澳洲澳大利亚房产 谁借只利息贷款谁支付我的利息和原则请悉尼

在澳大利亚地产投资



我想听听其他人在可能不确定的时代相信这些天在做什么 Thnx
评论
为什么支付 Pamp;I 比 IO 更安全并存入抵消，听起来像弗朗辛的人< BR>评论
只对我的投资物业感兴趣，P+I + Offset on my PPOR
评论
我不明白你为什么要这样做
评论
IO 对一切 IO 与offset on ppor
评论
IO 上的一切 Y-man
评论
IO 上的一切
评论
我们只支付过 IO 一次，那是 1 年 我们有我们只支付本金的一处房产 部分已全额支付 其余均为 P amp;我可能不是其他人喜欢做的事，但它对我们有用
评论
这绝对是我喜欢这个论坛的原因ooohhhh 亲爱的，永远不要认为它会让你和我成为一个 ***！我想我的理由必须是晚上睡觉因素 KJ
评论
我不明白的是，如何还清，比如说，本金减 5k 比抵消 5k 更安全
评论
也许是为了偿还一些债务，我们中的一些人实际上并不介意偿还债务——尤其是如果它处于 PPOR 且不可抵税的情况下，我的投资有 IO，带有抵消（只是一个小缓冲）和 P 放大器;我在我的 PPOR 上，重新绘制
评论
我认为有钱还清债务比实际还清债务更安全 如果您还清本金，再次将其收回取决于银行贷款，更不用说如果您从 PPOR 切换到 IP 所产生的税收影响 将资金用于抵消更灵活您想要的是减少 PPOR 贷款的不可扣除利息，这与还清贷款一样有效
评论
我真的不知道 一直如此专注于我们的 IP 以及它们的设置方式，我没想到 有什么东西让 MB 关于 aaahhh 也许现在！
评论
我的方式 - 这对我来说适用于所有 IP 的 IO，抵消为 1（因为没有 PPOR 债务） 花了一段时间（有时仍然在挣扎）不偿还债务的概念，但我慢慢明白，抵消中的钱是最多的有效地为我们的策略使用额外的资金它绝对不是一刀切 Kaz
评论
唯一还清p的情况rincipal 比把钱投入抵消更好的是，如果你没有纪律不花抵消的钱
评论
我会看到在你的 PPoR 上支付 Pamp;I 而不是抵消的一个原因是有些人不像其他人那么勤奋，如果钱放在那里，可访问的钱会因为不可抵扣的物品而吃掉它，因此将它们放回去，就好像它正在偿还本金一样，这是不可触碰的 编辑：啊，看到你刚刚发布了同样的事情
评论
显然，有很多好处可以抵消这笔钱，所以你有可用的现金，但也有一定的意义还清它，因此将其锁定 这可能是一个数字原因包括因为您不想花钱，无论是另一项投资还是购买高档汽车虽然我支付 IO，但我非常愿意支付一些 Pa mp;如果我的现金流更好，我认为两者兼而有之是最好的选择，这样你仍然可以继续拥有现金，但同时减少你的债务另一件事是没有人知道下一次房地产市场崩盘何时会发生, 全球金融危机可能会发生，或者当一场战争来临时，或者当利率飙升时，如果你不欠那些已经失去价值的资产那么多钱，所有这些事情都不会成为问题
评论
这对我来说根本没有意义 减少你的债务并不能帮助你的现金流 减少利息确实，并且有 5k 抵消对利息的影响与实际支付 5k 的效果相同 似乎人们只是在支付时获得情感上的快乐还债这很好，但要意识到这是情绪化的，可能没有经济意义
评论
深呼吸，你决心让每个人都像你一样思考，但不会发生谁说“减少你的债务将有助于您的现金流”；你的问题是你太沉迷于你自己的思想和思维方式，以至于你现在甚至懒得去读一篇文章，你是这里的情绪化者，因为你的第一篇文章实际上是！
评论
你是很可能是对的。不过，对我来说，第一件事是心理方面——如果它是抵押贷款，那么如果它是在一个账户里，我不太可能花这笔钱不要问我为什么，但这是事实这真的没有意义，但它真的没有必要 - 它只是另外，我已经把我的债务搞砸了我的 PPOR抵押一些令人震惊的东西（在了解用于投资目的的财务结构之前购买它） - 所以当我们进入新的 PPOR 时，使用我的重提或偿还我的债务真的不会影响任何事情：我们要么卖掉这个一个或必须将其出租而无论如何都不能扣除利息最后，偿还所有财产的所有债务实际上是我长期目标的一部分-每个fn支付的少量本金将多年来累加，但短期内不会让我担心 - 所以为什么不现在开始我有非常明确的目标，我想去哪里以及我想如何到达那里，并且像这样偿还债务不会延长或缩短那个目标帖子也可能会得到回报，因为它可以在美食广场或Target消费一直 - 如果你不需要或不想强调 maki ng 确定每一个决定都是绝对“最佳”的赚钱策略，这也没关系就我们的家庭收入而言，我们当然可以在许多高绩效领域投资更多现金，但我们并不希望变得富有——我们只是希望确保我们能够维持目前的“堪培拉”；当我们选择退休时的生活方式我想我还应该提一下，我的 PPOR 和我的 IP 都被高度利用：总共大约 935% LVR，虽然我对高 LVR 没有任何问题：如果我们可以降低我们的PPOR 抵押贷款升位，然后我们将能够增加我们的（投资）LOC，然后可以用于为更多投资提供存款所以债务回收一点
评论
嗨，我是 P+I + 我的抵消PPOR 有几个原因 - 按照重要性相关性排序： - 心理 - 如果我没有偿还这笔债务并可以抵消，我会继续用它来资助 IP 我很谨慎不要这样做，并想确保如果我周围的一切都崩溃了，我只剩下我的 PPOR 并且幸运的是它不会被抵押，因为我已经偿还了本金 - 心理 - 我喜欢认为我正在努力拥有我自己的家，同时继续发展坚实的投资基础（主要是 IP）——我不打算搬出我的 PPOR 曾经把它变成 IP，所以污染不是问题
评论
仅供参考
评论
你知道如果 PPOR 和 IP 都以你自己的名义持有，如果IP 崩溃你也失去了 PPOR
评论
我有一个混合的 IO amp; Pamp;I 这样做的主要原因是，在我的信托中拥有大部分业务的贷方不会让我在初始阶段之后拥有 IO，而且由于许多贷方目前对信托持谨慎态度，我更多或少坚持他们PPOR是Pamp;我和我正在回收这个债务，所以一旦我在重提中获得一定金额，我就会再次将其取出，但在另一笔贷款（拆分设施）中相同的属性 我们对每个部分进行了更改限制 嗯我解释得不是很好 让我再试一次建立一个重抽，比如说，在 $300k 部分中 $20k 我做了一个替换，将第一部分的限制更改为 $280k，将第二部分的限制更改为 $40k，从而增加可扣除部分并减少不可扣除部分< BR>评论
否则贷款人不会和我们一起给你那个选项
评论
同意 - 只有一次我们有 PI（直到 reina ncing）是在结算迫在眉睫的时候，我们四处奔波试图寻找贷款人（当我们正常的供应停止时）我们不得不用我们能得到的任何东西来凑合 Y-man
评论
这个听起来很有趣 贷方如何获得报酬
评论
IO和全部抵消
评论
这是一个外观丑陋的房产，结构很好，业主是住在美国他们卖掉了它，损失了他们几年前支付的价格的 33% 我们为他们提供了 20 个月的分期付款，不计利息 他们很高兴把它卖掉，他们说是的 15 付款就可以了 PS我们会支付利息如果他们问
评论
在财务上没什么不同 如果有的话，同样的机构在IO +redraw贷款上的比较利率比IO+offset产品更便宜，所以你省一点我是IO +目前在 3 个 IP 上重绘对我来说，这是心理上的，也是 7 年后（42 岁）的退休目标知道我们只会使用 r edraw 用于投资目的而不是抵消个人玩具爱好者 PPOR 等，有助于坚持目标，同时仍然享受生活 心理 - 看到贷款余额下降，只是“感觉”;就像你正在慢慢接近目标（虽然抵消可能没有什么不同）
评论
我的所有禁令k 融资财产是仅利息的信用额度 有 2 个仅是本金的供应商融资财产 我不喜欢 P+I 贷款的想法，它必须是一个或另一个 我在一个财产上有 2 笔贷款，只有一个利息, 其他本金只有很好的杠杆作用
评论
我所有的都是 IO，在 PPOR 上有一个 Offset 我已经考虑过支付一点 PPOR 抵押贷款，纯粹是因为我妻子没有完全一样我认为我拥有的财务自我控制，并且随着它的建立而更倾向于使用来自抵消的比特我们仍然是相当高的杠杆，因为我们已经 20 多岁了，而且还处于我们积累阶段的早期
评论< BR>另一个用于 IO + 两个 PPOR 放大器的偏移量； IPs
评论
IO for IPs IO with offset for PPOR
评论
嗨，Kathryn，你有这个书面合同吗？如果有，合同中是否有任何关于产生利息的规定关于逾期分期付款 合同中是否有任何内容概述了各方在逾期分期付款时的责任
评论
我们有两处房产 仅对投资房产支付利息以最大化税收优惠，但支付 P amp ;另一方面，我是一个美丽的水上街区，没有税收优惠（但请参阅下面的问题）由于我是论坛上的新手，我可以在这里问一个问题吗？我知道如果你可以申请土地权益打算在上面建一个投资物业，但是有没有人在你必须建之前的时间限制我已经搜索了ATO网站，看不到一个确定的时间有人告诉我他们认为是2年
评论
我有 PPOR P+I 和重提设施 原因：纯粹是心理上的，没有经济意义 当看到每个月的贷款余额都在下降时，我们感觉很好 从技术上抵消会做同样的事情，但就像我说的那样耳朵 作为房地产投资领域的新手，我想知道，如果您只支付利息而不支付本金，您最终打算如何还清贷款或者是现在购买IP并在几年后出售的计划，希望一些资本增长并用利润偿还其他 I 的贷款Ps
评论
这就是我们目前正在向 Pamp;I 支付两笔贷款（即使其中一个是 IP），但有一栋房子正在出售，因此贷款很快就会消失 其他需要再融资，以及我们最好的贷款期权有一些奇怪的交易，其中一部分贷款是 Pamp;I 另一部分是免息的 我们有足够的现金存放在高息账户中 - 不是抵消 - 支付一笔贷款或几乎支付另一笔贷款的原因我们宁愿有兴趣让我们的存款增加，也不愿抵消几个月内才会结清的贷款的利息 我们仍然必须偿还相同的还款，短期内我们最终会落后而不是提前，如果钱与贷款作对 我们做的下一笔交易（如果我们能找到某种方法的话）可能会再次以公司名称进行，所以无论我们能得到什么
评论
我们让我们的律师起草了如果一个付款迟到了，它确实允许收取利息 卖方有“抵押贷款”；关于它 不确定这是否是正确的词，但它会是等价的 当最后一次付款时，我们支付了费用，并解除了抵押贷款，因此财产不受阻碍 我们还确保在死亡的情况下，遗产将支付或继承人将继续签订合同
评论
因此，我理解的是：现在的租户和过去的业主有抵押贷款，并且在您完全偿还贷款后用您的钱偿还贷款转让所有权 对我来说，这对你来说风险很大 你是如何克服这些问题的 你有任何保证他们用这笔钱来偿还他们的债务和利息，并在拉斯维加斯消费 你是否首先要求所有权或确实最初的抵押人首先打电话给破产、有担保和无担保债权人 所有权是否没有其他债务，如市政费、州税等二十次付款ole 但仍然存在上述问题 你似乎承担了所有的风险 有趣的彼得 147
评论
我可以问一个显而易见的问题，但这里的每个人都明白支付 P amp;我的投资意味着只有利息可以减税，并且如果您重新提取本金，您不能就重新提取的金额申请利息彼得 147
评论
我支付 IO 额外的美元用于抵消！这只抵消猫以每月超过 1 万的速度增长良好，这将有助于在更多房产上形成存款
评论
除非它是为了“创收目的”，即投资但同意 - 它会变得一团糟< BR>评论
对我们来说根本没有风险 我们以非常便宜的价格购买了这处房产实际上 $20K 公关一些业主在大约 10 年前支付了 $32K 他们是老人，没有返回加拿大的打算，而且这个房产非常基本但它有潜力 目前的租户只有一个选项 房产没有抵押给他们 我们提议拥有供应商对房产进行抵押，从而保护他们的利益房产是自由和明确的，所以他们没有任何负担他们最初担心我们会停止付款，以及他们的利益会发生什么我们想要为了向他们保证，我们并不担心，因为它在 20 个月内每月只需 1000 美元（非常便宜！）我们同意支付财产税和财产保险，并将供应商包括在保险单中作为“利益相关方”；我们永远不会以这种方式出售房产，但我们会买下它们
评论
我不敢相信我们仍在争论这个 IO 是否可行 抵消账户至关重要 P 而我只有在银行强迫你，没有其他理由 不是课程的马 没有其他办法
评论
同意普通投资者但并非总是如此 我刚刚在单位信托中贷款 有3个单位持有人（所有相关的）我们已经采取了 20 年的期限，因此我们可以尽快将我们的风险敞口低于 50% 如果只有我的我会保留 I0，但因为它是一次性的，我们都有一个保证，我们希望限制我们对房产的风险（以及彼此）另一种情况是有人采用买入卖出策略并且没有 PPOR 债务如果他们在 12 个月内出售，谁在乎它是否被抵消或在贷款中 那么有一个 60 岁且收入非常高的人 他们可能拥有 10 处房产，最少的债务和 50 万退休金，几年后他们可能计划退休，出售 5 处房产并继续生活其他 5 Offset 的租金可能没有真正的好处 - 或者可能对客户不重要也许这些不是你的平均情况，但如果我有一个经纪人在了解我的立场和目标之前确定了我的贷款结构；我会把他赶出去 有数百种情况 IO 可能不需要假设它对每个人都是最好的，无论他们的年龄、目标和个人情况如何 我个人并不被 PI 或 IO 所困扰，因为我不会注意到每月 100 美元 对更大的图景更感兴趣
评论
这取决于您所处的个人情况 偿还本金可能有多种原因 例如：我今年需要出售房产，这将要求我支付锁定在 85% 的抵押贷款的违约金 我是在出售房产之前尽可能多地偿还本金以减少中断费用
评论
这取决于您发现自己的个人情况可能有多种原因偿还本金对于例子：我需要卖一个公关今年的操作将要求我支付锁定在 85% 的抵押贷款的违约金 我在出售房产之前尽可能多地支付本金以减少违约成本
评论
IO只在我所有的投资物业上 我所有的闲钱都存放在我的 PPOR
评论
肯定有 PI 非常合适的时候，但大多数可变 IO 设施不允许你支付尽可能多的费用any case ta rolf
评论
如果你重新提取你在现有IP上支付的原则股权来购买另一个IP，那么重新提取的金额（本质上是其他IP的押金）是否可以根据它被使用而扣除？购买创收资产
评论
是的，如果从PPOR股权中重新提取也是一样 决定可扣除性的是贷款的目的，而不是来源安全
评论
我花了3次购买并出售以最终弄清楚 PPOR 和 IP 的 IO 上的 Offset 设施从长远来看将节省很多这是因为使用： - 抵消的工作方式与支付 Pamp;I 的方式相同，利息是根据贷款金额和抵消账户中的资金之间的净余额计算的（可变贷款的 100% 抵消，而我认为 10% 更少固定利率贷款）-抵消账户中的资金可用于私人目的：如果您以后想升级到更大更好的房子并想出租旧房子，则将资金放在抵消账户中效果最好：您可以用offset account里的钱买新房，不用跟ATO闹，也只付利息，老房子作为投资房产可以申请最高利息抵免，省了你有数千美元，而且你不会被迫卖掉你的旧房子来买一套新房子，这可能会花费很多nd 购买成本
评论
Pamp;I + Offset for PPOR IO 用于所有 IP 贷款
评论
女士们，先生们，大家好，我是新来的，所以请放轻松我一直阅读这些论坛几个星期了 - 我有一个关于 Pamp;I vs IO 贷款的问题这里的大多数海报都有 IO 贷款和多个 IP，我知道我不明白的是 - 你怎么能一次获得如此多的 IO 贷款 银行肯定会看到您在现有的 IO 贷款上欠款（例如，300000 美元），为什么他们会借给您更多的钱来购买您的第二个、第三个或第四个 IP 什么是银行工作的指导方针 我知道我遗漏了一些非常明显的东西，但我不确定它是什么 -Guest
评论
您好，主要的事情之一是您支付贷款的能力，例如 50k 家庭收入与 150k 另一个是您可用的股权或存款 贷款金额与证券价值相比越低，获得贷款的机会就越大 ta rolf
评论
有一段时间组件也可以产生重大影响 例如，我的第一个 IP 成本 $90500 这个租金是 $185pw 所以，银行会计算部分租金收入来确定你的支付能力 这房子现在价值大约 $240k，并且租金为 $340pw 所以（假设我还没有在其他地方使用过股权）现在我有大量股权坐在那里，我的工资收入随着时间的推移而增加，所以我现在可以去银行获得租金另一笔贷款，提取股权作为我的存款并再次购买 银行将再次考虑支付能力，但因为我从现有房产中获得了可观的租金收入，再加上我从新房产中获得的新租金，即使我的工资只跟上通货膨胀的步伐，我仍然可以购买三套与最初购买价值相似的房屋
澳洲中文论坛热点