大家好，我只是在考虑如何构建我的贷款以购买我的 PPOR 而无需交叉贷款并避免抵押贷款保险 IP：银行价值 550k 贷款 Homeside 365K 抵消账户我有 55k 银行担保和 CBA 50k（最近的交易我有刚刚退出，我可以向 PPOR 支付） PPOR 430k + 15k 印花税 445k 50k 银行担保，CBA 30K 来自抵消账户 365k 需要贷款 贷款 365k 430k 85% LVR 抵押保险 如果我使用 IP 的额外支持，则没有抵押保险一笔 365,000 的贷款和两种证券，我仍然有 25,000 从我的原始抵消中放置在设置时的 PPOR 抵消中这个建议来自我的经纪人，最初我对交叉贷款和使用 IP 作为安全性感到满意，但我读的越多在论坛上我越远离它有人建议这更容易，因为我从股权中提取了 25k 使其成为 365k 最初贷款是 345k 并且我在另一家银行获得了另一笔贷款本来可以将利息索赔减少回 345k，当时我认为这很麻烦，最好将它们全部捆绑在一起我还能做什么我很困惑，从一开始就做好似乎非常重要，然后不得不撤消它
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很简单，要么在家里做另一笔贷款，以提取更多的股权作为存款，然后借新房产的80%，或者你可能会得到更好的通过为当前贷款再融资并与新贷方进行新贷款进行交易，但仍不交叉
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如果您想避免 xcoll 和 LMI，只需将每个房产的贷款提取到 80%，然后将这些额外资金用作 20% 的押金加上新购买的成本在实践中，这可能会更困难一些，估值较低，兑现限制等以及可服务性结构问题，例如根据其政策向哪个贷方寻求什么，以及你未来的目标和需求 Dep结束在您的位置上 考虑购买 IP 的 LMI 有时是有利的 它可以保持一些粉末干燥，无论是在可服务性方面还是在抵消账户中有一些 SANF 资金 在您的投资旅程的这个阶段Xcolling两个属性并不少见，并且无论如何，在下一阶段解开应该不是那么困难，这取决于贷方，我需要了解更多信息，但我不会拒绝将第二个 IP 转换为第一个，如果这意味着大幅利率折扣，费用放弃等，或与贷款人合作，其结算变更过程很容易，经过彻底调查当然的替代方案
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嗨 Catcha，这个 IP 安全贷款怎么样 1）365,000 美元 - 无变更贷款 2）47,500 美元- 创建新贷款（并将资金用作 PPR 的存款） LVR 75% Homesides best % rates PPR SECURITY Borrow 75% for PPR $333,750 $430,000 购买 + $17,000 成本 $447,000 $113,250 完成所需资金从少于 $47,500 (f rom 贷款 2) 减去 50,000 美元（来自 CBA）减去 15,750 美元（表格抵消） 独立证券的 LVR 均为 75%，或者如果 01% 左右的利率不重要，您可以对一种或两种证券做 80%
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Marty 非常简单地阐述了它 看到您现有的经纪人可能不会非常热衷于“固定”；什么没坏，我建议你给马蒂一个电话电子邮件，让他“去雾”； you ta rolf
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你的经纪人是不是来自一个主要的特许经营权我经常遇到这些人，他们的大牌经纪人已经左右交叉贷款，结果就像狗的早餐
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嗨，亚伦，他不是主要的特许经营商，但他一直很好，确实建议过 x，只是为了让我免于税务麻烦，我会看看他要说什么，因为我确实下定决心do cross x
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针对IP开一个新的20,000美元的股权贷款（LOC）并用它来存入PPOP 所以，你可以用CBA 30K从抵消账户20K股权贷款中获得50k银行担保—— --- 100K 存款 LVR (430K + 15K - 100K)430 80% (无 LMI)
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在绝大多数情况下，交叉科尔不是一个好主意 它不会为您节省税款麻烦，要么它对银行有帮助！
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可能会有什么税收麻烦
是的，我意识到无论我需要做的税收事情都是值得的，我已经读过有太多的缺点，我也喜欢有访问 f 的选项正在阅读的 uture Equity 可能是和问题 我会给我现在的经纪人一次纠正问题的机会，他是朋友的朋友 迄今为止相处得很好
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但是是否贷款是否交叉抵押与贷款的税收待遇无关
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根据我的理解，好像我已经在我的 IP 上提取了 25k 的股权，并将该 25K 用于新贷款，比如 CBA , 税收问题是我不能索赔我的 25k 的利息是 365k totol 我必须把它降回 345k 我已经和我的会计师谈过了，但不确定它有多大的影响，但会在月底发现而且我的理解是，即使虽然我已经提取了 25,000 股本金，但如果我将其保留在同一笔贷款中并交叉抵押但保留在同一笔贷款中的抵消账户中，我将不必减少对现有贷款的利息索赔
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catcha，很抱歉，但您说的不正确 您混淆了将贷款拆分为 2 种交叉抵押证券的便利性与每一种证券的减税 减税适用于贷款的目的，不管是谁借给你的钱，也不管贷款附在哪个证券上 所以，如果你使用 IP#1 的部分股权为 IP#2 提供资金，并从 CBA 那里获得贷款，在你的纳税申报表中，您将要求额外的股权作为贷款的免税部分反对 IP#2，而不是 IP#1，因为贷款的目的是为了 IP#2
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感谢亚伦，就像我说的那样，我假设并且仅在大约 2 周前获得了股权我必须和我的会计师谈谈这件事
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