澳洲澳洲房产还款速度更快 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我希望你能帮助我 我和我丈夫有一个 PPOR，我们在近两年前购买了我们有两个针对它的房屋贷款账户，作为土地放大器的第一个账户；第二个是建筑贷款 两个贷款的总贷款是$373,000 (160,000 + 213,000) 房子的价值是$425,000 贷款是在财富包下的CBA，利息是721（我相信是很高的）每月还款是PI 大约 $2,500 我们都对房屋贷款知之甚少，因为这是我们的第一套房子，而且我们在澳大利亚（布里斯班）只有 4 年，我们真的很想尽快还清抵押贷款（目前我们额外支付 $5000）每个帐户每周一次）并且我们计划在有现金时增加额外费用 我们听说如果我们可以开设一个抵消帐户将有助于减少利息（这是真的）它是如何工作的 我是否能够更改每周还款（因为我丈夫每周领工资，而我的工资是每月） 你认为我应该货比三家以获得更好的利率吗？为我的贷款再融资是否值得 我们在这里节省的现金约为 8000 美元，但我们也有在我们的祖国为 abo 储蓄ut $30K（我们来澳大利亚之前的储蓄），是否值得把它也存入我们的抵消账户以降低利率，如果我们需要，我可以随时提取这笔钱目前CBA还为财富套餐提供信用额度利息将在哪里 731 哪个是更好的产品，以便比拥有抵消账户更快地支付我的贷款希望你能帮助我们解决我上面的问题 Cheers cantik
评论
你想通过 CBA 建立一个MISA 账户抵消您的住房贷款 将您的 8,000 美元转入该账户，因为这将减少您支付的利息金额 如果您目前欠该贷款 200,000 美元，您现在需要支付 192,000 美元的利息（当前余额 - 抵消金额）如果您需要将资金用于其他目的，您可以从抵消账户中取出资金，但对于 CBA，最低金额为 2,000 美元（我认为）这实际上是强制您存钱的好方法 它可能会也可能不会目前值得从海外汇款 The Aussie D ollar 目前相当高，您最好等它减少后再进行国际转移 不要相信人们告诉您的内容，信用额度不太可能更快地还清您的贷款，更有可能适得其反效果 你被利率搞砸了 打电话给 CBA，告诉他们你正在考虑搬家，他们的竞争对手提供低于 7% 的利率 他们向你收取太多费用，这可能会为你带来更好的交易 如果他们不要让步，打电话给我自己或论坛上的其他经纪人来解决这个问题 最重要的是：额外还款 这是快速减少抵押贷款的灵丹妙药 抵消账户，每周还款和更好的利率都很好，但没有什么能比得上一些牺牲和提前还款 多付 50 美元很好 多付 200 美元更好 开始写下你花钱的地方，因为这将帮助你更好地预算
评论
PT_Bear 说了什么 保存那个哟你可以从 MISA 账户中转出至少 500 美元评论

我认为 PT Bear 是对的 - 先与银行协商，但如果失败了，开始四处逛逛 根据我的经验，我认为抵押贷款经纪人是你的最好的朋友，当您在寻找更好的交易时 我和丈夫为我们的每个 IP 都使用了一个，他们的市场知识比我们的要好得多！如果您确实考虑转换，请注意打破贷款的成本以及建立新贷款的成本 PT Bear，额外还款和抵消之间有什么区别我最近一直在考虑这个问题自己的IP，但是当我计算数字时，我找不到区别-我应该如何解决
评论
你认为如果我为我的贷款再融资违约成本和再融资成本是合理的（不太贵），因为我们的贷款只有不到 2 年

每个帐户每周 5000 美元，因此每月大约 200 美元我们尽力支付更多的费用
评论
你好远离信用额度产品，坚持标准变量，追求更好的折扣，并使用MISA抵消这些都是显而易见的事情每周50肯定有助于减少期限贷款以及根据您的风险状况和当前的贷款与价值比率，购买合适的投资男人的财产或股票投资组合可能比简单地偿还贷款更快地增加您的净资产另一个重要的问题是，在您还清了 15 年之后会发生什么，您会继续住在这个房产中吗 ta rolf
评论
好吧，如果你问我，我绝对希望有一个我投资房产，但我仍然对此完全视而不见 我们不知道它是如何运作的（尤其是税收），如何开始以及如何偿还它们 绝对希望在未来 15 年内拥有更好的房子 任何建议都会大干杯
评论
在数字方面没有实际差异 无论哪种方式都应该为您节省相同的利息，美元对美元 差异来自资金的使用和获取资金 抵消账户中的资金应该是您节省的税后资金，例如您的工资租金和投资收入还可以，并且可以抵消您的可扣除利息，并且您最终还是要为利润纳税 如果您想让您的 PPOR 成为出租物业并购买新的 PPOR，第一个 PPOR 的贷款将可抵税（现在用于投资用途） ， 身为你的当您从对冲账户中重新提取时，实际上并没有借钱 如果您对贷款进行额外还款，那么该财产将变为 IP，并且您希望将这些额外还款重新提取用于不可抵扣的用途（例如为您的新 PPOR 支付押金） ，您实际上是出于不可抵扣目的而增加了可抵扣贷款 可抵扣贷款的目的现在被污染了，ATO 可能不承认贷款的抵扣性 抵消账户将资金的使用或潜在使用分开，但仍然给您相同的财务结果 如果您与 CBA 重新协商现有贷款，他们不会收取退出费 您可能会根据所涉及的产品收取“变更费”，但这大约是成本的一​​半 最坏的情况是您被收取退出费用，然后立即退还 请注意，并非所有贷方都这样做 但是绝对将您的额外储蓄存入抵消账户 如上所示，它将为您提供更大的灵活性如果您购买另一处房产或想购买新的 PPOR 那里有很多关于如何投资房产的好建议 最好的建议可能是继续阅读这些论坛并继续提问！
澳洲中文论坛热点