澳洲澳大利亚房产 无法获得资金，有什么想法吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，几个月来我一直是一个生动的读者，我想说我喜欢这个论坛在糟糕的情况下）我对进入房地产市场很感兴趣，可能会购买，翻新厨房类型的方法或在 2011 年购买并持有类型的方法，因为我认为这可能是购买的好时机，例如在 10-20 购买低于市场的百分比（顺便说一句，在墨尔本）出售我的 2 家企业（可能在接下来的 12 个月内买不到） 优点 55 万美元现金 10 万美元股票 没有贷款，没有个人债务，信用卡（但没有余额） 6 千美元汽车，没有财务 有父母股权如果财务是一个问题，他们适度的可服务性可以帮助我 我还很年轻 26 我单身，没有孩子，没有妻子，没有昂贵的爱好 我知道缺点会影响优点，但希望有任何指向正确方向的想法旁注：我准备好被激怒（严重）
评论
你在哪里拿到现金
评论
用不到50%的资金买东西，reno，看看你怎么样很快就可以通过信用违约的方式获得贷款，但没有收入使得新的 NCCP 法律成为不可能
评论
嗨，CaptainObvious，欢迎！您是否有任何技能交易可以提供给可能有资金启动项目但不一定有时间的人您可以与其他投资者集中资源您现在可以还清信用卡祝你好运
评论
您打算购买超过 55 万美元的东西 没有太多 26 岁的人手头有 55 万美元的现金（我拿的是你的业务销售），不要太难过 Gools
评论
500k 现金 eh 你显然可以为房子支付现金，否则我会登录 Commsec 并等到你得到那份工作后再看房产
评论
55 万美元现金！男人你装！以 6% 的利率，即每年 33,000 美元的利息，然后再加上租金收入，银行肯定会单独贷款
评论
仍然有一些 NoDoc 贷方将提供 50% 至 70% 的贷款，而支持信息最少，例如没有财务信息， BAS，未付违约金等 不是我推荐它，但它们仍然存在 你需要以公司名义借款，因为对公司的贷款不受 NCCP 的监管
评论
这就是我们可能会做的事情所有未来的投资都因为这些新规则
评论
我不会借给你钱，为什么其他人会，看看所有中了乐透但在 12 个月内一无所有的人，他们最终欠了 55 万美元，我认识像你这样的人，（个人）家里有人死了，你卖掉他们的房子，你赢了，你停止工作（如果你以前工作过），花大钱，努力工作，等待另一个阿姨去死你我的朋友注定一无所有，试着找个工作吧，
评论
画家WTF真是个可怜的人
评论
你有什么本事你有很多发展可以用那种钱来做
评论
很公平是的，这是一个可能适用于我的策略！谢谢，非常感谢是的，我还算得心应手，给朋友画了几栋房子，有一个以前装修过的女朋友，见鬼她在我认识她之前显然在单层楼里放了二层！信用卡也都还清了！！好吧，显然我想把我的风险降到最低，所以我想每处房产 35 万美元将是一个好的开始，而不是支付 50 万美元，因为入门级的似乎更安全，然而，入门级的似乎在蓝筹郊区之外，所以风险更大我想尤其是在租房空缺方面从来不知道这种技术，在公司下借款，听起来很有趣，但是，现在我必须研究更多，因为我已经具备了这些知识，我是否发现了一丝嫉妒过去 12 个月的工作时间比你生命中最后 2 年的工作时间还要多，所以我不是从遗产中得到的，而是来自辛勤工作和承担的风险，它得到了回报，我休假 12 个月，而我想好下一步是什么了，当之无愧的第一个是一个小的招聘业务，我基本上白卖了，我实际上不得不放弃它，第二个是咖啡馆技能，我有基本的手工技能和一个非常得心应手的女朋友出租翻新她自己的房子，包括安装新厨房、油漆、换地毯、换窗户等PS感谢大家的反馈，非常感谢
评论
如果您无法获得资金并且您不想放弃大部分或大部分现金作为押金，是的，我会购买蓝筹股并同时收取全额股息

是的，但在人们做出假设之前，你想承担什么利率和费用这些不是 7s，ta rolf
评论
谢谢罗尔夫，是的，我假设有一个问题，说我买了 35 万美元或 40 万美元的房产，这些公司是否有抵消账户，所以也许我可以将 100% 的价格用于抵消，基本上不支付任何利息，但我可以在何时退出我需要
评论
主要是这些资金由私人投资者或辛迪加提供 他们为预期的 rtn 承担评估风险，一般不喜欢提前还款 话虽如此，你可能会找到会做你需要的人ta rolf
评论
很公平，谢谢 rolf，在我的情况下，我试图将它与信用卡进行比较，而您基本上可以使用银行（或在这种情况下是私人团体）的钱来借款但不支付任何利息我认为他们不会非常喜欢但想知道这是否真的可能，例如，我完全还清了我的信用卡每个月都没有失败所以利率，即使是800％也不会打扰我！
评论
Gday rolf我如何找到这种类型的贷方，我不得不通过达成了许多这样的暴徒本可以为我完成的交易，我确实找到了一个，但他的利率大约是 20%，这在后来的交易中有空间，但与此同时，它只是让还款变得难以管理 虽然有点低会可行 干杯
评论
使用可以找到私人资金交易的经纪人 ta rolfi 不要“得到”;为什么你想用 55 万美元现金借钱，想花 35 万美元买东西，再花 5 万美元买雷诺 有什么问题你可以在之后把它租出去（而且 - 呃 - 非蓝筹郊区通常是更好的租金回报地区），并以租金作为收入，或者在里诺完成后尝试再融资 - 到哪个阶段你可能有工作
评论
我能理解你的职位你已经建立了一个业务, 显着改善了资产并实现了销售努力 干得好 你可能工作了很长时间，需要休息 没有错 我有一个客户，他的年收入从大约 15 万美元增加到现在超过 1500 万美元600 万美元的现金，并休了 2 年的假来重新评估他的生活和他想做什么问题是从这些现金投资中获得足够的资金来维持 50 万美元的现金将使你至少坚持一年（使用税后利息）和你的一些资本）所以没有什么大问题 罪恶很明显，您已经成功地建立了一家咖啡馆并将其出售，您是否考虑过以 15 万美元左右的价格购买一家新的咖啡馆并做同样的事情（这也将给您带来当年的现金流），然后寻找较低端的房产（大约 350,000 美元大关）这样您就可以建立被动投资和主动投资，希望您以后可以出售并像以前一样做同样的事情 如果您确实出售了该资产并获得了可观的资本收益，您可能会如果您使用展期优惠作为小企业 CGT 优惠的一部分，则需要购买另一项活跃资产 我不知道 50 万美元是销售税后还是工资税后，所以也许这不适用选项，但我同意在没有固定收入来源的情况下获得资金将是一个挑战
评论
也许这是我需要接受教育的地方，但是，据我所知，这是建立公平和“取得成功”的最佳方式' 说你有 1 美元的现金，然后为了论证，假设财产每 10 年翻一番，因此每年增加 10%，那么我的 100 万美元投资每年增加 10 万美元，但纯粹出于论证目的，如果我将 100 万美元用作 10% 或 20%存款，然后我可以购买（忽略可维修性）价值 5 美元 - 10 美元的财产，10% 的增长将是每年 50 万美元 - 1 美元，因此，尽可能少花现金不是更好吗
评论
我完全同意-杠杆是要走的路，但是，您目前的情况不允许这样做，但您仍然想开始，当您有固定收入时，您可以随时购买和融资，提取股权当您有工作或有房客支付租金等时，可能会再次发生这种情况，所有金融家都会担心“是的，您有很多存款-您如何在没有收入的情况下为还款融资”？另一种选择是购买需要能够获得良好资本收益的 reno 的东西，做 reno，出售 - 然后成为您的收入
评论
欣赏它 W哦！每年 1500 万，请问这是一个什么样的行业，虽然我和你的客户没有相似的位置，我在上一个项目中的成功来自于技能、努力、运气和在正确的地方的结合在正确的时间，是的，你是对的，我确实需要一些时间来重新评估我的生活，是的，我可能会寻找另一项业务，但我不确定，我是一个现实主义者，并且确实意识到我的最后一次成功，运气很大与它成比例，是的，我将寻找大约 35 万美元大关的房产！所以是的，你几乎读懂了我的想法，我正在考虑购买价值 35 万美元的破旧房子，而不是市中心的单元，然后做厨房、院子、地毯、油漆等工作，看看情况如何，我明白我们要么处于一个下降的高原市场，而且至少再过 6 个月或几次加息都不会得到更好的保证
评论
是的，这对我来说就像一个梦想，因为我们正在处理大美元而不是汽车或类似的东西，我必须承认，我会非常谨慎地进行我知道这是一个“开放式”；问题，但如果你不介意，你认为我应该采取什么样的方法来“购买一些需要 reno 的东西”？你能推荐一些只有 1960 年代类型的原始房屋，结构上还不错，但仍然是原始的，里面很糟糕，所以我的工作是重新粉刷、重新铺地毯、宜家厨房，因为 35 万美元的郊区不会是蓝色的筹码感谢您的输入
评论
让我们记住，杠杆是多向的 你的 100 万美元对应给定资产的 1000 万美元意味着 10% 的增长使你的本金翻倍，但 10% 的下降基本上会抹去它
评论
我骗了，我是一个一周7天的人，我一半年龄的人都跟不上我，好吧，如果你诚实地赚钱，那没关系，我会给你的好处，我实际上认识一个人，他在山上花了 6 个月的时间种植了他不应该种植的东西，因此赚到了超过这个数额。带着一捆东西下来，买了一艘 32 英尺的双体船，把它装好并以时尚的方式生活，买了三间房子，住了像国王一样
评论
自全球金融危机以来，我们参与了几个需要融资的不同项目，我可能会说我们的财务状况相当不错，而且我们仍然经历了一些非常艰难的时期我的 MB 说他比以往任何时候都更忙，但由于财务状况不佳，他的许多交易仍然没有完成
评论
在线赌博行业实际上并未参与赌博，而是与在线游戏公司合作行业中非常具体和独特的部分所有光明正大只是他能够进入的一个利基领域，在线游戏公司为扩展业务的合适人才支付巨额资金
评论
您是否考虑过开发 500 美元区域发展的 k 可以合理地加速，即买房子、细分、建造和出售所有你能做的房子，同时做细分
评论
我喜欢你有 55 万美元现金和 100 美元的问题K in share 你听起来像个悲观主义者 出去把现金投入你的新房产
评论
搬到昆士兰，我的房子卖给你了，全新的你可以坐在前面听海浪从白天到天黑了，我今天要拿你的 50 万美元，然后你就不需要贷款了d 将有你的头顶虽然严重的是：作为一个局外人，在我看来，你想过上高尚的生活 伴侣任何拥有 50 万美元现金并且找不到像样的住处并想获得以前坏账的贷款的人债务（无论是小额）在他们的头脑中都有石头在你这个年纪，你在一个令人羡慕的位置伴侣只用你的现金购买和远离债务是我在当前市场环境下可以提供给你的最好的建议
评论< BR>是的，我正在认真考虑它，但是，如果您不介意您的建议，例如，巴拉瑞特，购买 1200 平方米，大约 50 万美元，我不太满意5 个单位，每个单位售价 25 万美元
评论
哈哈，谢谢队友，感谢你的帮助，我不确定你从哪里得到我想要过上高尚生活的方式，最终是的，但不是现在，在我生命中的这个阶段，我在一辆漂亮的汽车或一栋漂亮的大房子里感觉很傻 我目前没有自己的房子，是的，我可以挥霍一下我说一个价值 70 万美元的好房子，过上高尚的生活（按照我的定义），但是，我准备牺牲这一点，尝试取得成功并投资开发 然而，我确实想在一定程度上利用杠杆，我也讨厌借贷对于负债，因此从未有过个人贷款，未偿还的信用卡债务或任何类型的商店融资当我年轻和愚蠢的时候，我曾经购买过 18000 美元，我相信说我买了 2 x 350k 美元的房产，然后我只需要 150k 美元的资金，所以我的 LVR 大约是 25% 加上成本，加上我需要翻新资金，并且是的，我知道我们可能会在未来 1-3 年内经历 noslow 增长，所以是的，我不想过多地利用自己。谢谢你们的帮助！
评论
如果你想了解具体情况，请给我留言，但是你甚至可以买一个 30 万美元的地块并支付现金，上面有房子每个成本）总支出约为 85 万美元，价值 100 万美元 15 万美元的利润 非常粗略的数字，但我看到很多这样的机会，如果你想要一些联系，我会 PM 我
评论
我只是仔细阅读这篇文章并看到这个“优点”；不多”；你真的是认真的吗 去解决问题 考虑自己被激怒了 你可能会更糟；你可能已经 40 岁了，正在租房和靠福利养家糊口，然后发现你的房租已经卖掉了，你必须搬家了没有正常人会抱怨 26 的鳍位置
评论
好吧，我接受这个，我必须承认，我重读了我写的东西，我听起来确实像一个抱怨，我处于一个幸运的位置，但我的功劳默认值正在严重伤害，无论如何都不打算听起来像一个抱怨
评论
以你的合作伙伴的名义开一家公司，badabing badaboom
评论
我想你会发现，即使你买了 30 万美元的房产并有 20 万美元的存款，考虑到您的现金储备和存款，银行会借给您 10 万美元，您可以解释合法的信用标记哦，我需要对此进行调查，我最后一次与经纪人交谈是在我有非常不同的情况，但信用问题是我现在听说过几次的问题，我什至不知道这是可能的，我会假设你需要有公司历史交付利润才能被考虑
评论
您可以继续从其他账户将钱存入公司账户（最好离岸），让它看起来正在盈利编辑：顺便说一句，我不是在宽恕，只是说这是你可以做的事情 当你有 50 万现金时，可能有更简单、更合法的方式来获得融资< BR>评论
我一直在思考，想知道这种方法是否有任何问题，或者我是否看起来很关键，因为我可能至少在接下来的 6 个月内不会被雇用为了尽量减少我的风险，我怎么样看一个物业，说价值 600k 每周租金 550（保守地） 争取 60% lvr 目前的费率约为 7% 假设到今年年底达到 75%，因此支付 27k 租金收入约为 27k 减去 5% 管理费这样该物业完全是中性齿轮我唯一能认为我忽略的是body corp假设它不是一个快速的高层建筑应该是大约2k到3k pa是这种拥有低lvr的策略太昂贵的机会在成本方面谢谢大家的反馈我真的很感激它
评论
嘿伙计，这里有一些数字可以帮助计算，以了解税前中性所需的租金：要获得 27,000 美元的收入，您需要考虑以下费用： 费率 - 1,500 美元的身体公司 - 2,000 美元的水 - 240 美元的保险 - $400 repairsother - $300 Total: $4,440 所以总收入需要是 $27,000 + $4,400 $31,440 总收入包括 55% 的管理费 (GST inc) 是 $33,095 假设 2 周出租费和 2 周空置财产是 48 周 $33,095 48 $689week on一个 60 万美元的地方是 6% 的收益率需要在 60% LVR 时保持中性
评论
它不会以这种方式工作，因为贷方会在评估贷款时对利率敏感，也就是说，他们将评估介于两者之间的贷款说比实际利率高 125% 到 2% 最重要的是，他们只会考虑租金收入的 60-80% 然后他们需要从这个收入数字中扣除你的一般生活费用 已经提到信用违约可能可以与一些贷方解释（w不能只关注 Westpac 或 ING 等），他们不仅只通过信用评分，而且服务是您的主要问题 纯粹作为投资工具设立的公司信托结构至少可以克服“一般生活费用” ;问题 在查看此类结构时，与您的会计师交谈是您的最佳选择解决服务问题的另一种方法可能是如果您的合作伙伴（不确定她的财务状况）有盈余收入，则她也可以参与交易 问候史蒂夫
澳洲中文论坛热点