大家好，这里是房地产投资的新手（今年购买了我的第一个和第二个 IP） 只是想知道是否有人愿意分享一些技巧 PPOR（35 万美元，2009 年购买，现在价值 40 万美元，尚未再融资） IP1（25 万美元） - 85 年前，去年全面翻新）IP2（70 万美元 - 新，10 月 11 日完工）在购买 IP1 之前，经纪人建议使用我的住房贷款进行交叉证券化，这样我就可以为新房产（总贷款）借款高达 100%仍然会低于 80% LVR）在阅读了很多“不，不”之后改变了这一点。交叉证券化（目前，IP1 存款是通过存款债券完成的，9 月 11 日到期；IP2 10% 存款是通过我的房屋贷款重提完成的（日落日期太长，无法使存款债券有价值））所以用贷款应用程序已修改，我将为 IP1 借 80%（在 5 个月内为 IP2 借同样的钱），但需要自己通过住房贷款的重提设施分出 20% 我的住房贷款几乎还清了，有人知道是什么吗构建我的贷款的最佳方式 我也想知道如何向 ATO 证明我将从我的住房贷款重提中支付的存款用于 2 个 IP，这样我就可以要求对借贷成本进行某种扣除 未来的投资目标可能是在偏远地区购买旧式单位，翻新，出租并购买 23 年期房，在结算前出售 非常感谢任何帮助！！！约翰
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附加信息 IP2 的 10% 是在银行支票上完成的，刚刚转给我的律师（它将存入开发商的信托账户） 我发现这个论坛太晚了 现在我想也许我本可以从 PPOR 以股权为 10% 的定金贷款，不，不幸的是，您不能不从 PPOR 重新提取资金，而是询问您的贷方是否可以将 35 万美元的债务分成两笔贷款，例如，一笔 10 万美元的贷款欠 10 万美元（您的个人债务仍然欠款），并且一笔新的 25 万美元的投资贷款，其中 25 万美元用于抵消然后给律师寄一张新贷款的支票，让他退还你以前的支票，你就会找回情况
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嗨约翰欢迎和经纪人的逻辑（和这个借款人的利益）推荐一个交叉的场景是 ta rolf
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Re: rolf To me the broker旨在最大化借贷能力，但我认为还有其他方法可以在不超过 2 个属性的情况下借入 100% 我想我需要有人教我如何做到这一点 例如，如果我要使用股权或从我的 ppor 要拆分（就像 perp 所说的那样）顺便说一句，我还是不太明白 perp 的建议
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