% redraw offset account 我指的是我们在 2011 年 10 月参与的一个帖子，我们解释了这个帐户是如何工作的。你可以在这里查看这个帖子 - http:somersoftcomforumsshowthreadphpt74366 我们在loscomau 提供redraw 和offset - Re-draw;您可以对我们的贷款进行额外还款（高于最低金额或一次性还款），并通过互联网和电话重新提取额外还款 - 100% 抵消；该产品被称为重提抵销账户，因为它的设置与银行提供的抵销账户略有不同，因为我们不是银行。它的基本运作方式与抵销相同 例如；如果您持有 100,000 美元的贷款并在 10,000 美元的抵消中持有余额，则利息按每天 90,000 美元的净余额计算最重要的是，抵消有自己的余额（与家庭投资贷款分开） ) 因为它是与贷款挂钩的子账户，适合投资者您可以访问您的资金通过电话、互联网和关联的 Visa 借记卡（EFTPOS、ATM 等） 除一些 ATM 使用外，没有最低提款额和费用 鉴于此对话的性质，作为一个论坛，我们建议您寻求专业建议或发言直接联系我们讨论任何进一步的问题亲切的问候，Jason loancomau
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除非他们是“存款机构”，否则您通常会发现他们只是设置了一个重绘功能，看起来像一个他们系统中的抵消帐户
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嗨，杰森，我们以前来过这里问题对你来说是一个真正的销售障碍，我很惊讶 FM 没有从过去或现有的客户那里推出一个去个性化的 PBR，并且免责声明应该寻求他们自己的建议，但这几乎可以解决这个问题，而不是需要一个“psssssssst”；过来谈话 注意我不是这里的任何一方，问题是有一个特定的产品问题已经并将继续被提出 想要销售更多产品 杀死怀疑 ta rolf
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Hi Rolf , 感谢您的反馈 我们的职责是提供咨询服务，而不是推销或销售产品 我们在这里仅提供清晰和事实性的建议 但是，如果他们想寻求任何人，我们非常乐意直接与他们讨论具体情况我们的进一步建议 我附上了我们一位现有客户最近的一些反馈：“对于那些想知道投资物业或其他原因的抵消设置的人，我可以确认它确实是 100% 抵消 抵消（每日）账户没有兴趣支付给它，但贷款账户每个月有 2 行利息 一行是显示抵消账户节省的金额的符号，另一行是显示收取的利息的过帐行（显示为之后的金额r 应用了抵消）”正如您所提到的，所有客户在考虑自己的需求时寻求财务和法律建议非常重要 致以诚挚的问候，Jason loancomau
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我支持 Rolf 你的公司应该得到一个ATO 裁决或至少是高级法律意见，并对此表示敬意在那之前，我不能只接受你的话
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是的，我同意 rolf 等问题是你把“重绘”这个词如果有人说您根据《消费者法》误导了他们，请在“抵消”前面掩饰自己 不是试图攻击您，但对所有相关消费者来说最好澄清一下
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杰森，“抵消”是否带有单独的帐号，并且是这个账户的内容与贷款账户明确分开
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为什么要删除那个帖子 欧元 昨晚读了它，并认为它很彻底
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你好特里，谢谢对于您的问题，是的，您是正确的，偏移量有自己的单独帐号，并且每个帐户都发行它s 自己的声明，以及在线查看每个帐户的能力 Rolf 在此线程前面提到的 Lolfcomau 是 Firstmac 的一部分，Firstmac 一直是批发资助者超过 30 年。自住业主和投资者多年您可能知道我们的行业受 NCCP（国家消费者信用保护）管理，因此虽然我们可以在线回答一般性问题，但我们非常犹豫是否提供具体建议 我应该澄清这就是我们希望采取的原因这些离线对话，因此我们可以直接与客户交谈，因为每个人的情况都不同, 因为这不是负责任的借贷 话说，作为这个行业的专业机构，我们相信我们的客户应该始终获得合格的独立法律和或 财务建议，在考虑哪种产品最适合您的需求时根据具体情况量身定制在不了解全貌的情况下适用于某人的情况所以话虽如此，我们很乐意直接与您讨论您的个人情况以及我们如何可以帮助您致以诚挚的问候，Jason loancomau
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looooooooooooooong 鞠躬在 NCCP 和 quot 之间划清界限“税务建议”当然这里不需要具体的建议，一般的建议会很好 要么产品是要么不合规，客户可以依赖贷方的建议，即产品是“可比的”。从税收角度看其他抵消产品这个简单或复杂 如果贷款公司或 FM 借款人拥有 100 k 的 IP 设施并将 100 k 放入“抵消”，然后使用抵消的 100 k 购买自住房屋，是否存在污染从税收的角度来看，最初的 100 k 贷款 如果没有污染，100 k 可以在 100 k 之前扣除，那么它应该在 100 k 从补偿中扣除之后可以扣除（没有其他并发症，只有这 2 个事件在情景，没有其他交易）从我所看到的 Id 危险是的，但我没有获得 FM 的认可，我也没有拥有我可以依赖的 PB 的客户，但是 FM 和许多 FM 的“抵押贷款经理”；所以我的观点，提出证据或FM认可的声明，人们可以依赖（甚至有一个巨大的免责声明）行事，或者人们不能得出自己的结论我在这里并不困难，我试图澄清和为 FM 和相关实体的潜在客户点亮 ta rolf
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Jason 足够了解寻求建议和免责声明 NCCP 与此无关，也不需要特定的个人建议 从利益污染的观点（顺便说一下，我认为可能还可以）然后回答“一般问题”；
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根据以下税收裁决，来自losscomau的抵消安排似乎可以 http:lawatogovauatolawviewhtmlocid'TXRTR936NATATOJason ，感谢您的答复尽管您的答案有点不清楚我要确定的是贷款和储蓄账户是否是具有不同数字的独立账户是否类似于说澳新银行贷款和澳新银行关闭设置帐户
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谢谢特里 为了澄清，抵消帐户对贷款帐户有一个单独的帐号 亲切的问候，杰森借贷comau
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谢谢杰森，那可能是从税收的角度来看还可以——但每个人都应该寻求自己的税收建议
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