我和我的妻子找到了房子 我们通过真正的储蓄提供 5% 的存款（我们向银行提供了可追溯到去年 8 月的报表） 我们都有良好的工作经历和良好的综合收入 $160,000 以上（我们借了大约 370k）作为销售条件，我们已经让供应商支付印花税我们已经向 Bankwest 提出了申请，我们在切换到 Westpac 之前已经在银行服务了几年（Westpac 知道我们正在通过 Bankwest 和当地分行经理给我打了两次电话，试图让我通过他们提供贷款）贷款已获得 Bankwest 的“有条件”批准，但需要评估和 LMI 我担心 LMI 会让我们关闭，我知道他们是相当严格，虽然我们没有不良信用清单，但我们对我们的信用档案进行了一些查询——从我在他们网站上读到的内容来看，即使是一些查询也会削弱应用程序我担心的是，如果我们同时通过 Westpac 放置一个应用程序我的问题是：1 有没有人同时去两家不同的银行申请批准 2 有人知道 Westpac 为 LMI 使用谁 我知道 Bankwest 使用 QBE Genworth 和 QBE 中哪一个更宽松 3 任何人最近在类似的情况下批准了一笔贷款，即 95% 的贷款有确切的储蓄等你用过谁 4 哪些银行自己做内部 LMI 并完成了外部 我听说 CBA 做过 感谢任何想法
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另一个打击现在对文件没有任何好处 听起来你与 Bankwest 关系密切 - 为什么不等一下 LMI 的回复 你是否对最近对文件的点击提供了解释 当你说它是有条件的，你知道它是否真的被评估过或者这是在提交申请时就传达给你的东西如果是后者，那么这只是他们在线信用评分的结果，你还有一段时间去干杯杰米
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1两家银行总是同时发生 这需要一些协调和管理，但这很重要 2 Westpac 经常会告诉你他们有自己的 LMI，但最终它是由 Genworth 承保的 我不会说一个是比其他人更宽容，但他们确实有一些不同的政策，这些政策可能会给您带来挑战或帮助您，具体取决于交易的情况 3 在这些情况下，我已经获得了大量批准的贷款，但实际上，如果您依赖95% 的贷款伴随着大量的信用查询，你确实有一些事情需要担心 这并不是一个直截了当的交易 4 每个主要银行和相当多的二线银行都有自己的 LMI 内部批准 这意味着如果申请在某些参数范围内，他们可以自己签字，而不必将其发送给保险公司进行最终批准我的经验是，当它超出这些参数并且确实需要去保险公司时呃最终批准，你的贷款被拒的几率非常高从提供的非常有限的信息来看，你的申请似乎是可以实现的 贷款金额不是特别大，你的收入可能绰绰有余 如果你有过超过 4 次最近的信用查询，您可能会遇到麻烦，但可以使用 作为一般参考，如果可能，请避免 95% LVR 我对 90% 没有任何问题，但在 95% 时，我的感觉是他们积极寻找原因做交易（我敢肯定这不是政策，但有时感觉是这样）永远不要在没有财务条款的情况下进行 95% 的交易，并且为了它的价值，但 BankWest 预先批准的价值低于一卷卫生纸
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谢谢，在过去的六个月里，总共有 8 个查询，其中三个是预先批准 Bankwest 的不同金额（我不明白他们为什么需要不断访问您的信用档案如果您更改金额） 无违约 现有信用 fa BW 信誉良好的城市 但我觉得这些查询会伤害我们 其他人是个人贷款，我们打算用它来支付不同交易的印花税，但退出了销售，所以他们被当作申请但没有被追究 我已经向 Westpac 的银行经理解释了这种情况，她很有信心，但我不想冒险与 Bankwest 达成交易，因为在申请过程中我的档案再次受到打击 我发现这个问题与信用查询有关令人困惑 - 如果不申请这些贷款，你怎么知道你的立场，但我想抱怨它没有任何意义 CBA 是否更好我知道他们会快速批准并提供内部 LMI 我们热衷于推进交易，几年前，由于估值较低，我们已经为我们摔倒了——这令人沮丧
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最近的事
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甚至不用费心把你的申请提交给 CBA 6 个月内 8 次查询是他们容忍限制的两倍老实说，这是一个极端数量的查询，尤其是有一个单一银行 我会说你目前最好的选择是 BankWest 至少他们知道发生了什么 从贷方风险的角度看一下信用查询 如果一个人不断申请信贷，这对他们有什么影响 另一个贷方不知道它是否被批准 他们开始怀疑你是一个连续的信用瘾君子和一个严重的风险我得问，你为什么要费心获得一个又一个的预先批准即使你决定每个当您需要更高的金额时，您的经纪人或贷款经理应该能够在不提交另一次预先批准的情况下为您提供确定性 其次，BankWest 的预先批准通常纯粹是系统生成的 申请不会出现在信用评估员或抵押贷款我nsurer，它纯粹是计算机生成的，唯一查看它的人通常是输入数据的人（没有决策能力） 如果您想要一个有价值的预先批准，BankWest 不是您访问的贷方 您最强的选择是简单地继续与 BankWest 合作 在您知道结果之前不要与任何其他贷方做任何事情 如果失败，您可以寻找其他贷方，但您成功的机会将很快减少 您应该考虑在 12 个月内什么都不做在申请信用卡、贷款、预先批准、手机或任何其他会出现在你的信用报告上的东西之前，我不想这么说，但我认为你没有有效地管理这个过程95% 贷款情况下的两个贷方非常棘手 房屋贷款申请管理不仅仅是填写表格和提供一些工资单我建议如果你要涉及多个贷方，你需要 g等一个好的经纪人为你管理这个过程
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你好，我不会在这里提供太多帮助 Bwa 将是我会去这样的边际交易的最后一个地方 你可能的失败可能是供应商回扣 任何文件或 lmi 评估员正常工作通常会选择这个如果没有，那么估价师通常会如果你有保护你的利益的特殊条件当然，我会拉起树桩，让 bwa 在做之前做他们的工作这更糟糕 虽然听起来很愚蠢，但通过 wlmi 和 ge 似乎有一个比 wbc lmi 更宽松的承销商手指越过 Ta rolf
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这就是了解多个信贷申请问题的抵押贷款经纪人的目的会在没有实际申请的情况下进行评估无论如何，您为什么要继续申请更高的金额？当然，您只会要求他们根据估值和LMI贷出的最高金额，然后从那里开始工作该过程实际上是如何进行的你问银行“我可以借 200k 好吧，250k 怎么样，你会增加到 300k”吗？你赚了 160k，只存了 20k，你确定要这样做，没有 95% LVR 的缓冲，部分供应商融资
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彼得一针见血 坚持使用 Bankwest，因为他们基本上已经为其他任何人烧毁了你的信用档案，尤其是 95% 的贷款我希望你现在已经学会了不要为预先批准而烦恼，因为它们一文不值< BR>评论
有些是有些是可靠的 很大程度上取决于交易如何设置和处理 BWA是一个无用的垃圾，对于任何需要LMI的东西，因为他们不批准自己的LMI，他们一般不会发送向 LMI 请求一些特定的例外情况是 NAB 直接 CBA WBC，您已经强制获得信用批准 Suncorp AMP ANZ，尽管您需要确保它是他们的 LMI 人员而且我相信还有很多其他人 SLight Tangent 这个线程真的是NCCP 部分失败的好例子它着手进行的信用保护不仅仅包括费用和收费，而且还对可负担性和适用性进行双重否定，借款人如何知道他们在参加拍卖时依靠预先批准可以采取什么行动，以及借款人如何知道多次和过度的询问实际上伤害了他们我没有看到一个贷方隐私法案说明了这个明显的事实给你一个工作预算 你最多可以借 X 存款 X 我们可能会批准 如果你超过 X 你将需要 LMI 当然取决于购买的估价 如果你超过 X 你没有机会下次获得 pre -批准最高金额然后根据您发现的符合或低于这些限制的资金提出您的报价它还有其他方法可以做到这一点，例如针对现有资产的信用额度，但以上可能是最简单的拍卖是我一直跳过的，因为罗尔夫提到
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你看，它是与 Bankwest 管理第一个申请的经纪人 当我获得预先批准时，Bankwest 进行了信用检查（我有文件），我通知经纪人我已经获得了预先批准并且他们已经进行了信用检查，当Broker在所谓的“预先批准”期间提交申请时，他们又做了一次我们然后退出销售（贷款没有被拒绝）已经三个月了，所以我需要获得预先批准在新购买时，再次进行信用检查 银行表示，因为这所房子的金额不同，它需要是一个新的申请，尽管预先批准高达 85 万美元，而且这两种情况下的购买都是“预”的一半-批准的金额'如果经纪人实际上是 p积极主动 他会在提交申请之前与银行讨论过谁在乎你是否申请信贷 由于电力、电话、银行等市场竞争激烈，人们总是四处寻找最优惠的价格 人们不偿还贷款是因为他们失业或根本无法提供服务，这与信用查询无关 至于Westpac，信不信由你，分行经理一直在追我，我没有接近他们 他们知道我在找贷款其他地方 在供应商融资方面，供应商已经在标价上减了 25k 并且正在支付印花税顺便说一句谢谢你的建议，我打算通过 BankWest 的申请来查看 - 他们已经看到了我的信用档案并且我一直与 HLM 保持定期联系，他们认为目前除了 val 之外的申请没有问题嗯嗯
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看，这里的问题是，在查看大量应用程序时，信用评分引擎在挑选坏账方面通常比人类更可靠 借款人变坏的一个主要预测因素是引用“大”信用查询的数量，事实上我也不喜欢它，因为我对什么是交易和不是交易有很好的了解，但是信用评分的规则在那里，那就是如果我想拥有一个有效的业务，我需要在这些范围内工作 ta rolf
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如果您的数字可以为 850k 提供服务，那么您想要借的金额将仅取决于 LMI 和估值，这很大，但是不应该需要多次信用申请 信用查询是否相关 很明显，足以让银行将其纳入其流程是否公平 也许不，但事实就是这样 你对信用查询的看法毫无意义 你最好学习如何银行系统确实有效 你打电话给他们，他们打电话给你，为什么这相关 经理想要生意 并不意味着你会得到批准 如果利率上升或地方需要维修，这对你没有帮助 有任何情况塔导致你的工资水平储蓄这么低
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针对帖子的最后部分，我在同一家公司工作了四年，但在过去的十二个月里被提升了两次，并且我的妻子 13 个月前重返工作岗位 我们在 12 个月的时间里存了这么多钱
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手鼓手，坦率地说，看起来你的经纪人和 Bankwest 把你搞砸了
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谢谢你的好消息 看看我们下周过得怎么样，如果不成功我重新检查了文件，这是 6 个月内的 7 次查询，3 次与 bankwest，1 次是我在 12 月更换银行时（更改信用卡等已在我的申请中批准并声明）和其他一些我很惊讶这被认为是大量的查询，但将来会知道谢谢
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我同意这个系统很愚蠢我由于对我的信用档案的大量查询，我第一次购买时被烧毁了我真诚地希望同样的事情不会发生在你身上评论
我了解您第一次想要预先批准如果您已收到第一次预先批准，只要您的情况或外部没有发生任何戏剧性变化，后续的预先批准就完全没有必要了 第一次预先批准批准已经告诉你你需要知道的即使它过期了，后续的预先批准也不会给你任何额外的信息这一切都有一个很好的点预先批准更多的是给你信息，而不是银行如果它失败了它可以为您提供有关您需要解决的问题的反馈如果它成功了另一个不会真正告诉您我有什么新的东西目前正在为客户获得预先批准 大多数申请都是直截了当的，但申请所依赖的她的收入有一些非常不寻常的方面 预先批准将向我们提供银行接受她收入的限制的信息如果未来的房产价值更高一点，那不是问题，因为那时我会知道银行会接受多少收入如果预批在3个月后到期，我仍然会知道银行可以接受什么两种情况都不需要进一步的预先批准 此外，如果您的经纪人值得他们的盐，他们会知道 BankWest 的预先批准完全没有价值 他们不会去找评估员 直到具有信用决策权的人验证了申请, 其他一切都只是意见 如果经纪人不知道 BankWest 的这一点，我一般会质疑他们意见的价值 你的 Westpac 经理追逐你的生意并不意味着你有一个 desi可以向银行提出申请 这也可能意味着她有一个配额要满足 最后，如果任何与供应商融资有关的事情被披露给抵押贷款保险公司，无论 LVR、之前的申请或其他缓解因素如何，它几乎肯定会被拒绝 供应商融资和LMI 不要混合
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可能知道一些 HFM 和 Branchies 我保证这不是可能的，有几个贷款人可以做到 95% 并且没有信用评分，他们也与抵押贷款保险公司有安排不要信用评分 他们有其他规则和政策要躲避，但不是信用评分本身 您申请的主要问题是供应商同意支付印花税 这将在一周中的每一天都扼杀这笔交易
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谢天谢地，为什么后者如此重要
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我会让TB用机制详细回答“现实世界”; LVR将接近或>; 100 % （如果 LMI 封顶），我不想看到那只小狗，如果它拖欠 ta rolf
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这些贷款在全球金融危机之前很常见，在任何人附和“这就是什么”之前在第一种情况下引起了问题'它不是，这是因为在美国，他们向没有工作或资产的人提供这些贷款，显然无法为他们提供服务，这就是事实，要么他们接受，要么他们不接受 - 我们可以可以毫无问题地偿还贷款，我在同一家公司工作了几年我们只是不想再等几个月来积累印花税，出于各种原因，也不想建立计划（这将要求我们在新南威尔士州不支付印花税）
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同意 ta rolf
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TB 作为一般规则，当涉及抵押贷款保险时，他们希望交易尽可能简单 你赚$X，您为房产支付 $Y（毫无疑问，购买总是首选）一旦您开始介绍 v 之类的东西支持财务或兑现他们一点都不喜欢
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我不想成为悲观主义者，但我什至不会提交这笔贷款，应该被贷方拒绝（对不起）供应商给你邮票基本上意味着房产的价值是合同价格减去邮票金额，所以无论你如何削减它，LVR 都将超过 95% 如果银行或 QBE 不接受这个，我会感到非常惊讶如果他们批准贷款还有一个潜在的问题，在批准后，他们的律师从特殊条件中提取邮票问题 他们通常会在结算前要求提供完整合同的副本 如果发生这种情况，银行可以撤回他们的报价，您可能有一个非常大的问题要小心
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虽然我知道银行贷款是针对购买价格或估价（以较小者为准）我对该物业的估价为415，我们支付390和他们正在支付印花税——这不像我们提供的那样下摆比上市价格高 - 没有什么险恶的银行知道印花税是如何支付的
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充分披露是一件好事
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拥有卖方同意支付印花税，您实际上是从价格中获得回扣或折扣 这很好，人们有权以他们选择的任何条款出售，但是银行想找出实际同意的对价金额 他们然后将他们的贷款基于较低的金额 我很惊讶您的房地产经纪人或经纪人银行家没有对此有所了解
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没有问题然后我收回它
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请让我们知道它是如何进行的之前讨论过，我发现很难相信银行家或经纪人会与支付印花税的供应商进行交易实现它的一个交易杀手
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- 代理人建议这样做 - 银行知道这一点，我已提供代理人的信件副本，确认这是出售条件 可能不需要支付印花税，房子仍在建设中，我知道在新南威尔士州有退税，但我觉得如果房子已经开工，退税只适用于减少的金额 我已经阅读了 QBE LMI 指南（我必须做任何其他事情） - 它只是说真正的储蓄不能来自供应商激励措施 - 与印花税无关 - 资金方式只需要他们接受
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如果您进一步阅读 QBE 指南，第 10 点，股权，不可接受的股权 以下是不可接受的： 借入股权， 预付工资佣金， 易货卡或其他互换谈判， 建筑商折扣融资或任何形式的激励措施， 博彩收益， 租金折扣， 供应商折扣融资或任何形式的激励， 天赋股权， L股权要求的融资, 和 有利的购买
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我和你在一起 托比不是他们的杯子我认为
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这是不正确的，它有助于阅读细则：在第 2 节下'Genuine Savings and Equity'：借入的权益是可以接受的，只要它被充分披露并且借款人至少提供 Genuine Savings 购买价格的 5% 所有还款都将包括在计算借款人的还款能力和来源必须披露完成交易的资金来源，并为 QBE LMI 接受 估值已完成，我知道它将在周一前往 QBE - 所以这可能是一个阻碍，但我会让你知道我们是如何得到的 什么都没有冒险一无所获
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谢谢你，我很感激你的建议 点击展开
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你好银行今天告诉我这是他们的“制裁”;部门 - 任何人都可以告诉我这意味着什么 - 这似乎需要很长时间，尽管如果他们现在说不会更糟
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这意味着它现在有信用，那么它仍然需要去QBE ta rolfFYI 刚刚听到 QBE 拒绝了 LMI 不知道为什么但我从这个帖子中得到了一些想法谢谢你的建议
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那是不幸的 运气不好希望你下次能得到它
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不幸的是要从这里继续前进，我建议您等待 6 到 12 个月，以便您的信用档案自行清理，同时努力节省额外资金 不要打扰 BankWest 的预先批准将来他们不值得他们印刷的纸张
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好的，所以这个故事供将来参考，问题是信用查询而不是印花税问题 奇怪的是， BankWest 的 HLM 现在已将我们推荐给 Liberty Financial - 这是一个错误吗？我觉得这很奇怪，就我而言，我想没有不良信用，我可能会更好地处理这个过程
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印花税也是一个问题，可能比信用查询更严重如果你需要借款超过 80%财产价值，保持尽可能简单
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我会冷静下来，也许会接受那些每天都做这些事情的人的一些建议，并且不喜欢在墙上扔泥巴，看起来是 BWA HLM 所做的 顺便说一句，HLM 建议这笔交易的成功率是多少 ta rolf
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不要过多解读给出的原因 拥有黑匣子信用的整个想法评分系统不会给出什么会被批准和什么不会被批准的线索借款人银行经理经纪人
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绝对在大多数信用评分程序中，确实有 50+ cr加起来并“评分”的iteria 如果你不符合分数，你就会被拒绝，它不能归结为任何一个因素银行经理经纪人只能猜测它可能是什么
评论< BR>字里行间，我认为 HLM 正在掩盖他的错误，因为他告诉你，印花税回扣不会成为问题，因为他们应该知道得更好，但我们永远无法确定
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代理已将我们介绍给前CBA的经纪人我们已经充分解释了我们的情况，包括详细说明了我们所有的信用查询和印花税等他今天向CBA提出了申请-他非常有信心并说我们应该在这种情况下还没有去 BankWest 我想如果我们必须等待 6 或 12 个月，那么再试一次不会对事情的计划产生影响
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你有一份您的信用档案 ta rolf
���论
是的，我是在我申请bankwest贷款的时候得到的
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如果我去CBA，第一件事就是花99块钱在app看到之前完成估值他的 CBA 面板估价师如何看待特殊情况 更多泥巴可能是 ta rolf
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如果您最后有超过 4 个查询，您的交易将获得 5 分的机会非常高（这是计数下降） 12 个月 AMP 我可以理解，Suncorp 我可以（尽管他们现在已经被 QBE 击落了）但不是 CBA 虽然 CBA 为 MI 做内部 DUA，但他们的得分在半身像文件上非常可悲，尤其是如果年龄净资产与收入的比率不太好 ta rof
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经纪人肯定会知道这一点 他是前 CBA 并告诉我他在接受我们的交易之前已经“打过电话”讨论它，因为他没有想浪费任何人的时间我必须承认我觉得这很令人惊讶，有人会认为我没有支付账单 - 这些是信用查询而不是默认值
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我个人在 CBA 的经历非常糟糕，有 95% 的贷款 一切都很好，直到他们在最后一刻拔掉插头昨天通过一个非常快速的过程获得批准
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它肯定比以前困难得多，而且非常令人沮丧我想他们这样做是有原因的，但我们认为我们会尽力而为我们现在可以去，如果不成功，那么我们将坐在栅栏上继续前进一段时间。有很多相互竞争的意见，经纪人说我们应该一开始就这样做，他认为没有问题它而我在这里的建议是它非常边缘化使它变得艰难
令人惊讶的是，它恰好是您正在与之合作的完全相同的房地产经纪人，他们知道可以进行这笔交易的确切经纪人多么惊人的巧合 经纪人需要散发出信心，t帽子他们如何获得客户和提交的申请 对于他们的客户的百分比，信心是合理的，因为他们的贷款得到批准 不幸的是，其他百分比没有
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CBA 与他们的抵押贷款保险公司有承销权，所以这是在行动对您有利 个人而言，虽然我不建议 CBA 知道您披露的有关您的信用报告的内容，因为 CBA 往往会非常严厉地对多次查询进行评分 好消息是，如果 CBA 不立即拒绝电子申请，成功的几率确实有所改善，而 BankWest 倾向于晚点而不是早点拒绝申请
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证据将在那封小电子邮件中，上面写着希望获得批准 ta rolf
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