Hiya 早期，但我正在考虑使用 smsf 购买便宜的房产 几个问题；如果我将我的 super 放入 smsf 并以很少的贷款购买一个便宜的 IP（我相信你可以贷款高达 80%），a) 我可以继续使用每月的 super 来偿还剩余的贷款 b) 会从 IP 收到的租金进入我的口袋还是必须转到 smsf c) 将步骤 b) 然后有助于提高可服务性，从而使我能够跨越到另一个 IP 正如我所说的现在还处于早期阶段，但我现在探索可能性；很想听听那里做过的人的消息
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嗨处女座SMSF是一个基于信任的结构，所以收入等必须进入这个结构尝试并借用你可以明智地“在合理范围内”的LVR;使用允许重提或抵消的产品 请注意，由于贷方希望限制他们的风险，SMSF 财产 locns 可能会受到限制 ta rolf
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SMSF 廉价财产 Hi Rolf仍然试图让我理解你的答案；也许我可以举个例子来说明一下，为了论证，我的 SMSF 中有 100K（来自我的超级余额）为了保持 LVR 合理，我以 150 的价格购买了 2 处房产 每处房产说租金为每周 200 我每处房产的贷款为 100k利息是 7% 年租金超过利息 200*52*2 prop -200K*7% 6800（忽略所有其他管理费用）你是说 6800 必须回到我的 smsf 这会提高我下一次的整体服务能力吗属性也是您的重提点；你是说最多借 80%（现在显然可以使用），然后将剩余的存入 offsetredraw 谢谢
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嗨，Jen，这不仅仅是关于你的服务能力贷款放大器; IP放大器；租金收入全部属于 SMSF 您对基金的 Super 供款可用于弥补 SMSF 必须偿还的贷款不足
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是的，钱必须回到SMSF 您至少要到 55 岁（或更晚，具体取决于您的年龄）才能从您的 SMSF 取钱 如果您甚至认为您可以从 SMSF 取钱，我建议您不要像所有 Super资金有很多要求，您会在 SIS 法案中找到这些要求很多问题先！
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处女座去看看这个帖子：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt54235
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是啊，记住SMSF还不是你的钱
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各种兴趣利率从接近 8% pa
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其他人已经涵盖了一般想法 是的，您可以通过贷款购买 SMSF 中的房产，但租金 p付款必须进入您的养老金 您可以通过一种合法方式使用 SMSF 来改善您的个人现金流 如果您目前为自己支付人寿保险或收入保障保险，您可以将它们转入基金并支付未来的保费这有几个陷阱，所以在你做之前先咨询专家一个警告——不要贷款，SMSF不能仅仅从租金收入中支付（即，确保财产现金流为正）否则，您将限制您的个人选择，例如，请假去旅行（因为 SMSF 依靠您雇主的超级贡献来偿还贷款）
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SMSF 廉价房产谢谢 Bene313 多么棒的帖子！
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是的，陷阱是它会影响SMSF的贷款服务能力
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虽然这是真的，但持有负扣税财产的结构SMSF，以牺牲工资的超级贡献进入涵盖负现金流部分，是购买您的 SMSF 并在负现金流的基金之外获得税收优惠的一种方式此外，您的评论可能适用于任何负扣税财产 - 也就是说，如果您持有 -ve 财产以你自己的名义，那么你休假的选择是有限的（因为财产是靠工资收入来弥补损失的）
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你的SMSF真的不应该这么接近电线，这是一个问题 - 这会使您记录在案的投资策略的风险管理部分受到质疑 陷阱比这更复杂 1 SMSF 的信托契约必须允许保险单 否则您将违反 2 从保险中释放资金保险人和 SMSF 都必须允许保单 - 再次，信托契约对齐问题付款但保险单未支付），或 (b) SMSF 收到一份 ins在法律上无法转嫁给受保人的紧急支付 3 如果您以自己的名义购买，收入保护付款的税务处理可能会有所不同（取决于很多事情，包括您是否要求保费减税）就像我说的，这些是专家问题它可以很好地工作，但要小心处理
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在某种程度上确实如此，但在这种情况下你仍然可以毫无困难地在海外工作而你的SMSF策略（如果它依赖于优惠的退休金供款）围绕着雇主供款的超级保障和或优惠待遇，这是您无法从海外雇主那里获得的
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我的理解是，在海外工作的居民纳税人拥有没有来自海外雇主的超级保障支持，由于缺乏支持，有权提供个人优惠的超级供款
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