我有一个投资物业，我几乎还清了贷款（贷款是 15 万，其中大约 9000 美元） 这是一笔本金和利息贷款，我打算作为 PPOR 购买另一处房产（约 50 万），所以需要借了大约 400k 我最初打算快速还清投资房地产贷款，然后我只需要支付 PPOR 但这意味着我无法从 IP 的税收减免等中受益 什么是更好的方法在这种情况下构建我的贷款
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嗨 JW财产给您的配偶或市场上的单位信托 结构正确，这将允许以当前估值对财产进行全面重新调整，并提供已缴税的资金，当然，这是有代价的，主要是印花税，但与往常一样，您需要如果这种策略适合，请咨询您的税务顾问给你的表我建议你和在这种结构方面有经验的经纪人聊天，看看它是否可以从借贷的角度工作，然后把这个想法和信用建议文件交给你的会计师 ta rolf
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作为Rolf 提到 - 现在恢复 IP 1（IO - 偏移量）有点晚了 - 因为它几乎得到了回报，你可以按照 ROLF 的建议或考虑购买你的 PPOR 和第二个 IP（这次使用正确的贷款结构）如果你可以同时偿还贷款 问候迈克尔
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你还有很多扣除额、差饷、水费、中介费、房东保险、土地税 再买两处房产，一处住，另一处投资房产，问题解决了（顺便说一句，有很多股权和增值资产每周都会把钱放在你的口袋里）
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是的，但是在所有扣除之后他都会是+ve，他最好是9000 美元的贷款，哈哈——在我看来这不是一件坏事——你赚钱你纳税每个人都是快乐的问候迈克尔
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150,000 美元的利息以 7% 的利率约为每年 10,500 美元 如果 J 将贷款作为 IO 并从一开始就 100% 抵消，那么他每年将有大约 10,000 美元的额外税收减免
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Terry 无法弄清楚即使以 $200 pw 的价格租来支付利息，你如何获得额外的 10k 扣除，所以你的基本扣除、费率、水、保险、费用和折旧我错过了什么
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Hi Emo 150,000 美元的贷款利息约为 10,000 美元 所以如果业主没有还清贷款但使用了 IO 并将所有资金用于抵消，那么他们仍然有 150,000 美元的贷款每年扣除 10,000 美元的利息
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对不起，特里误读了您的第一篇文章，同意如果结构不同，则额外支付 10,000 美元以上
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那很好，我一度以为我犯了一个错误！它只是表明从一开始就获得正确的贷款结构是多么重要 10,000 美元的扣除可能意味着每年 4000 美元的额外税款
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谢谢大家的建议是的，事后看来我应该下去IO - 抵消路线建议我与银行聊天，他们说我可以将大部分债务从 PPOR 转移到 IP（例如，有一个 Pamp;I 贷款用于 117k 的 PPOR，然后是 IP 315k IO 贷款）听起来对吗？这比仅仅还清 IP 并只专注于 PPOR 更好吗
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当然你可以对税收状况没有影响，而银行并不真正关心（或知道）它帮助您安排税务人员泰坦尼克号上的躺椅 税务人员申请目的测试，安全性通常不相关 请不要依赖您的银行家或经纪人寻求税务建议！ ta rolf
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这没有意义 他们用IP的股权来资助PPOR，这很好但是你是怎么得到315k IP贷款的，我以为是购买PPOR的，银行是做什么的你向 ATO 申报的是 2 个单独的问题请记住，真的没有 IP 贷款之类的东西（即使银行称其为投资者贷款，哈哈）；归根结底，它仍然是房屋贷款 IP 或 PPOR 取决于您的用途和目的 问候迈克尔
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嗨，特里，我处于类似的位置，我的 ppor 有 io 贷款，贷款为 330,000 ，余额为 290,000 一旦我们将贷款降至 200,000 我们想购买另一个 ip 然后在结算后我们想重新绘制 120130,000 并搬入新房产并将我们原来的 ppor 变成 ip 这可能
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它有可能 但是如果您想为新的 PPOR 借 120 美元 130 美元，那么利息将不能扣除 我建议您不要进一步偿还贷款，而是使用抵消的 IO 贷款 它应该可以为您节省相同的利益，但没有不利的税收后果
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感谢您的回复特里，如果我再融资并设置抵消，那会是一个更好的解决方案吗
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Atsim 那会好得多，但只有现有的贷款金额可以扣除但至少这会阻止你支付进一步贷款，从而减少您的可扣除债务
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