我即将以 200,000 美元左右的价格购买一处房产（尚未选择房产 - 先完成所有背景工作） 该房产将获得正向调整 我在我的 PPOR 中有 100,000 美元的股权（不超过 80%LVR） 该房产已在 ANZ 抵押并且是 Iamp;P，因为它不可能成为投资物业 我计划以我的 PPOR 为抵押借入全部 100,000 美元，但目的是使用约 50,000 美元作为与我的第一个相关的押金、费用和收费投资物业 “多余的”50,000 美元将留在小猫中用于 IP2节省 $50,000 以抵消，或者也许有一种产品允许只提取需要的东西，其余的等待以后有没有我应该远离 ANZ 的产品建议一个 LOC，从我读到的内容是坏主意什么时候谈到纳税时间-任何评论最好为这些贷款中的每一项使用不同的银行吗？尽可能灵活和良好的设置，因为我不希望它限制我我希望在 2012 年底之前购买至少 3 处房产，并在之后每 2 个月继续购买另一个 IP，我计划拥有我的所有投资正向齿轮，成本约 200,000 美元 感谢您给我您的建议和意见
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不，ANZ 是正确的 LOC 可以用于税收目的，只要您仅将其用于投资原因并且不使用资本化之类的技巧利息重提对于纳税时间来说是个坏主意，因为你必须特别小心钱的去向等等这一切都取决于你的承受能力在不同银行之间拆分贷款通常是一个好策略，但在你的情况下，贷款很小，所以th这样做的好处有点有限一旦您拥有超过 100 万美元，那么您真的应该优先考虑分摊贷款 不过，如果您达到 ANZ 的服务能力限制，分摊贷款可能对您来说是必要的，但我不知道是否这对你来说是不是个问题
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你好么
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谢谢 Aaron Serviceability 应该在 ANZ 有一段时间没问题 ANZ 说我肯定可以得到 2 但到我的第三会有麻烦（我没有听这个负面的银行经理的话）西太平洋银行对我的投资策略有更好的理解，他说最多 10 个很容易做到，最多 15 个也应该没问题 所以也许我一开始应该从 ANZ 借钱然后搬到西太平洋银行
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不要将额外的 50,000 美元存放在与您的 IP 相关的抵消中钱走 WBC 银行家告诉你，你应该擅长 15 个 IP 似乎 ri考虑到你有 10 万美元的股权可以玩，我不知道你的具体情况，但我不会对 ANZ 或 WBC 银行家表现出任何忠诚——我会和上面的 Rolf 这样体面的独立经纪人谈谈您的贷款结构以及在欢呼时使用哪些贷方 Jamie 评论
为什么现在不搬家 不要浪费您的信用档案和 ANZ 分行经理的时间，但在您这样做之前，请让 WBC 人员带您完成融资计划并让他们向您展示，在他们的服务模型上，您如何能够持有 3 笔贷款证据他们经常无法交付（许多经纪人也是如此） ta rolf
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Rolf 我假设你在问我的 PPOR 怎么不会成为 IP 我不打算随时搬出这所房子很快 - 是的，我明白情况会发生变化但是，我不能容忍护林员住在我自己设计、建造和美化的家中 首先，整个景观必须被拆除并重做，以使其适合租户（否则它很快就会变成一片杂草丛生的烂摊子）宁愿卖掉它，让别人毁了它，而我不必看 Rolf 有些决定必须是情绪化的，对我来说这是一个 - 数字游戏可以留给我拥有的任何其他财产，但不是这个我已经爱上了这所房子，我无法改变我所说的西太平洋银行贷款人与悉尼的一位房地产专家合作，他是我的朋友他给我的证据表明我最多可以借到 10 - 他一直这样做是为了我朋友的客户 不幸的是，他太忙了，没时间写我的贷款
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明白这一切，并且有道理，实际上也合乎逻辑，它只是 Pamp;I 选项 t帽子不适合，所以 IO 有什么问题，本金 100 % 抵消 ANZ 和 WBC 产品非常适合那个 ta rolf
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西太平洋银行是如何计算的 他们如何知道你的投资策略是你应该和你最舒服的人一起去，谁给你最好的产品和建议我不能代表 ANZ，但我个人并不强烈推荐他们
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我不明白如何当我的目标之一是让我的 PPOR 还清（或至少是未用于 IP 的初始贷款）时，这将使我受益获得我的钱 我对目前贷款的设置方式感到满意，加上它在年底之前固定在一个不错的利率 如果将来我在服务能力方面遇到问题，那么我可能会考虑将其更改为 IO 以减少我的还款，但现在我感兴趣的是为我的另一个 lo 获得正确的结构我应该使用 LOC 信用额度不会成为问题，因为我不会试图将这笔钱用于投资以外的其他目的，但有没有更好的替代产品，我可能没有听说过关于贷款人的建议和为什么或为什么不？也针对他的一些客户 我的朋友问西太平洋银行的经理，考虑到我的收入、股权和战略，他认为我可以为我提供多少服务，他说 10 很容易 他很遗憾无法接受任何新客户，否则我会使用他
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你的PPOR抵押贷款是固定的，那么抵消不是一个选择一般来说，如果你有100%抵消的IO选项，它提供的是灵活性，但这确实带来了一些风险确实需要权衡，如果一个不是好s节省现金，PI 通常更好，甚至通常甚至可以加速摊销，比如贷款期限为 15 年。有关贷款策略或结构的更多有用信息，请直接与经纪人或银行家交谈，超出非常一般的建议是不可行的在这里可以使用 ta rolf 提供的非常一般的信息
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啊，是的，你指的是 Nathan Birch，因为他使用 Westpac 进行交易但是如果没有实际贷款本身，很难估计你的借贷能力因为数字一直在变化！
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ANZ 做了一年固定，100% 抵消，当我固定时，它是 619%，我很满意感谢您的建议并挑战我现有的贷款结构决定
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