嗨，我有 ANZ 的 PPOR 抵押贷款（80% 杠杆），现在我要建一个后部单元然后细分土地此时，我很困惑，想知道如果我建一个后部，我现有的 ANZ 房屋贷款会发生什么单元并分割土地 方案一：建一个后单元，然后分割 方案二：分割土地，然后出售土地 方案一： --------- 1) 我是否应该向澳新银行或其他银行借建筑贷款2) 如果我的房产有抵押贷款，其他银行会借给我吗 3) 如果我从其他银行借款，我是否必须在建造后单元时通知 ANZ 4) 如果我从 ANZ 借建筑贷款，会发生什么我现有的贷款选项 2: --------- 1) 有什么需要考虑的问题
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你好，如果你想借钱建造这个单元，那么 ANZ 需要知道，因为他们持有土地及其改良的抵押贷款（目前只是您的房子） 没有其他贷方会为此给您第二次抵押，因此 ANZ 必须要么成为 b 的贷方其他贷款（现有的和新的）或再融资 如果澳新银行同意为建设提供资金，他们最初可能会将其估价为一个带有 2 套住宅的街区一旦完成并作为细分的一部分，他们可能会重新估价为两个不同的房产，但我怀疑如果您可以在建造之前获得细分批准（议会在这方面有不同的规则） ANZ 必须同意，因为您正在影响他们对您的贷款的担保 由于您正在增加整体价值，他们可能会同意，但会想要接受抵押贷款两个所有权（剩余的和新的地块） 届时他们都会估价 如果剩余的房子块的价值下降，这可能是因为您正在缩小土地面积，他们将需要抵押两者，因为您是 80%目前我会看看您所在地区的理事会规则是什么 请注意，细分您的街区可能会涉及一些高额费用，例如理事会捐款、调查费、政府费用和亚麻计划，其中 c除非您拥有听起来不像的剩余股权，否则不会真正被借到
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选项1; 1- 为简单起见，留在 ANZ，您可以再融资，但可能无益；因为澳新银行提供的利率目前非常有竞争力 2- 否 - 一个地契一个贷款人 3- 因为它不适用于问题 2 这不适用 4 - 贷款将被重新估价并分成 2 个单独的贷款 选项 2- 由 Marty 精美覆盖已经问候迈克尔
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嗨，evisonal，关于您的选项 1 和 2，您通常会发现理事会会更喜欢选项 1 而不是选项 2 我最近与一个先细分然后建造的客户合作但是文书工作增加了很多时间，他必须保证他会立即建造，并且根据许可证他没有出售空地坦率地说，这是令人头疼的 99% 与我合作过的人先建造然后再细分最终 ANZ 对您的房产有第一次抵押，如果您对它做任何事情都需要提供同意 - 例如建造新房产，尤其是您想要分割所有权 贷方的选择取决于您的情况 我们花费了我们的大部分资金时间选择 l根据人们如何适应贷方的信贷政策为人们提供贷款 我不记得 ANZ 是否会允许在一个产权上拥有两处房产 虽然有些贷方会这样做 如果您使用另一家贷方，您将进行再融资离开澳新银行，因为新贷款人将需要土地上的第一次抵押 如果您选择选项 2，您将需要将澳新银行贷款的担保从原始产权更改为新产权或新产权 最好的情况是您可以拥有ANZ 贷款在其中一个新标题上，另一个清晰，但这一切都取决于数字如何下降在你的情况下这是否是正确的情况我建议你去一个有经验的抵押贷款经纪人来安排这个虽然银行分行在任何比直接住房贷款更复杂的事情上都是出了名的穷人问候保罗
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嗨马蒂，米克和保罗非常感谢您的帮助，我将与 ANZ 和经纪人交谈以了解更多信息
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目前在珀斯细分成为绿色标题我想先建造并同时细分，但我的抵押贷款经纪人告诉我银行需要对后地块进行估价才能对其进行估价 Chomp
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嗨 Chomp，如果您想对前后地块分别估价，那么您的抵押贷款经纪人是 100% 正确的，没有单独的标题（无论是绿色标题还是调查层），所有贷方只能将区块视为一个 干杯
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不确定我是否想要单独的估值，我只是想尽快开始建造 抵押经纪人说银行不会贷款我的钱，直到他们可以单独评估后块
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