假设我有 50,000 美元的资产购买价值 500,000 美元的房产，并且贷款余额为 370,000 美元，我想我将拥有： 130,000 美元的资产因此，如果我想购买另一处价值 430,000 美元的房产，使用该房产的一些股权作为20% 的定金，怎么运作示例是 130,000 美元，但实际上您只能在不支付抵押贷款保险的情况下借入房产价值的 80%，或 90%-95% 的 LMI 所以实际上您可以从第一个房产（没有 LMI）获得的资金是：（$500k x 80%) - $370k $30,000 这可以通过多种方式进行设置，但要对其进行结构化，以便在实际使用之前不支付 $30k 的任何利息 在您的示例中，$30k 对于购买 43 万美元的押金，您可能不需要去借第一套房产的 90% 来获得 de假设： ($500k x 90%) - $370k $80,000 您现在基本上欠第一个房产 450k 美元，但您有 $80k 现金支付第二个房产的押金 第二阶段是购买新房产 一个基本的经验法则您是否需要大约 5% 的购买价格加上您的押金 20% 的押金意味着您总共需要 25% 的房产价值（以支付您的押金加上购买成本） $430k x 25% $107,500你仍然很短，所以你可以考虑只使用 10% 的存款加上 43 万美元 x 15% 64,500 美元（这是你从 8 万美元中投入的实际现金）然后你获得剩余 90% 的贷款 43 万美元 x 90% 387,000 美元（这是针对第二个房产的独立抵押贷款）
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感谢您的解释，虽然我很迷茫，哈哈，我有 400,000 美元的贷款余额，我认为该房产目前价值 600,000 美元我想买一个我打算搬进但不会很快搬进的房产，所以我想我会先把它用作投资问题是我没有 20% 的定金，我想知道我在这里还有什么其他选择
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拿起电话和彼得谈谈他可以为你解决你有足够的股权购买受制于一些事情 ta rolf
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正如彼得所说，你可以开始购买 5-10% 的定金，这取决于你的收入有多强 20% 只有当你不想支付抵押贷款保险< BR>评论
我认为我最困惑的部分是我是否为从我的房屋净值中提取的贷款支付单独的利率或者它进入我的标准新贷款金额
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它只是添加到当前贷款金额中，因此利率将相同类似
评论从税中扣除利息，但不与房屋财产扣除利息在我目前的情况下，您建议我做什么：继续与父母住在一起并购买新的作为投资物业或将其用作家庭财产如果我出租房间，如果您的房屋部分出租，ATO如何计算以及ATO如何验证房产是否是您的家庭住址
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我不能说什么步骤最适合你，因为我对你的情况不太了解你是否咨询过经纪人关于获得贷款并解决你是否负担得起的问题
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但是我可以和 Aaron 或 Pete ta rolf 交谈
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